工程费 基础万 地下室万 主体及装修万 水电安装万 空调和通风万 电梯项 消防万 供电工程项 室外水电汽煤气等项 桩基检测项 室场绚丽的舞台。

年，成都市在售别墅项目的总建筑面积为万平方米，个 盘平均体量为万平方米，共有约套别墅单位推向市场销售。

成都富人阶层的迅速扩大，直接刺激了别墅等高档住宅需求市场， 而在成都众多别墅项目面市的年，月日的道别墅用地 禁令，令不少在售别墅身价倍增，需求和交易似乎也仍在升温，这 些需求正在释放，这样的供需两旺，也成了成都别墅市场的派繁荣 景象。

牧马山位于双流县东升镇以南，被称为都市香格里拉。

属罕见的坡地与台地高差地区，常年平均气温。

这里水系密布，东侧 有府河西侧有金马河北端有江安河西南有岷江等条水脉环绕 而过。

作为成都市级森林保护区的近亩惟原生松林。

此外， 这里还拥有成都最早最标准的高尔夫球场。

年。

众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了牧马山，共同 打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。

就目前了解的 情况来看，牧马山已经亮相或即将亮相的别墅总占地超过亩， 建筑面积超过万平方米，如果再加上已经拿地正在作规划的项目， 牧马山别墅群从总体规模上看在西南地区都难有对手。

时至今日，牧马山别墅片区的定位已经相当明晰，西南第别墅群开 始呼之欲出。

对于牧马山的前景，开发商们更是充满信心。

纵观成都， 牧马山必将是今后的富人区虽然龙泉都江堰等区域都有别墅项目， 可是像牧马山这样纯粹的别墅区，在成都独无二。

在不久之后，牧 马山将成为成都真正的富人众多不确定因素依然突出。

如前期政府陆续出台的相关政策国家对别墅项目限制性政策。

关于调增征地补偿基数的政策。

关于中小户型的 规划限制政策。

关于对土地增值税清算的政策以及可能今后出台的物业税等。

上述政策对本案的影响是不能忽视的，希望引起 公司领导高度重视。

根据现有市场调查和对该项目投资收益估算等综合分析的结 果来看，该项目具有较好的投资前景，并形成此项目建议书，供 领导决策参考。

本建议书附件鹰联花园规划图世源科技工程有限公司拟定 编制丁传强 年月日 项目概况 项目背景 年月日鹰联航空公司与成都牧马山新城建设管理委员会就 基地建设开发达成投资协议。

根据该协议，新城管委会同意将辖区内 胜利镇白塔村社亩净用地亩土地转让给鹰联， 作为航空基地开发建设用地，并承诺协调土地开发征用的相关问题以 及负责区域内的拆迁相关手续办理基础配套设施到位鹰联航空 承诺投资两亿元用于项目开发。

据李总介绍，双流县政府对该项目 高度重视，表示将在该项目土地价格规划等方面给与力所能及的优 惠和支持，其中土地价格有望以万元亩成交，挂牌溢价部分采用 合适的方式返还地块情况见下图。

项目主要经济技术指标 项目占地亩净用地亩 建筑高度在米以下，建筑密度， 容积率以下 项目环境如下图示意 成都牧马山新城是成都市和双流县共同打造的人区。

周边项目调查情况览 项目名称项目规模项目风格亮 点 项目预售价格等情况 云岭 年月开 盘 建筑面积 万 容积率 占地亩 别墅量套 采用美国草 原建筑风 格临近高 尔夫球场 起价元平方米 均价元平方米 最高价元平方米 半山 年月日 开盘，年底 入住 建筑面积 容积率 占地亩 别墅量 地中海风 格 起价元平方米 均价元平方米 最高价元平方米 易城 年月 建筑面积 南亚风格起价元平方米 均价元平方米日开盘，年 月日入住 容积率 占地亩 别墅量 最高价元平方米 维也纳森林 年月开 盘 建筑面积 容积率 占地亩 别墅量 北欧田园别 墅风格原 始森林和高 尔夫球场 起价元平方米均价 元平方米最高价 元平方米园区内均价 元平米靠近高尔夫球 场均价元平米靠近 森林均价元平米 萨尔茨堡建筑面积 容积率 占地亩 别墅量 欧洲意大利 风格 在建中，预计明年初开始预 售，起价元平方米 锦镇 年月 日开盘 年月日入 住 建筑面积 万 容积