水通电通也已基本实现。

环境幽雅，人杰地灵 市森林覆盖率达，空气质量达到国家级标准。

天鹅山植被种类丰富，每到 春季则山花遍野，群芳争艳，而秋季则层林尽染。

地块内有多处水塘，两边青山 耸翠，绿树倒映，处处鸟语花香，令人心旷神怡，流连忘返。

符合上层规划定位，有利长远发展 年，由省城市规划研究设计院编制的风景名胜区总体规则将天鹅山 景区远期发展目超过亿元，相当于全省的左右， 与年相比，旅游总收入和其相当于全省的比重均翻番，跻身全国十强。

省旅游局局长杨光荣表示，从年起，通过年努力，力争使成为国内外 知名的旅游胜地，实现做大做强旅游战略性支柱产业目标。

在此背景下，又作出创建国家景区的决定，正以大大景区大旅游的 理念发展旅游产业，在旅游安全景观环境标识标牌等大方面进行细节化人 性化的完善，美化旅游环境提升服务质量，向世界著名旅游胜地中国红色旅 游龙头的目标迈进。

项目建设的必要性 是跳出单纯观光旅游的误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合的复合 型旅游的观念，创新旅游产品体系的客观要求。

经过多年快速发展的中国旅游业正面临着产业升级更新的关键时刻。

个代 表未来发展方向的理念复合型旅游应时而生，成为业界关注的焦点。

复合 型旅游是适应中国旅游产业创新发展而适时提出的种新概念理论体系，其理论 的核心观点是强调旅游产业的发展要依托自身的行业和产业特性，要用统整合 和协同发展的系统手段，在产品研发和打造产业投资和空间分布市场战略与营 销旅游品牌与控制，产业内部管理等方面，形成个有机构成和和谐互动的发展 系统，打破在传统的产品体系投资体系功能体系空间体系市场营销体系中 存在的诸多制约和束缚，使区域或产业旅游发展在产品复合空间复合投资复合 功能复合市场及营销复合品牌复合等方面实现高度体化和系统化，并依靠这 样个复合型系统实现创新型发展。

未来五年，旅游产业的总体目标是实现由旅 游资源大省向旅游产业强省的转变。

到年，全省旅游总收入超过亿元人 民币，在年的基础上翻番，在全国的排名要进入前名的行列。

为确保总 体目标的实现，旅游产业必须加快产业转型升级的步伐。

省委副书记省长周 强说。

因而，在努力吸引游客激活市场的同时，旅游必须跳出单纯观光旅游的误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合的复合型旅游的观念，坚持推进旅游 产品的结构调整，创新旅游产品体系，大力推动由观光旅游向观光旅游休闲旅游 商务会展旅游并重的方向转变。

本项目在红色文化内涵的基础上，借鉴国内知名景 区的开发模式和创新体验内容，综合红色文化旅游森红河谷植物园馆 红太阳山顶区 红太阳球幕影院 开国大典蜡像馆 伟人纪录片专场 毛泽东坐像馆 商务会议休闲度假板块 沁园国际会议中心 沁园山庄度假酒店 特色商业街 购物街 美食街 休闲街 湖岸商业街 旅游度假别墅型酒店 度假别墅 会所别墅 总论 项目概况 项目名称 天鹅山生态旅游区建设项目 项目地点 项目建设地点位于市乡天鹅山，项目用地面积约公顷亩。

其中征用 地为亩，其余为长期租用地。

项目性质和类别 新建 项目建设单位 投资开发有限公司 企业性质有限责任公司 企业法人代表贺南鑫 主要建设内容 项目划分两大板块山地生态红色旅游板块，商务会议休闲度假板块。

项目用地 面积约公顷亩。

总建筑面积万平方米。

其中，山地生态红色旅游板块包括四大片区入口集散区红太阳山顶区主题 动感体验区森林生态体验区。

总用地面积共公顷，总建筑面积万平方米。

商务会议休闲度假板块包括沁园山庄度假酒店沁园国际会议中心特色商 业街旅游度假别墅型酒店。

总用地面积公顷，总建筑面积万平方米。

可行性研究报告编制单位资质等级 编制单位省国际工程咨询中心 法人代表 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目投入总资金及资金来源情况 项目固定资产投资为万元，其中工程费用万元，占总投资 的其他建设费用万元，占总投资的其中征地拆迁补偿 费用万元不可预见费万元，占总投资的建设期利息 万元，占总投资的。

根据项目生产需要，估算项目