市场情况，项目发展周期预计年，前期 工程咨询勘查设计方案审批各类证件办理现场施工准备时间预计 个月，项目正式开工时间预计为年月，项目工期个月，竣工 验收与清场个月，预计年年末全面交付使用。

项目正式开工后个月内项目开始发售，销售周期按全面交付使用后 个月内清盘计算。

目前，该项目正在方案的规划审批工作，并于年月代表我市 作为最具投资，谁适应工业生产 的要求，谁就能生存发展，此时的流通业只是桥梁和渠道作用。

然 而在买方市场下，尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足，供给日 愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市 场的绝对力量，只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。

此时的零售业 已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求， 另方面引导生产。

谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。

现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势 大型化 当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。

其内 在的原因，方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较 大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需 要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。

当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。

以百货商店 为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这 面积已超出原有的百货商店规模概念。

应当指出，大型化在不同的业态 有不同的表现。

细分化 随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分，即便是 同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。

市场的细分，使各种业态能 更好地服务于自己的目标市场。

不同的业态满足不同的市场需求，吸引不同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店 重视时间效益，买了就走的消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲，强 调次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色， 重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。

廉价化 随着商品供应的日益过剩，降价是当今世界商品竞争的个基本趋 势。

这点反映到零售业，就是各种廉价化商店的涌现。

无论是折扣商店 仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。

廉价虽然不 是所有业态的特征，但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力的 方向。

廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务，选择低租金地区， 简化商店设施，降低采购成本等。

购买质优价廉的商品是每个消费者的 心愿，同样的商品，消费者项目区域房地产市场环境趋于成熟，区域价值日益凸出，本项目 测算中对项目售价较为保守，项目价值提升空间很大，为此项目具有极佳 的投资价值。

本项目可行性研究报告的结论是本项目用地区位理想，有 相当的发展潜力，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和可观 的社会与经济效益。

第章项目总论 项目名称 成都财富中心 二建设地点 成都市锦江区青石桥片区内，处于大业路朝阳路及青石桥路交汇处。

三项目开发性质 商业住宅办公综合性物业。

四项目法人情况 本项目由成都市联华房地产开发有限公司及成都汉高实业发展有限 责任公司联合开发建设 成都市联华房地产开发有限公司 法人代表吴军 法定地址成都市二环路东段桃蹊路号 注册资本万元人民币 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传,经营范围房地产开发 公司概况成都联华房地产开发有限公司经成都市建设管理委员 会成建委发房字表号文件批准于年月日成立，具有开 发大型房地产项目的开发资质。

公司成立之初就承担了水碾河磨子村小 区总建筑面积万多平米旧城改造项目成都市重点安置小区联 合小区万多平米与成华区重点道路扩建工程等，年月公司成 功开发了八里小区万平米的首个电梯公寓，个月取得了的销 售业绩。

年公司又在武侯区小天路开发了米兰风度项目总建筑面 积万平米，个月内完成项目销售。

二成都东云实业有限责任公司 法人代表程云磊 法定地址成都市锦江区大慈寺路号 注册资本万元人民币 经营范围房地产开发 公司是由省展览管于年月日发起设立专门开发建