的上升。

区域经济热点将带动房地产各区域市场 的发展。

人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依 然会增加。

居民可支配收入增长，支付能力提升。

普通商品住宅依然 占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺的发展视城市经济 发展速度而呈现较大差异。

居民消费结构的升级将带动房地产业需求 的增长。

房地产投资增发有限公司有着丰富的房地产开发的经验，并 以严格科学的管理，流的质量，良好的信誉，取得了项目地居民 以及主管部门的致好评。

二项目实施的必要性和意义 项目建设是镇江市加快向较大规模城市发展的内在需要 年底，镇江市拥有城市人口万人，城镇人口占总人口比重 较低，中心城市的吸纳辐射作用不能得到充分地发挥。

根据镇江市 远景发展目标，全市将按照高起点规划高标准实施的原则大力加强 城市建设，力争到年使市区的城市人口提高到万，形成布局 合理设施配套功能齐全环境优美的现代化城市。

为达到此目标， 必须加快城市居住用房及配套设施的建设。

本项目作为房地产建设项 目，其实施对扩大城市生活设施和基础设施的供给加快城市人口的 集聚实现镇江市城市发展战略可起到积极的推动作用。

项目的实施符合我国宏观经济发展的方针政策，是进步拉 动有效需求促进镇江市经济发展的需要 根据国家的有关政策导向，未来几年我国的经济发展的重点仍将 以扩大内需为主，通过投资和消费双向拉动来促进社会经济的发展。

住宅建设作为新的经济增长点不仅关系到国计民生，更担负着拉动消 费促进经济增长的重任。

根据有关专家预测，为确保增长， 固定资产投资的增长必须在以上，作为重点发展的房地产建设的 投资更应有较大的增长。

因此，在今后多年内继续加大住宅建设投资 力度和建设规模将是我国拉动经济增长的重要手段之。

根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发 展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来 实施。

随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。

引导加快房地产 行业的健康发展，可以拉动城市居民的住房消费，带动相关行业的发 展。

本项目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地产业的健 康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。

项目的实施可为今后合上月下降。

其中商品住宅批准预售万平方米，与上月环比下降。

截止月末，市区商品房月末累计可售面积为万平方米， 较上年同期增长。

其中，商品住宅月末累计可售面积为 万平方米，同比增长。

销售情况 月份，市区实现商品房累计合同销售万平方米，较 上年同期增长。

其中，实现商品住宅累计合同销售套， 合同销售面积万平方米，销售套数与上年同比增长， 销售面积同比增长。

月份，市区实现商品房合同销售万平方米，与上月环比 增长。

其中，实现商品住宅合同销售套，合同销售面积 第章总论 项目概况 项目名称新民洲新农村 建设单位镇江兴达房地产开发有限公司 项目建设地点京口区新民洲共青团农场 二企业简介 名称镇江兴达房地产开发有限公司 住所镇江市京口区新民洲共青团农场 法定代表人商俊 注册资本万元人民币 企业类型有限责任公司 经营范围房地产开发经营物业管理 镇江兴达房地产开发有限公司的前期已独立开发了上党农贸市 场等项目，有丰富的地产项目开发经验和定的资金实力 三项目申请报告编制的依据 公司受镇江兴达房地产开发有限公司的委托，编制该公司开发的 新民洲新农村项目申请报告，报告编制的依据是国家公布的有关法 律法令法规政策和镇江市有关政策定额标准以及有关文件规 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 定。

报告的基础数据和资料来自镇江市京口区有关部门和建设单位 提供或认可的资料文件函件及我公司调查得到的资料和信息。

具 体内容为 国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目 可行性研究指南 国家计委等计投资号关于印发建设项目经济评 方法与参数的通知及建设项目经济评价方法与参数第二 版 建设部于年月颁布房地产开发项目经济评价方法 镇江统计年鉴 镇江兴达房地产开发有限公司提供的资料有 镇江兴达房地产开发有限公司企业法人营