的火种。

进入年，特别是年，纵观成都别墅项目的销售。

高档豪宅 不再是唯的诉求 青城白鹭州旅游地产令别墅市场耳目新本项目将充分挖掘旅 游休闲概念，体现应龙湾的休闲优势。

华阳绿水康城亲水呼声本项目水资源优势更是明显，应龙在 天，行云在水。

万科城市花园提出都市平原的坡地生活本项目建在缓坡地上， 规划修建的别墅高低错落有致，形成的自然景家定期询诊检查常规化验等保健服务。

电子保安拟建中央电视监控中心，红外线周界报警系统，电子 巡逻系统设臵紧急求救按钮，与监控中心联网等等。

超市拟引进知名超市大户，彻底解决小区购物问题。

公交专线拟开通成都市区至本社区的公交专线，进步缩短本 项目与市区的距离。

学校本项目教育配套齐备。

中和镇现有省级重点中学中和 中学所设施齐全的重点实验小学中和实验小学所有全封 闭的高级幼儿园佳佳幼儿园所这些将彻底解决未来业主的后 顾之忧。

晨练跑道拟在整个小区外围修建个曲形晨练跑道，进步提 升小区的健康社区形象。

拟在晨练跑道的外侧建花墙。

透绿化设计，将进步改善小区空 气质量，社区环境，提升楼盘的品质。

三成都别墅和高档住宅市场 成都别墅市场的形成 发展中的成都别墅市场 成都房地产业发展到年，市场已经成熟。

别墅及高档住宅小区 已不再是针对金字塔尖的极少数人群，特别是源于欧美，流行于 京沪等地的，在成都大量涌现后，高档物业进入大面积的白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场的成熟。

成都别墅市场 成都市内别墅 年，成都市内的别墅大量涌现，但就目前的情况而言，大多数 并不能称为真正的别墅。

自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发 展趋势的个性化特色，只能算是大房。

首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实的问题。

市内 的土地非常珍贵，土地的成本因素不允许让开发商开发低密度低容 积率大面积绿地的社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境， 别墅社区的私密性间距绿化等指标将受到限制。

而对于买方市场， 花费买别墅的金钱，却不能享受别墅业主应该拥有的环境，购买意 愿就大打折扣了。

第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。

而对于别墅的业主来讲，安静清幽是他们的第要求。

第三，市内的许多别墅，并非个单独的别墅群，而是与电梯公寓 多层等交叉混杂，这严重影响了别墅的定位和文化品味。

成都别墅郊区化趋势明显 年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。

方面 是价值规律起作用。

成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价 相对通过目前城东部分在售楼盘的平均价格，可以看出近几年城东项目的 价格逐渐走高。

城东部分楼盘售价 项目名称总建筑面积项目均价元平方米 新鸿家园 富临大厦 景泰电梯公寓 景碧园 锦泰公寓 华西苑 桃蹊苑 泰怡花园 万科城市花园 蜀都花园 东景丽苑 目录 总论 二项目概况 地理位臵 二区域环境 三项目参数 四设计理念 五总体布局方案 六社区配套规划 三成都别墅和高档住宅市场 成都别墅市场的形成 二本项目在成都高档物业市场的有力竞 争 三高档物业销售分析 四城东外东房产分析 五华阳房产分析 四经济分析和财务评定 建设总投资 二建设规模 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传,三项目建设进度计划 四资金来源及筹措计划 五项目销售计划及销售收入预测 六项目盈亏计划分析 七项目现金流量分析和经济效益指标计 算 五结论 总论 改革开放以来，我国房地产业作为个独立的经济行业得到迅猛的恢 复和发展。

就成都而言，年房地产开发累积投资亿元， 较年同比增长，商品房销售面积万平方米，同比 增长。

在入世西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实