善，商业配套设施成熟， 这里现在已经号称是成都的第四商圈。

几年之内，个现代都市 休闲风格的生态居住区有望在金沙片区诞生。

目前该区域主要在售楼盘有 楼盘名称所在环域物业类型 价格元 销售进度 金沙揽胜二三环之间小高层接受咨询 中大君悦金 沙 二三环之间 小高层高 层 均 期开盘销 售中 金沙蜜地二三环之间高层未定月开盘 光华片区 几周成都商业地产销售都始终以等比例高幅增长。

回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数 据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。

三房地产政策环境分析 政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控 措施，不再出台新的调控政策。

努力实现调整结构保障供给分 类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市 场。

同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来 房价反弹。

优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的 首要趋势。

政策趋势 稳定政策，适度微调。

这将是年内宏观调控的基调。

这从今年新 出台的以下政策中可以看出 月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到， 为了遏制炒房，将落实商品房预销售合同联机备案和实名制购房制 度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规 行为。

月初，国土资源部表示，年内将在有条件的地区实施勾地制 度。

月日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的 预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊 区将由目前的提高到不得低于，新规定将追溯至今年月 日。

月底，建设部通报了个城市尚未建立廉租房制度。

而后又 下发紧急通知，要求北京上海天津等个城市提供商品房供应 和空置情况有关数据。

这是建设部首次向地方政府要求获得当地的商 品房空置数据。

二住房信贷政策 度紧缩的银行个人贷款业务日前传来利好信息。

银行出于扩大 优质客户范围，增加贷款业务的考虑，开始为个人住房贷款松绑， 包括中国工商银行和上海浦东发展银行相继推出优惠措施，比如对房 龄限制放宽给信誉好的客户第二套房利率打折等，而建设银行更正式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品，即客户以自 有住房向银行作最高额抵押在有效期间和贷款额度内循环使用的贷 款，贷款有效期最长为年。

种种迹象表明紧缩的住房消费信贷政策开始出现松动。

三经济适用房廉租房政策 今年以来，作为国家房地产调控政策的重要内容，政府加大了对 城市经济适用房用地开发及消费的政策倾斜。

种种迹象表明优先 保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的大势四区域市场平均价格分析 价格小幅上扬，品质地段为定价关键因素 从去年开盘至今的楼盘来看，定位高档的鹭岛国际社区二期纯 电梯公寓预计起价元，但从期的电梯公寓销售来看， 期起价元，相比去年，价格有了明显的上涨。

其他楼盘如置 信丽都花园城第批次均价元左右，目前为二期咨询阶段， 第部分项目宏观市场背景分析 成都商品住宅市场总体形势 年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬 二郊区市场量可能要超过成都主城区 三房价稳步增长 四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张 五产品供应及分布特点 六居民住宅购买力水平分析 二成都市商业房地产市场简析 三房地产政策环境分析 政策趋势 二住房信贷政策 三经济适用房廉租房政策 四加强技术进步引导 四未来走势预测 房价涨幅将超过 二竞争加剧 第二部分区域市场分析 区域房地产市场现状分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传,区域背景描述人文城西 二区域主要交通状况 三区域房地产市场特征 四区域市场平均价格分析 二区域商品住宅状况 区域主要楼盘情况 二区域在售商品住宅特征 三区域土地市场简析 从城西二环至外环内看 二从区域市场看 四区域市场研究结论及市场未来走势预测 政策利好，住宅开发环境得到改善 二住宅开发将向高发展 三商品房总体供给将继续保持快速增长 四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高 五消费者日益理性，需求量不断扩