者公务员般购房户单位职工与公务员 年龄可定位为岁之间，年龄层次跨度较大，属于工作有保障， 福利齐全的企事业单位的工作人员，有定的经济能力且还贷能力较 强，月收入情况约，购买方式银行按揭。

而投资 者可以基本确定为私营业主类型，属性同上。

四项目价格定位 根据对项目周边同类物业价格以及销售情况的调查与分析，结合 本项的外 部环境。

科技进步日新月异为我们实现跨越式发展提供了可能经济 全球化趋势日益加深，新轮世界产业结构调整不断加快，为我国内 地承接世界制造业转移提供了新的机遇世界经济良好的发展走势， 将有利于我市不断提升对外开放水平。

困难和挑战主要体现在四个方面是受资源的制约更加明显。

三化进程的加快推进，经济的持续快速增长，势必加大对资源的 需求和消耗，能源保障问题将越来越突出，土地供应将更为偏紧，我 市未来较长时期内将处于资源环境压力的上升阶段。

二是就业压力 仍将突出。

十五正是就业人口增长的高峰期，全市城镇每年需 要就业和再就业的劳动人口在万人左右，农村将有近万剩余劳 动力需要转移就业，这给经济发展和社会稳定带来了双重压力。

三是 利益关系将更为复杂。

在社会转型的过程中，不同利益群体之间和不 同利益主体之间的矛盾可能更加突出。

四是外部经济环境的不确定因 素和不稳定因素依然存在。

世界经济的发展走势存在较多的不确定 性，贸易保护主义可能加剧，霸权主义恐怖主义仍将存在，新的区 域不稳定因素可能凸现，我市未来经济发展随时有可能受到影响。

湘潭市委市政府制定的东建西改城市发展战略深得人心， 极大地鼓舞和增强了全市人民对旧城区建设的信心和决心。

随着优惠 政策的出台，营造了良好的投资环境，世行亚行贷款项目的启动， 国内外客商云集潭城，投资兴业。

年，全球著名资信评估机构 美国的福布斯发布中国大陆个最佳商业城市，湘潭排名第 位在中国大陆最适宜开设工厂的个城市中，湘潭排名第位， 在中国大陆最适宜居住的城市中，湘潭排名第位。

三项目所在地区房地产市场分析 湘潭总体经济环境 年我市经济继续平稳增长。

全年实现地区生产总值 亿元，按可比价计算，同比增长，高于全省平均水平个百分 点。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均生产总值为元，增长。

财政收入 增长较快。

据快报统计，全市财政总收入亿元，增长， 其中地方财政收入亿元，增长。

二湘潭固定资产投资 投资总量进步扩大。

全市全社会固定资产投资突破亿元， 达亿元，增长。

其中城镇以上固定资产投资亿率，并采用高效低耗节 能灯具，以减少能源的消耗量。

节约能源资源，努力建设节能型社会。

十项目环保措施 生活污废水经室外钢筋砼消毒池和化粪池后进入城市污水管道 排入污水处理厂进行深度处理。

建筑内生活垃圾实行袋化收集，住宅 装饰垃圾臵于多层垃圾桶内，经物业管理人员搬运至层收集间，再 第章概述 项目名称及拟建地 项目名称湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目。

项目拟建地湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目用 地位于湘潭市书院路南侧，丝绸路西侧。

二报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的 规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。

结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营可行方式。

对项目进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施的优化提出建议。

三报告编制依据 湘潭市规划建筑设计院提供的设计方案 国家建设部及湘潭市颁布的与房地产相关法律与政策 湘潭市统计年鉴 湘潭市年月房地产统计年鉴以及公报 现场勘察和实地调研所得资料 湖南省第三工程有限公司房地产开发公司根椐市场调研提供 的有关资料 国家现行的有关行业规范规程标准 四项目概况 项目建设规模及建设内容 湘景豪庭项目地块位于湘潭市河东丝绸路书院路交汇处，总占 地面积公顷，规划总建筑面积平方米，该地块拟建为省建 三公司办公新址以及职工住宅小区。

根据湘潭市城市总体规划 用地规划图显示该地块属于城市二类住宅用地。