寺塔陵公司人副总经理 年，美国西北大学获学位。

白英敏先生长期在市场中行走，熟悉市场的全程运作，并具有全球 视野。

财务总监甘云碧女士 会计师职称。

年生，从事财务工作年，曾任四川省煤炭工 业管理局审计处审计天仁大酒店财务总监德瑞企业发展总公司审 计部经理，现任宝光银发实业股份有限公司财务总监，编写过多种财 务制度，培训过多名财务人员。

三项都衰退 并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受 伤等的老人入住的注册医疗机构。

又依据各个国家的现状和经验，国 外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式 老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院 社会福利性。

从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。

借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。

设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。

老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。

道路要无 障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。

居室要阳光充分和通风。

老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育 图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。

特别是 老年社区内要配备正规定点医院。

该医院应具备治疗抢救咨询的 功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题之。

规模与档次。

从居者本身的利益。

安全管理和市场需求出发， 老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。

要 依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公 寓住宅。

但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发 和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追 求规模与档次。

老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。

老年公寓的租售方式，可以由老人的 旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。

此外，还需要 政府的政策支持以及社会各方面的资助。

福利性的养老机构，则是由 国家和地方政府以及社会出资予以建设。

三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。

随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高， 对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓性分析，并给出宜居 度排名，排在前名的城市为宁波厦门成都苏州和三亚，成都 位列第三，且是前五名中唯的副省级特大中心城市和唯的中西部 城市。

从成都市近几年城市经济发展情况来看，成都的城市吸引力和 竞争力不断升温，而本次宜居城市排名 更加显现了成都这个城市宜居指数的均衡性特征。

引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的 比例越来越高。

对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以 上的人口数占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总 人口数的比例超过。

年底全国人口抽样数据显示，我国 岁以上人口达到万人，占总人口数的。

我国已成为人口 老龄化国家。

我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。

新世纪开始银发浪潮滚 滚而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。

因此解决老 年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社 会问题。

目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观 念等原因主要以居家养老为主。

主要形式有与子女共居与子女邻居 独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。

老年公寓老年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专供 老年人居住的住宅。

它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社 会化服务的住宅。

老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传,些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。

中国的北京天津大 连等城市近几年也相继建成老年公寓。

随着经济的发展人民生活水 平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。

本文就 老年公寓的需求与发