肥乡长安商贸城二期工程项目可行性计划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

设施。

建设内容 详见下表。

表项目建设内容览表 长安商贸城项目期建设内容 层层局部层综合楼 层商业楼沿滨园街 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层综合楼 长安商贸城项目二期建设内容 序号楼号建筑层数备注 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 公共广场停车场及公共设施 长安商贸城项目三期建设内容 序号楼号建筑层数备注 层住宅层底商 层住宅层底商 层住宅层底商 层住宅层底商 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅 层住宅 商业层 总建设规模 项目规划净用地面积包括商业金融用地地块 居住用地地块。

总建筑面积，其中地上建筑面积， 地下建筑面积。

地块设计容积率，绿地率，建筑密度，动 车停车位个。

地块设计容积率，绿地率，建筑密度，机动 车停车位个。

项目指标见下表 表总体技术指标表 序号项目单位地块合计三期建设指标地块三期总合计 净用地面积 总建筑面积 其中地上建筑 其中商业 商品房 配建廉租房 首层架空车库 地下建筑面积 容积率 绿地面积 绿地率 建筑基底面积 建筑密度 道路广场面积 居住户数户套 居住人数人 户均人数人套 机动车停车位地面停车 分期实施规划 长安商贸城项目总体分三期实施，分期建设指标详见下表。

表项目分期建设指标览表 序号项目单位期建设指标地块二期建设指标地块地块合计三期建设指标地块三期总合计 净用地面积 总建筑面积 其中地上建筑 其中地上商业公寓 地上普通住宅 配建廉租房 首层架空车库 地下建筑面积 容积率 绿地面积 绿地率 建筑基底面积 建筑密度 道路广场面积 居住户数户套 居住人数人 户均人数人套 机动车停车位地面停车 二期工程建设内容及规模 项目总体规划为功能齐全的商贸城及居住区，拟分三期实施建 设，本项目为长安商贸城二期工程，位于地块上。

建设内容栋层商业公寓建筑层商业，层公寓。

规划占地，总建筑面积，其中地上建筑面 积，全部为商业公寓建筑，地下建筑面积， 包括地下仓储及地下车库。

二期工程建设实施后，地块总体容积率，建筑密度 ，绿地率。

符合规划条件要求。

工程方案 设计原则 该项目将严格按照国家相关规范标准的规定进行规划设计，合 理规划科学布局。

在努力控制建设成本的前提下，提高工程的整体规划水平， 突出人性化的设计，创造既满足人们日益提高的精神需求作为建筑的 重要功能。

坚持经济实用美观为原则，在现有条件下创造个 功能分区合理，交通流线顺畅，空间组合有序，服务设施齐全的建筑， 并符合消防环保卫生等规范要求的室内外空间环境。

在充分论证的基础上，积极推广应用先进成熟适用节 水节能节材环保的新技术新工艺新材料新设备，提高建 设水平，努力打造个节能环保健康的商业与办公综合场所。

建筑方案 设计依据 民用建筑设计通则 民用建筑热工设计规范 建筑抗震设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 项目设计方案 栋层商业公寓建筑，为平屋顶，层为商业，层为公寓， 分户建设，出售给各商户自主经营。

建筑均南北朝向，公共部分装修次到位，户内毛墙毛面。

南北 阳台中空塑钢窗密封，外装修为高档外墙涂料。

室内设备每户厨房内预留燃气位臵卫生间预留上下水位臵， 安装排风设备和洗衣机电源插座。

室内设集中供应设备，水表电表 燃气表热力表均集中户外显示预留电话电视宽带网照明插 座，分别单设线路。

结构设计 设计依据 建筑工程抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑变形测量规范 结构设计方案 根据中国地震动参数区划图，项目区域抗 震设防烈度为度第二组，设计基本地震加速度值为。

项目按度设防，高层商住楼采用框架剪力墙结构，多层住宅采 用砌体结构，商业建筑采用框架结构，结构安全等级为二级，设计使 用年限为年。

交通组织 道路 商贸城主干路宽米，组团路宽米，入户路米。

环道作为 主要的车行路，结步均衡和谐。

河北省发展商贸流通业的产业政策 河北省人民政府关于推动商贸流通大发展的指导意见中要 求充分认识推动商贸流通大发展的重大意义。

商贸流通是国民经济的基础性和先导性产业，是决定经济运行速 度质量和效益的重要因素，是衡量个地方综合经济实力的重要标 志。

加快商贸流通发展，对于转变经济发展方式，调整产业结构，拉 动城乡消费，吸纳社会就业，具有重要意义。

流通兴，则百业兴市 场旺，则经济旺。

近年来，河北省商贸流通持续发展，总体规模逐步 扩大，在经济社会发展中的作用日益增强，但还存在着流通增加值比 重偏低，消费对经济增长的拉动力较弱，流通网络和服务功能不健全， 新型流通业态发展滞后，对外开放水平不高，发展环境有待改善等问 题。

因此，要深刻认识国家实施扩大内需特别是消费需求战略环首 都环渤海地区加速崛起京津冀体化进程不断加快战略性新兴产 业方兴未艾给商贸流通发展带来的新机遇新挑战，切实增强工作责 任感和紧迫感，加快搞活大流通繁荣大市场促进大发展。

指导思想。

坚持以科学发展观为主题，以转变发展方式为主线， 以构建现代流通体系为重点，以实施圈环首都经济圈带 沿海经济隆起带区冀中南经济区批大园区大项目 为契机，借力提升工业化加速城镇化建设新民居，着眼搞活流通 扩大消费活跃市场繁荣经济，促进传统商业向现代流通转变，加 快完善流通网络，做强流通主体，提升流通功能，规范流通秩序，提 升流通和消费对经济增长的贡献率，努力扩大内需改善民生，服务 科学发展富民强省。

发展目标。

十二五期间，全省社会消费品零售总额年均增长 以上商品市场成交额年均增长以上商贸流通业增加值占 服务业增加值的比重稳定在左右从业人员年均增加万人消 费对经济增长贡献率保持在全国平均水平以上，基本形成布局科学 设施完善业态丰富统开放竞争有序便民利民的现代流通体 系。

产业政策符合性评价 项目正是立足于肥乡县的整体规划，响应省市政府号召，通过项 目建设，提高项目所在地住房市场供应数量级质量，商建设贸流通基 础设施建设，提升项目所在地的商贸流通业能力，促进当地经济繁荣， 符合产业政策要求。

行业准入分析 项目由河北煊宸房地产开发有限责任公司投资兴建，项目单位具 有四级房地产开发资质，项目实施不涉及行业垄断，符合中央地方 的有关房地产业的总体规划及产业政策，项目单位拥有房地产开发资 质，符合当前国家有关房地产行业准入的规定。

第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 该项目建设不涉及资源的开发，但是会促进资源的合理开发和利 用。

项目需要占用的资源主要是建筑材料，包括水泥砂子碎石 钢筋和各种装饰材料。

其特点为次性消耗，为了更好的节约资源， 该项目采取的措施主要有 优化设计。

在满足结构安全的前提下，尽量做到简洁设计，即 节约材料又降低造价。

采用新材料。

近几年来建筑装饰材料日新月异，新型材料往往 强度高质量轻，消耗资源少，尽量采用可回收利用的建筑材料。

综合利用方案 我国对资源综合利用的目标 森林利用率从提高到，木材综合利用率从目前的 左右提高到左右。

万元用水量降低城市供水管网平均漏损率不超过 ，生活节水器具在城镇全面推广使用，北方缺水城市再生利用水 率达到污水处理量的，南方沿海缺水城市达到。

逐步建立起全国资源集约型的社会生产体系和社会消费体系， 提高单位资源的利用价值。

该项目采用的资源利用措施 该项目有关水资源综合利用的措施有 为了节约有限的水资源，在项目中选用节水器具，如厕所冲便器 考虑采用节水冲便器，采用节水阀门和龙头，禁止使用螺旋式水龙头 等 采用高效照明系统和高效照明产品等。

第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国再生能源法 中华人民共和国电力法 中华人民共和国建筑法 重点用能单位节能管理办法国家发改委国家环保总局令第 号 节能中长期专项规划发改环资号 中国节能技术政策大纲计交能号 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发 改委第号 财政部住房城乡建设部关于进步推进可再生能源建筑 应用的通知财建号 居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 绿色建筑评价标准 绿色建筑技术导则建科号 采暖通风与空气调节设计规范 外墙外保温工程技术规程 建筑给水排水设计规范年版 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 城市道路照明设计标准 城镇燃气设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 城市热力网设计规范 通风与空调工程施工质量验收规范 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 民用建筑热工设计规范 采暖居住建筑节能检验标准 民用建筑电气设计规范 节电技术经济效益计算与评价方法 三相配电变压器能效限定值及节能评价值 用能单位计量器具配备和管理通则 节能背景分析 改革开放以来