拆迁入户调查工作。

项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。

项目建设资金已经开始筹备。

旧城改造项目开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关部门肯定。

旧城改造项目道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区城建计划。

期还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中。

预计年底可为旧城改造项目提供还建房面积万平方米。

项目开发建设方案根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况，个市场运作项目规划技术经济指标和整体规划技术经济指标情况见下表所示。

表规划技术经济指标表类别合计地块地块地块地块地块规划总用地面积公顷其中可开发建设总用地规划道路代征地保留改造建筑占地规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它建筑基底面积建筑密度容积率绿化用地面积绿化率道路用地面积道路占地率建筑层数平均层数最高层数地面停车位个市场运作项目建设开发周期确定为年。

自年月始，至年月止。

项目工程建设和市场销售重叠进行。

项目建设期为年，其中筹建期为年营销期为年，其中预售期为年。

主方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。

主要用于工业企业还建安置。

合计规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内，由政府负责投资建设现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施建造。

项目用地在地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。

主要开发建设条件旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划重点项目。

已完成旧城改造项目规划编制工作。

已开始进行项目前期论证分析及立项工作。

并已取得城市规划行政主管部门出具规划选址意见，国土资源行政主管部门出具项目用地预审意见，环境保护行政主管部门出具环境影响评价文件审批意见。

为配合旧城改造拆迁工作，已冻结相关证件办理。

已完成拆迁入户调查工作。

项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。

项目建设资金已经开始筹备。

旧城改造项目开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关部门肯定。

旧城改造项目道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区城建计划。

期还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中。

预计年底可为旧城改造项目提供还建房面积万平方米。

项目开发建设方案根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况，个市场运作项目规划技术经济指标和整体规划技术经济指标情况见下表所示。

表规划技术经济指标表类别合计地块地块地块地块地块规划总用地面积公顷其中可开发建设总用地规划道路代征地保留改造建筑占地规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它建筑基底面积建筑密度容积率绿化用地面积绿化率道路用地面积道路占地率建筑层数平均层数最高层数地面停车位个市场运作项目建设开发周期确定为年。

自年月始，至年月止。

项目工程建设和市场销售重叠进行。

项目建设期为年，其中筹建期为年营销期为年，其中预售期为年。

主要里程碑事件相应时间为年月日前出让人正式将出让宗地交付给受让方年月日之前正式动工建设年月日之前竣工交付使用年月底前销售完毕。

五项目主要研究结论和技术经济指标项目市场研究定位物业定位项目所需发展物业类型及结构如下表所示。

规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它项目命名本目。

通过项目实施推进，城市面貌和城市功能将得以根本改观。

市场运作项目地块位置颇佳，市场前景看好，开发条件成熟。

市场运作项目不仅财务净现值大于零，而且内部收益率高于行业基准收益率，财务上是可行。

符合项目承办方决策要求。

项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。

综上所述，该项目建设是必要，可行。

但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效规避风险。

二建议对项目承办方实施建议对市场运作项目项目承办方实施建议主要有以下几点集中力量抓紧完成项目规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项手续，确保项目能尽快开工建设。

及早办理项目预售许可手续。

项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。

以客户显而易见性价比优势进行产品设计和价格定位，强化成竞争优