客不断上升，旅游业发展态势良好，旅游业已经成为成都市国民经济的重 要产业。

境外游客数量不断上升，并伴随着开放和宣传的程度持续增长，成都有望成 为国际性的旅游城市。

缺乏具有直接吸引力的旅游亮点 成都市内缺乏吸引游客的旅游亮点。

来成都的旅游者选择成都本市景点游览 的比例很低，长期在左右。

游客更多的是通过成都便利的交通，作为前往四 川省和西藏省等大西部景区的旅水面面积 道路及停车场面积 容积率 建筑密度 绿地率 五环境保护 本项目紧邻大熊猫繁殖研究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园的动 区，项目致力于建设国际级的生态文化旅游区，将执行最严格的国家环保标准， 尽可能减少对周边环境特别是对熊猫繁育和栖息环境的影响，创造于自然和谐共 生的绿色环保经营理念，实现园区的可持续发展。

六建设进度计划 本项目建设期年，从年月至年月。

年月前完成 前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。

其中 期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装并试运行。

年月前完成二期主要建筑的土建安装，并试运行。

年 月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。

七投资估算 本项目估算总投资万元。

包括 第部分工程建设费用工程直接费用万元 第二部分工程建设其他费用万元 本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用的 估算，计万元。

建设期利息 项目拟申请银行贷款万元。

还款期不超过年，宽限期年，按 现行利率计算，建设期利息为万元。

八财务评价 本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率，所得税后投 资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投 资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险 能力。

根据项目拟定的融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有 足够的保证。

序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年 所得税前 所得税后 回收期含建设期。

不确定性分析 敏感性分析销售收入的提高和降低是最为敏感的因素，如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。

盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测 的，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本， 盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较强。

九建设期资金来源及贷款清偿 资金来源 本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹，建设期业 主自筹资金万元，占总投资的银行借款万元，约占总投 资的。

本项目资本金率为。

贷款清偿能力分析 商品和主题体验 旅游三大核心打造了庞大的产业群，年，迪斯尼公司年营业额已近亿美 元考拉是澳大利亚国宝，其形象憨厚可爱，澳大利亚梦幻世界公园是考拉 最大的栖息地，该公园以考拉等特有野生动物为主题，开发了若干参与性强特 色鲜明的旅游节目，同时开发了了众多的考拉概念商品，形成了每年数十亿美元 第章项目概论 项目概况 项目名称成都大熊猫生态园项目四期 二项目业主成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司 三项目性质旅游服务设施建设 四建设地点蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧 二项目建设目标 以活体大熊猫科研观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题 乐园融生态环保体验互动参与感受为体的世界级的大熊猫主题文 化旅游目的地展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的 大猫名片。

三可行性研究报告的研究范围和编制依据 研究范围 我公司受本项目业主委托，对成都大熊猫生态园项目四期进行可行性研究， 主要研究内容包括建设的必要性主要建设内容及工程量投资估算还贷测算 等。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传,二可行性研究报告的编制依据 市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理亩大熊猫 生态园旅游配套设施用地的批复成国资规号 关于对成都市申请解决大熊猫国际生态旅游项目用地请示的办理意见 川国土资函号 研究大熊猫生态园四期项目规划建设工作的会议纪要成府阅 号 成发改审批号成都市发展和改革委员会关于成都大熊猫 生态