费用 销售税金及附加 土地增值税 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 可分配利润 评价指标 投资利润率利润总额总投资额 投资纯利润率税后利润总投资额 投资利税率利税总额总投资额 五偿债能力分析 该项目申请融资金额为万元，银行贷款金额为万元，借款利 层紧俏热销，升值幅度较大的行情，即便是些远郊楼盘也大受追捧，多次调 高了价格而高层住宅相较之下显得温温的，房价增幅较小，些高层楼盘推出 了优惠让利的措施。

热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多 前几年寿光的新建商品住宅户型直明显偏大，多平方米就算是寿光的小 户型，甚至出现了不少平方米的超大户型。

相比较年的楼盘，本 年度寿光新起楼盘的户型面积明显减肥，户型由上年的平方米，以 大户型为主，已经缩减到平方米，以平方米左右为主， 有的小区还设计了少量多平方米的小户型。

而酒店式小套房平米的 超小户型在本年度更是大行其道。

究其因，方面是年国家政策的调整使 然，平方米以上的大户型受到了限制，另方面也是市场自身调节的结果， 过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额费用，对此寿光市场缺乏有力的需 求支撑。

当然，相对寿光普通百姓的购买力和生活需求而言，平方米以下， 平方米的左右的居家型小户型所占数量仍然十分短缺。

热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌房企 在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵容。

与此 同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。

寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加 注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受 更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。

热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加 挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些品牌企业 引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲求完美人性 化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品房中的中空玻璃 南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅，楼顶墙体更多采用隔 热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好性，户型不但普遍达到了 新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有的楼盘甚至达到了全明设计， 作为主力户型的平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度 得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右的主卧室。

设计的精细度房 内面积的有效利用率司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标 志性有品位的产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。

注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工 作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

图表 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 商园暂名项目 项目建设性质 新建 项目建设单位 置业有限公司 报告编制单位 山造价咨询事务所有限公司 二工作依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。

有关部门提供的证明和资料等 三研究范围 项目建设必要性 建设条件与地址 规划设计方案 物业管理 环境保护与节能 实施计划与工程管理 投资估算与资金筹措 经济和社会效益分析 四建设单位概况 山东置业有限公司成立于年月，位于潍坊市奎文区东风东街 号，德蒙商务广场七楼，主要从事房地产开发商品房销售，注册资金万 元。

山东置业有限公司是依托山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司成立 的，山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司主要从事工程造价咨询招标代理 工程咨询及项目管理咨询等专业服务，具有建设部颁发的甲级咨询资质省建 设厅颁发的工程招标代理乙级资质和国家发展和改革委员会颁发的工程咨询丙 级资质。

按照建办标号关于贯彻关于工程造价咨询机构与政府部门 实行脱钩改制的通知的若干意见要求，于二年三月