肥乡长安商贸城项目可行性计划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不 大，浅层淡水不发育。

第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达 ，水文地质条件较复杂。

地下水赋存于第四纪含水岩条中。

地表水 肥乡县境内无自然河流流经，穿越县境的主要游三条人工渠道， 分别是团结渠民有渠和东风渠。

民有渠和东风渠是邯郸市人民政府 年月日正式启动实施的东蓄中调西治生态水网建设， 东蓄中四条骨干渠系中的两条，其用途为拦蓄地表水补充地下水 涵养生态水，实施水林路体化建设。

本项目选址位与三条人工 渠不具备水利连通条件，任何情况下不会有废水排入地表水系。

建设条件 地形地貌条件 场址地形平坦，无特殊不良的地形地貌，适于土木工程建设。

公用设施条件 供水项目水源接自肥乡县自来水管网，用水有保障。

排水本项目采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降 解处理后排入城区污水管网，厂区内的雨水经场区雨水管网收集后排 入城区雨水管网。

供电本项目用电由肥乡县供电公司负责提供，电力供应有 保障。

供热制冷冬季采暖拟采用地源热泵技术，实现集中采暖 夏季制冷由住户采用分体式空调来完成。

有线电视项目有线电视线路接入有保障。

通讯网通的通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民 联络需要。

建设规模及内容 项目总建设规模 项目规划总占用地面积，其中净用地面积 包括商业金融用地地块居住用地 地块平方米环卫设施用地广场用地 ，停车场用地面积。

总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下 建筑面积万。

地上建筑包括商业万，普通住宅万，廉租房 万。

地下建筑包括地下仓储万。

项目总体经济指标见下表 表长安商贸城项目总体经济指标表 序号项目单位设计数值备注 总用地面积 居住用地 其中住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 商业金融用地 环卫设施用地面积代建 广场用地面积代建 停车场用地面积代建 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中地上商业 地上普通住宅两地块合计住宅 占全部地上建筑 面积的比例为配建廉租房面积 地下建筑面积 项目建设内容 建设内容为栋楼，包括栋层局部层沿街综合楼 栋层沿街综合楼栋层商住楼顶层配建廉租房栋 层综合楼栋层住宅楼栋层写字楼，栋层配套商 业建筑。

商住楼下建地下仓储建筑。

配建物业配电给水环卫 停车场广场等公建设施。

项目全部建设内容及其分期实施计划详见下表 表项目建设内容及其分期实施计划表 长安商贸城项目期建设内容 序号楼号建筑层数备注 层局部层沿长安路综合楼 层沿长安路民渠街商铺 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 长安商贸城项目二期建设内容 序号楼号建筑层数备注 层综合楼 中心广场 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 层商住顶层配建廉租房 长安商贸城项目三期建设内容 层住宅配建廉租房 层住宅 层住宅 层住宅 层写字楼 层写字楼 层写字楼 层写字楼 中心广场 层写字楼 层写字楼 层写字楼 层写字楼 配套商业层沿民渠街 分期建设规划 项目总体规划为功能齐全的商贸城及居住区，拟分三期实施建 设，分期建设内容如上表所示，分期建设技术指标见表所示。

户型设计 根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房号文的 规定套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重，必须达到 以上。

本项目将严格按照国家规定的户型比例进行规划设计，优选设计 方案，户型方案见下表。

项目户型方案 序号户型建筑面积户型数量面积合计占全部住宅面积比例 小计 表项目分期建设指标览表 序 号项目单位 期建设指标 地块 二期建设指标 地块地块合计三期建设指标地块三期总合计 净用地面积 总建筑面积 其中地上建筑 其中地上商业 地上普通住宅 配建廉租房面积 地下建筑面积 容积率 绿地面积 绿地率 建筑基底面积 建筑密度 道路广场面积 居住户数户套 居住人数人 户均人数人套 机动车停车位地面停车 规划设计及建设方案 居住区设计理念及原则 人，由韵而聚宅，因地而生 整体设计采用富于张力的平面形态，犹如篇华美的乐章，将建 筑同时尚现代简约的元素相结合，旨在倡导种健康自然活 力和谐为体的社区生活方式，营造处舒适自然的都市社区。

橄榄型的中心路网系统，代表标准，建设单位和各专业提出的设计要求和资料。

分变电所选址 分变电所选址方案地下车库内附建商业建筑的首层或地下层 上述安排有难度时在地面上建至两层分变电所或设箱变。

分变电所土建所需面积每处约。

梁下净高， 地面高于其他。

地下室应注意做好机械通风防水防潮防虫等 措施。

变压器采用铜芯干式变压器。

合理选择变压器，控制其负荷率在 。

单台变压器功率以为宜。

变压器为 防护带风机温控保护。

低压柜采用抽屉式的等中档的国家统型号的柜型。

供电线路规划 配电网络应简化运行合理可靠性较高维修应方便等为原则。

出线以放射式为主，为节省投资安装变压器数量较多处每 两台进路电源并联。

低压出线基本上是每单元进路电缆。

重要的负荷 如消防泵排烟机等二级负荷均出两路的电源供电。

商业等公建 用电按其负荷性质也以放射式供电方式为主。

室外照明宜设专用变压器或专用配电柜，向路灯柱灯草坪灯 部分环境照明等供电。

商业等建筑的泛光照明，霓虹灯照明电源均引 自本建筑。

高低压电缆均选择型，中心变电所的进出线在电缆 沟中敷设，低压电缆的敷设方式为电缆沟和直埋。

电缆通过广场和道 路与各种管网包括弱电系统平行交叉均按规范进行穿管等保护。

容量的过路套管多根单管或大直径管或设电缆沟。

环保节能安全防护 大力推广绿色环保照明，采用高效节能灯具低噪声节能电动机 变压器等，提高系统的功率因数，减少光污梁和眩光。

变电所采用微 机综合保护，做到智能控制限电节能。

变电所均利用建筑基础做接地装臵，电缆入户处做好重 复接地和等电位联结，楼内均系统。

商贸区按三类防雷建筑物设防，为节省造价，尽可能利用建筑物 结构钢筋做防雷接闪器引下线接地装臵。

区内商业等民用建筑种类不少，还有大型汽车库，将按规范做火 灾自动报警和消防联动设计。

弱电系统规划设计 弱电系统设计依据 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 有线电视系统工程技术规范 民用闭路监视电视系统工程技术规范 智能建筑设计标准 民用建筑电气设计规范 弱电系统规划设计 商贸区弱电系统共包括有线电视系统广播与背景音乐系统电 话通讯系统网络系统等。

线路均穿电信弱电管硬质波纹管及梅花管，在中间拐弯 入楼处设检修人井。

有线电视系统通过电视布线实现的电视系统使住户共 同面对个电视台，即商贸区综合电视网，本系统布线简单，节目 众多，且转换方便，通过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系 统。

信号源由园区管理中心引至。

每户根据需要，设臵 个闭路电视点。

电视干线采用光纤或的同轴电缆。

广播与背景音乐系统由于住宅商贸区人员流动量大，如发生紧 急事件时，必须有组织地进行应对，这就要依靠紧急广播指挥疏导， 而在平时，商贸区内又需要播放些文娱节目科普知识和公共通知， 以活跃气氛，同时也可起到优化环境的作用。

因此，项目设臵紧急广 播与背景音乐系统。

在园区的中心广场中心绿地组团绿地道路 交汇公共场所保安值班室等处装设音箱音柱吸顶式或壁挂式 扬声器，平时播放背景音乐，发生紧急事故时，由商贸区管理中心集 中控制，强行切入，进行紧急广播。

广播中心设在配套公建层。

广 播系统线路采用屏蔽双绞线。

电话通讯系统每户设臵个电话点。

电话干线采用型电 话电缆。

网络系统以交换式千兆以太网作为全网主干，交换 式子网进行接入。

室内网络布线采用超五类线缆。

室外网络布线距离采用 直径为的单模光纤，距离采用直径为的多模光纤。

太阳能系统 设计依据 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 民用建筑太阳能热水系统体化技术规程 太阳能热水系统设计安装及工程验收技术规范 关于执行太阳能热水系统与民用建筑体化技术的通知河北 省建设厅 本项目太阳能系统采用整体式，太阳能热水系统与建筑主体工程 同步设计，做到太阳能热水系统与建筑有机结合，融为体协调统 ，整齐美观，确保结构安全使用可靠。

系统为非承压系统，集热器采用平板式，面积为，容量为 。

热水器上水热水供水公用根水管。

上水控制自动运行时，当水位低于设定水位时，电磁阀自动开 启上，达到设定水位后电磁阀关闭停止上水，手动运行时，开启电磁 阀旁通管上的阀门上水，达到设定水位后手动关闭阀门停止上水。

辅助加热控制自动运行时，当水温低于设定温度时，电辅助加 热装臵自动启动，将水温加热至设定水温后自动关闭停止加热。

手动 运行时，手动启动电辅助加热装臵，水温达到设定水温后电辅助加热 自动关闭停止加热。

每户太阳能热水器为系统，每户的立管，控制线路和辅助 加热线路集中布臵于管道井内。

项目实施计划及招投标方案 项目实施计划 为了加快建设进度，尽快建成投入使用，申报单