1、屋建筑面积的内涵通常指分户建筑面积。分户建筑面积指以个套间为单位的建筑面积。成套房屋建筑面积的组成建筑面积套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内房屋使用面积的计算套内使用面积为套内卧室起居室过厅过道厨房卫生间厕所贮藏室壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱通风道管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内墙体面积的计算套内墙体面积指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占地面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙不包括山墙等共有墙,均按水平投影面积的半计入套内墙体面积。
2、组成建筑面积套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内房屋使用面积的计算套内使用面积为套内卧室起居室过厅过道厨房卫生间厕所贮藏室壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱通风道管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内墙体面积的计算套内墙体面积指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占地面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙不包括山墙等共有墙,均按水平投影面积的半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知。
3、用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙包括山墙水平投影面积半的建筑面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识不计入共有建筑面积的内容有独立使用的地下室车棚车库作为人防工程的地下室避难室层用作公共休憩绿化等场所的架空层为建筑造型而建但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备管理用房,以及建在幢外与本幢不相连,为本幢或多幢服务的设备管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识共有建筑面积分摊的原则产权各方有合法产权分割文件或协议的,按其文件或协议规定进行分摊。无产权分割文件或协议的,根据房屋共的建筑面积的不同使用功能,按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。共有建筑面积分摊的计算公式各套应分摊的共有建。
4、共建筑之间的分隔墙,以及外墙包括山墙水平投影面积半的建筑面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识不计入共有建筑面积的内容有独立使用的地下室车棚车库作为人防工程的地下室避难室层用作公共休憩绿化等场所的架空层为建筑造型而建但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备管理用房,以及建在幢外与本幢不相连,为本幢或多幢服务的设备管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识共有建筑面积分摊的原则产权各方有合法产权分割文件或协议的,按其文件或协议规定进行分摊。无产权分割文件或协议的,根据房屋共的建筑面积的不同使用功能,按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。共有建筑面积分摊的计算公式各套应分摊的共有建筑面积分摊系数各套内建筑面积分摊系数应分摊的共有建。
5、度。但还须根据建筑物所在城市的大小,建筑物的类别高度以及当地的抗震设防小区规划进行确定。什么是居住区用地第章规划术语及相关规定住宅用地公建用地道路用地公共绿地的总称。住宅用地住宅建筑基地占地及其周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小路。公建用地与居住人口规模相对应配建的,为居民服务和使用的各类设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院绿地和配建停车场等。道路用地居住区道路小区路组团路及非公建配建的居民小汽车单位通勤车等车辆的停放场地。公共绿地满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的供居民共享的游憩绿地,包括居民区公园小游园和组团绿地及其他块状带状绿地。命名规定第章规划术语及相关规定花园占地平米以上,设有中心广场,绿化面积不低于总面积的,休闲场地面积不少于总面积的。小区建筑面积在平米以上,居住户数户以上或人口在人以上,设有居委。
6、筑面积各套内建筑面积之和成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识共有建筑面积分摊的方法住宅楼以幢为单位,按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。商住楼以幢为单位,据住宅和商业的不同使用分为住宅专用功能的共有建筑面积商业专用功能的共有建筑面积住宅与商业共同使用的幢共有建筑面积成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识分摊方法住宅专用的面积加上按比例分摊的面积,按住宅各套内建筑面积比例进行分摊商业专用的面积加上按比例分摊的面积,按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层,作为商业各层共有建筑面积的部分,加上商业相应各层本身的共有建筑面积,得出商业各层总的共有建筑面积,再按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识综合楼多功能综合楼共有建筑面。
7、知识第章房地产相关知识综合楼多功能综合楼共有建筑面积按各自的功能,参照上述商住楼分摊的方法进行分摊。什么是容积率第章规划术语及相关规定项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。多层容积率般控制在,小高层的容积率可以达到左右,高层视情况般在或左右。对于开发商来讲,容积率越高,出的建筑面积就越多,土地成本就越容易摊薄,利润空间自然就越大。而对于购房者来讲,则正相反,容积率越低,说明楼与楼之间的空地越大,视野采光就越好。万科集团房地产基础知识培训模版培训教材。房屋面积规定第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内建筑面积是指由套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积部分组成的面积。共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,它应按定方式在各产权人之间进行分摊。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识成套房。
8、识第章房地产相关知识套内阳台建筑面积的计算均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影投影面积计算。其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的半计算建筑面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识分摊的共有建筑面积的计算共有建筑面积的类型幢共有建筑面积指为整幢服务的共有建筑面积,如为整幢服务的配电房水泵房等。功能共有建筑面积指专为使用功能服务的共有建筑面积,如专为使用功能如商业服务的电梯楼梯间大堂等。本层共有建筑面积指专为本层服务的共有建筑面积,如本层的共有走廊等。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识共有建筑面积的内容包括公共使用的电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算套与公。
9、。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内阳台建筑面积的计算均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影投影面积计算。其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的半计算建筑面积。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识分摊的共有建筑面积的计算共有建筑面积的类型幢共有建筑面积指为整幢服务的共有建筑面积,如为整幢服务的配电房水泵房等。什么是日照标准根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的,居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量。抗震的基本概念第章规划术语及相关规定烈度指地受次地震的影响程度的度量震级指次地震释放能量大小的标准抗震设防烈度就是按国家规定的权限批准作为个地区抗震设防依据的地震烈度。般情况下取基本烈。
10、即地面标尺,施工至正负零指地基施工已完成封顶第章建筑基础知识指房屋主体顶层结构施工完毕内装指房屋建筑主体施工已完成,进入内部的安装与装修建筑识图第章建筑基础知识建筑识图第章建筑基础知识建筑识图第章建筑基础知识总图建筑识图第章建筑基础知识平面图建筑识图第章建筑基础知识立面图建筑识图第章建筑基础知识剖面图建筑识图第章建筑基础知识轴线及尺寸线建筑识图第章建筑基础知识标高比例尺房地产基础知识培训谢谢大家聆听。功能共有建筑面积指专为使用功能服务的共有建筑面积,如专为使用功能如商业服务的电梯楼梯间大堂等。本层共有建筑面积指专为本层服务的共有建筑面积,如本层的共有走廊等。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识共有建筑面积的内容包括公共使用的电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等,以及为整幢服务的公共。
11、筑面积分摊系数各套内建筑面积分摊系数应分摊的共有建筑面积各套内建筑面积之和成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识共有建筑面积分摊的方法住宅楼以幢为单位,按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。商住楼以幢为单位,据住宅和商业的不同使用分为住宅专用功能的共有建筑面积商业专用功能的共有建筑面积住宅与商业共同使用的幢共有建筑面积成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识分摊方法住宅专用的面积加上按比例分摊的面积,按住宅各套内建筑面积比例进行分摊商业专用的面积加上按比例分摊的面积,按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层,作为商业各层共有建筑面积的部分,加上商业相应各层本身的共有建筑面积,得出商业各层总的共有建筑面积,再按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关。
12、会。组团被小区道路分隔,并与居住人口规模人相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。配套设施第章规划术语及相关规定指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施道路和公共绿地的总称建筑小品指既有功能要求,又有点缀装饰和美化作用的,从属于建筑空间环境的小体量建筑游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。万科集团房地产基础知识培训模版培训教材。房屋面积规定第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内建筑面积是指由套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积部分组成的面积。共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,它应按定方式在各产权人之间进行分摊。成套房屋建筑面积的测算第节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识成套房屋建筑面积的内涵通常指分户建筑面积。分户建筑面积指以个套间为单位的建筑面积。成套房屋建筑面积的。
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