于区西南街道锦江路号，现在属于郊区地块，该区域在中心城区闹市边缘，与中心闹市仍存在定距离，商业休闲娱乐业等发展相对滞后，影响小区质素。

所属区域购买力尚属中等。

周边有类似大体量高品质建筑形成竞争。

环绕项目四周大部分是原生态环境，定天气或时间里会存在昆虫滋扰影响。

机会分析高档住宅市场前景看好，并初露端倪，潜在市场需求是本案成功大良机。

升值空间大。

由于受寸土寸金制约，中心地段土地资源更加珍贵，目前该板块已成为投资热点，升值空间巨大。

区域内已形成成熟居住社区，区域内已建成及在建楼盘均树立了较好形象，楼盘销售也相当理想。

本项目可以借鉴各楼盘开发经验，形成后发优势。

近年来经济快速发展，房地产业悄然回暖，随着市民生活水平提高，他们以往追求热闹繁华居住环境固有思维会逐渐改变为趋向追求拥有原生态安静清新郊区生活环境。

城市规划利好，将有力推动西南组团房地产业发展。

西南组团合理规划和成功招商引资，为房地产开发提供了大批潜在消费群。

威胁分析项目操作风险项目属于高档楼盘，投资大产品素质要务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。

有线电视系统。

弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网，采用接入方式向住户提供宽带接入。

消防设计本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。

所有楼梯间和通道需符合高层建筑设计防火规范。

项目设有室内外消火栓系统自动喷淋灭火系统。

电房设水喷雾灭火系统。

综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利用空间尤其是道路环境设计。

建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关规范要求，另外项目给排水和通风及空调设计也是比较完备。

总体来说项目规划设计是经济适用可靠。

拟建项目投资规模和资金筹措方案拟建项目总投资本项目预计总投资约为万元，见表。

预计项目建设期个月，即由年月项目现已着手进行前期工作筹建至年月竣工。

项目初始建设投资由自有资金投入，预计年上半年进入建设期高峰将产生定资金缺口，届时进行短期融资解决。

项目建设后期即年下半年项目开始发售时可回笼大量资金，则资金状况可较为宽松。

项目具体投资和筹资由房地产开发有限公司内部详细策划。

表工程项目开发建设投资估算表项目名称总价万元单方造价元项目开发成本二项目开发费三管理及其他不可预见费四项目总投资拟建项目资本金资金来源主要通过自筹和银行贷款解决，现土地费用万元已交纳。

依照国务院新公布关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号，从年月日起，对不同行业固定资产投资项目资本金比例进行了细化，其中，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为。

房地产开发有限公司自有资本占总投资比例符合要求。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展总体规划十五时期是全面建设小康社会关键时期，具有承前启后历史地位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。

我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步有利条件。

城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和城镇化加快发展，市场潜力巨大。

劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。

改革向纵深推进，社会主义市场经济体制逐步完善，将进步激发社会活力和发展动力。

和平发展合作成为当今时代潮流，世界政治力量对比有利于保持国际环境总体稳定，经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，生产要素流动和产业转移加快，我国与世界经济相互联系和影响日益加深，国内国际两个市场两种资源相互补充，外部环境总体上对我国发展有利。

根据全面建设小康社会总体要求，十五时期要努力实现宏观经济平稳运行。

国内生产总值年均增长，实现人均国内生产总值比年翻番。

城镇新增就业和转移农业劳动力各万人，城镇登记失业率控制在。

价格总水平基本稳定。

国际收支基本平衡。

十五时期，坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业比重和水平。

适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化服务需求。

积极发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房