1、 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 度假公寓的概念 ，引入度假公寓的情况介绍 目前，已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 本项目前景预测 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 入市姿态及推广时机定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,销售方式定位 物业管理定位 第四章营销策略 宣传主题概念 卖点整合 优惠措施 销售目标体系整体推广思路 分阶段控制的公关效果 外发式宣传策略 销售进度目标 资金回笼计划。
2、级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。 从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供，的自 有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严 格来说，引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。，市房 地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位于，天域期北面的华宇皇冠假日 酒店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假 日酒店现在价格定位是元平方米均价。 项目名称 项目位置 开发商开盘或预。
3、计开盘日期 总占地面积总建筑面 积 容积率建筑密度 绿化率总套数 层数层户型 项目优势 地处目前房地产开发最佳地滨海大道，分享椰梦长廊之美景处 市中心，生活配套设施完善全海景的户型满足了内地人对大海的 需要 整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目的档次。 项目劣势 项目规模稍小，无法构筑更完美的社区环境 户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积的要求 本项目地处椰梦长廊的尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。 宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统的店铺方式销售 销售价格元起，高层加到不等，均价 客户主要来源以上为内地游客 目前销售情况住宅部分销售率已达到 其他装修标准为毛坯房 。
4、境，社全环境 和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 天域酒店开业之时仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。，旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住，五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。根据，公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见，的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。天域二期的开发完全。
5、的旅游业步步升温。旅游房 地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年房地产慢慢脱离，房地产泡沫经济的阴影， 开始复苏，并朝着良性的方向发展的房地产开始了新轮的 升温。特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国 人消费观念的改变以及，旅游综合环境的不断改善，使得， 作为全国唯的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。 与其同时也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特 别是东北华北地区的人们对到，过冬度假充满热情，客观上 造成了，近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。 业内人士认为，未来几年的，房地产，特别是海景房产具有较大 的市场需求。 在美丽的，区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无 家二。
6、产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满 足市场对，滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备 开发建设的酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要 性，方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需 求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益 。 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究。主要技术经济指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 可销售面积平方米， 建筑密度。 容积率。 绿化率。 施工进度计划 年月日破土动。
7、浴场列入全国个水质优最适宜游泳 的海水浴场。这些稀有的自然资源使，在全球游客中具有很大的 吸引力。酒店二期便位于，海岸线的中点。 本项目建设用地东接酒店期南临南中国海西 接红树林度假酒店五星级北靠，高尔夫球场，地块方正规 则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下。
8、需的投资和宏大的管理体系 分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且 不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快 速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳，等地均开始出现各种 规模的产权酒店。 酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 天域二期的定位是中国，国家级旅游度假区的家有五 年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数 量不。
9、是顺应了这市场需求的。天域二 期与天域期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其 毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保 持其竞争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于，中部，南面南中国海， 酒店接待能力 实际到访游客数量 北靠起伏的山岭和，高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质 的专属沙滩的线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的 块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 天域二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是 来，度假的具有高消费能力的。
10、工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独 立产权的单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期 限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资 品种。 产权式酒店的流行趋势 由于产权式酒店是将建设酒店所。
11、 第五章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第六章财务评价与社会效益分析 盈亏平衡分析 赢利预测 敏感性分析 社会效益分析 第七章结论 第章总论 项目概况 本项目位于，著名的国家级旅游度假区，。，犹如 颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒 比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季 风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有 最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然 生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把，认证为级旅游 目的地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境 质量进行监测评价空气质量位居世界第二，中国第。国家 环境保护总局把，。
12、，但占经济比从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得 人们的眼光自然投向，这样的旅游胜地，给，房地产带来了百年 遇的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到全方位的旅游开发和各类楼盘的上市， 吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。 在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的 默契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的 首选。尤其是，的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。 ，现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全 部售罄。所有在，的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环。
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国家级旅游度假区五星级酒店可行性研究报告