衡阳机械技术学校衡阳财政学校等等，从业教师近万人，而且学校 老师待遇较高，具有较强的购买能力。

④四类客户珠晖区公务员 珠晖区公务员系统，包括企事业单位员工近万人，该部分客户主要考虑就近工作 就近上班，但由于江东缺少大型的优质物业，不能满足他们改善居住环境的基本要求， 而湘水明珠的出现完全改变了这种尴尬的局面，本区公务员必将置业的目光从江西重 新转移到江东。

五类南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建 筑面积增加到平方米。

目前，衡阳市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房 地产业发展规划相差甚远。

因此，改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特 别关心的问题之。

同时，随着衡阳经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对 居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使衡阳城 市居民的生活环境居住环境不断得到改善。

湘水明珠居住小区期号楼项目符合衡阳城市建设总体规划，贯彻了 城市群建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城 市景观，提升城市品位都具有积极意义。

解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难 免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而 投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是 继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就 业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供 多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的 作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加衡阳市当地社 会就业岗位作出定的贡献。

拟建地点 本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积，平方米，小区西隔湘江 东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的小区小学与中天路相连北至小 区北部主路口。

本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米， 距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，道路交通便利。

预期目标 湘水明珠居住小区期号楼项目拟在占地面积，平方米的土地 上，建设总容积率为，建设密度为，总建筑面积为，平方米的 栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积，平方米，层商铺面积 平方米，地下停车场面积，平方米。

主要建设条件 湘水明珠居住小区期号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目 的部分，该项目分城市基础设施建设沿江风光带和商住房开发两部东岸南段，总占地面积，平方米，小区西隔湘江 东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的小区小学与中天路相连北至小 区北部主路口。

本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米， 距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，交通十分便利， 是个理想的商业住家的风水宝地。

目录 第章总论 项目背景与概况 主要技术经济指标 问题与建议 第章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 区域房地产市场分析 销售预测 营销策略 第章建设规模与项目开发条件 建设规模 项目概况现状 项目建设条件 第章建筑方案 设计依据 项目设计主题和开发理念 项目总体规划方案 建筑设计 结构设计 给排水设计 第章节能节水措施 设计依据 建筑部分节能设计 第章环境影响评价 编制依据 环境现状 项目建设对环境的影响 环境保护措施 第章劳动卫生与消防 指导思想 职业安全卫生健康对策与措施 消防设计 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 第章项目实施进度 项目开发期 项目实施进度安排 项目实施过程控制措施 第章项目招投标 工程项目招标投标概述 工程项目招标投标因素分析 招标依据 招标范围 招标方式 第章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第章财务评价 项目评估依据 财务评价基础数据的选择 财务评价 不确定性分析 第章社会评价 项目对社会的影响分析 风险分析 社会评价结论 第章研究结论与建议 可行性研究结论