二期住宅共户，低压天然气计算流量约为 。

商业区域餐厅厨房预留低压用气。

三消防安全措施 整个供燃气系统均采用符合消防要求的材料和设备，在各用气点 处及管道经过处均设有燃气泄漏报警及切断装置，并设有良好的自然 或机械通风系统。

第五章弱电设计 通信系统 住宅部分在期设处面积为平方米的电信机房，每户的推动作用。

特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举 足轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家 战略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将 真正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的 跨越式大发展。

三南汇房地产市场概况 目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠 南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的个板块，区域 内楼盘价格普遍在元平方米以上。

三大板块的现状如下 航头板块普通住宅销售受限交通配套 板块介绍 航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起了衔接这两 大经济重镇的任务。

根据南汇的新轮规划，航头将大力发展商贸流 通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。

目前已有 多个国家和地区的多家中外企业客商投资落户航头。

板块楼市介绍 相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头 镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥 朗新庄园等。

航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，沿途有大量的企业农宅和高档别墅区。

航头板块适宜居住程度较低 交通不畅。

目前在该区域的公交系统以长途线路居多，如沪南线 广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行的公交线。

配套设施尚待完善。

整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只 有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不旺的缘故很 少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。

惠南板块大学城概念板块 板块介绍 南汇区政治文化中心，重点发展大学园区产业。

板块楼市介绍 南汇大学城的概念透支了该区域的购买力，区域供应大增楼盘 价格又偏高，年度处于滞销状态，受宏观调控的影响， 年价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南 镇楼市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住 位置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程， 区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离， 使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作 人员为主。

配套成熟以人为本，从市场实际需求出发，即满足现阶段客户需 求，又能做适当超前设计，引领市场需求。

本项目的开发占据天时地利人和，项目期开发投资回 报率可达，因此信诚丽都苑项目是个风险较小，回报 率高的理想投资项目。

上海海若房地产开发有限公司 二七年五月 前言 随着年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已 从上海的腹地走向了发展的前沿。

根据上海市十五规划将南汇 确定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。

城市的不断 向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济 发展的核心阵地。

根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施 的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口 导入经济发展提倡良好的社会基础。

周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近的康桥镇合称为周 康地区。

随着洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，周康地区将成 为市区至芦潮港的必经之路，是南汇的入口和对外展示窗口。

根据南 汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设的 强力辐射，借助康桥工业区的先发优势，依托区域综合产业基础，周 浦镇面临千载难逢的发展机遇。

受城区改造的影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地 块为周浦老镇地块项目。

本项目的开发对改善周浦镇区的面貌， 拉动周浦房地产发展有着非常重要的意义。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传, 第部分南汇区市场分析 南汇区概述 区域简介 南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。

西与闵行区接壤，北与浦东新 区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两