（定稿）天通苑社区项目立项可行性论证报告（完整版）㊣精品文档值得下载

地面积约平方公里，规划建筑面积约万平方米，分为老苑东苑西苑和北苑，天通中苑则建设部分配套设施和其他商业项目，目前小区常住人口超过万，远期规划人口将近万。

由于小区规模较大，各苑内逐步形成内部分区，形成独立居住区域，其中老苑分为六个区，东西北三苑则各分为三个区。

如下图所示开发商及物业公司介绍单位名称顺天通房地产开发集团有限公司法定代表人董事长佟佐仪法人代码法人营业执照注册号总经理田在玮批准从事房地产开发经营日期资质等级资质级北京顺天通房地产开发有限公司自成立以来，首先致力于哈尔滨城市住宅建设，开发建设了大批解困商品经济适用房。

累计开发面积达上万平方米，工程合格率，住宅优良品率以上，所开发红旗试点小区闽江小区荣获中国建筑业最高奖鲁班奖，其中辽河宣庆红旗试点小区闵江小区被评为全国城市物业管理优秀示范小区。

公司现有职工人，其中高级工程师高级会计师高级经济师人，初中级职称人。

几年来，公司先后荣膺首届全国房地产综合效益百强企业第七名，全国工程建设管理先进单位国家安居工程优秀住宅小区等多项荣誉称号。

物业公司北京顺天通物业管理公司法定代表人张景斌团开发，占地面积约平方公里，规划建筑面积约万平方米，分为老苑东苑西苑和北苑，天通中苑则建设部分配套设施和其他商业项目，目前小区常住人口超过万，远期规划人口将近万。

由于小区规模较大，各苑内逐步形成内部分区，形成独立居住区域，其中老苑分为六个区，东西北三苑则各分为三个区。

公司现有职工人，其中高级工程师高级会计师高级经济师人，初中级职称人。

几年来，公司先后荣膺首届全国房地产综合效益百强企业第七名，全国工程建设管理先进单位国家安居工程优秀住宅小区等多项荣誉称号。

物业公司北京顺天通物业管理公司法定代表人张景斌法人代码法人营业执照注册号总经理吴卫东资质等级资质级小区其它情况介绍物业费不带电梯元平方米月绿化率占地面积万平方米建筑面积万平方米类型经济适用房销售许可证京房内证经字号交通情况天通苑公交线路览略交通情况现状京北居住区非常密集，但是与此对应路网却并不发达。

以天通苑为例，天通苑周边路网稀，以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速公路，但这两条均为收费道路，而且通往这两条高速路联络线，条从天通苑往西要七拐八拐才能到达西三旗仅到米宽土路还有条从天通苑往东上京承高速米宽土路。

所以，立汤路为此地唯条由南向北主干道。

这条路进出京方向各有两条车道，条机动车道，条非机动车道。

总宽度为米，中间没有中心护栏。

天通苑居民大部分集中于天通东西苑，出行必经立汤路，无其他可绕行路线，旦拥堵也无处可走。

天通苑小区目前已入住居民万人，其规划则要达到万人。

目前机动车已有几万辆，立汤路压力很大，天通苑地区居民出行时间集中在早晚上下班两个高峰，已经基本形成了潮汐式交通拥堵状况。

天通苑道路瓶颈北四环北苑路口由于进出北四环车辆在流量高峰期经常堵车，直接影响到四环路辅路甚至主路行驶。

加之高峰期间，从西至东车辆不能直接从安慧桥向北进入安立路，车辆要从前方调头，这也使得四环路惠新桥成了个堵点。

太平庄路口立水桥铁路桥以北，因北方明珠大厦建设，立汤路在此处分岔成东西两相比，天通苑房子已经算是非常昂贵了注，天通苑到北京市中心距离约为多公里，在北京五环以外廊坊到北京市中心距离约为多公里，在北京七环以外廊坊经济适用房价格在元左右。

但是就北京来说，天通苑元几个确实是非常有诱惑力，是天通苑杀手锏。

从年月天通北苑发号热闹场面就可以看出天通苑吸引力了。