1、面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。第章房地产测绘知识房屋建筑面积的计算计算建筑面积的般规定如下计算建筑面积的的房屋应是永久性结构的房屋计算建筑面积的房屋,层高应在。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。第章房地产建筑知识建筑物的分类框架结构框剪结构核心筒筒体结构由竖向箱形截面悬臂筒体组成的结构。筒体有剪力墙围成竖向箱形截面的薄壁筒和密柱框架组成竖向箱形截面的框筒。筒体由个或多个组成分筒中筒单框筒框架薄壁筒和成束筒等类。绝对标高相对海平面的高度,海平面的标高规定为,在以上的为正值,以下的为负值,相平的为,也叫海拔高度,高程相对标高对于个地区,通常市政国土部门会测量出个特定的固定的点的绝对标高,其他的测点相对于绝对标高的高度,其上为正,下为负建筑标高建筑标高和结构标高差别在于装修,通常情况下,施工。
2、廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。地下室半地下室及其相应出入口,层高在,按其外墙不包括采光井防潮层及保护墙外围水平投影面积计算。有柱不含独立柱单排柱或有围护结构的门廊门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。第章房地产测绘知识计算全部建筑面积的范围玻璃幕墙等作为房屋外墙,按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚货棚等,按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的按其高度在。⑿有伸缩缝的房屋,如果其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。万科集团房地产基础知识培训新员工专用知识培训手册员工培训手册。房地产基础知识培训年月营销中心培训系列培训的结构主线做为个房地产从业人员,我们需要具备哪些方面的基本知识房地。
3、的必要图件资料。地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。宗地图是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的块土地。地形图是表示地形地物的平面图件,是用测量仪器把实际测量出来,并用特定的方法按定比例缩绘而成的。它是地面上地形和地物位置实际情况的反映。房产图是房产产权产籍管理的重要资料房产分幅图比例尺般为。房产分丘图比例尺在之间。房产分户图比例尺般为。第章房地产建筑知识建筑物的分类框架结构框剪结构核心筒筒体结构由竖向箱形截面悬臂筒体组成的结构。筒体有剪力墙围成竖向箱形截面的薄壁筒和密柱框架组成竖向箱形截面的框筒。筒体由个或多个组成分筒中筒单框筒框架薄壁筒和成束筒等类。绝对标高相对海平面的高度,海平面的标高规定为,在以上的为正值,以下的为负值,相平的为,也叫海拔高度,高程相对标高对于个地区,通常市。
4、本方法比较法成本法收益法成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。房地产的成本构成土地取得成本开发成本管理费用投资利息销售费用销售税费开发利润第章房地产价格及估价房地产估价的种基本方法比较法成本法收益法收益法是预测估价对象的未来正常净收益,选用适当的资本化率将其折现后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产,如商铺写字楼等收益法的基本计算公式房地产的价格房地产净收益房地产的资本化率或折现率第章城市和城市规划知识用地红线经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。容积率定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。房屋天面上,属永久性建筑,层高在水箱间电梯机房及斜面结构屋顶高度在,按其外围水平投影面积计算。。
5、识培训手册员工培训手册。宗地图是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的块土地。房产图主要包括类图形分幅图分丘图和分层分户图。是办理房产证的必要图件资料。地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。宗地图是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的块土地。地形图是表示地形地物的平面图件,是用测量仪器把实际测量出来,并用特定的方法按定比例缩绘而成的。它是地面上地形和地物位置实际情况的反映。房产图是房产产权产籍管理的重要资料房产分幅图比例尺般为。房产分丘图比例尺在之间。房产分户图比例尺般为。万科集团房地产基础知识培训新员工专用知识培训手册员工培训手册。第章房地产测绘知识计算全部建筑面积的范围与房屋相连有上盖而无柱的走廊檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的半计算。独立柱单排柱的门廊车棚货棚。
6、第章房地产测绘知识备注具体请参照建筑工程建筑面积计算规范挑楼全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。地下室半地下室及其相应出入口,层高在,按其外墙不包括采光井防潮层及保护墙外围水平投影面积计算。有柱不含独立柱单排柱或有围护结构的门廊门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。第章房地产测绘知识计算全部建筑面积的范围玻璃幕墙等作为房屋外墙,按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚货棚等,按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的按其高度在。⑿有伸缩缝的房屋,如果其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
7、第章房地产测绘知识地籍图分为基本地籍图和宗地图。基本地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。它由直辖市市县房地产行政主管部门登记确权认定。商品房有哪些公共面积需要分摊第章房地产测绘知识各产权户的电梯井管道井楼梯间垃圾道配电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的半。第章房地产测绘知识不应分摊的共有建筑面积包括那些从属于人防工程的地下室半地下室。供出租或出售的固定车位或专用车库。幢外的用做公共休憩的设施或架空层。第章房地产测绘知识层高层高是指住宅高度以层为单位计量,每层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板。
8、产价格和估价知识城市和城市规划知识房地产建筑知识房地产测绘知识房地产统计指标第章房地产价格及估价房地产价格概述房地产价值和价格的种类房地产价格的影响因素房地产估价的基本方法交易方式挂牌交易份额类型政府出让地块位置宝安区龙华街道地块面积平米地块用途居住用地建筑面积平米容积率覆盖率年限年楼面价楼面地价又称为单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积的土地价格。楼面地价土地总价总建筑面积金地以,楼面地价元平米。如果去除的返还面积,楼面地价高达元平米。第章房地产价格及估价房地产估价的种基本方法比较法成本法收益法比较法适用于在同供求范围内存在着较多的类似的房地产交易。比较法估价般可分为个步骤收集交易信息选取可比实例建立价格可比基础进行交易情况修正进行交易日期影响修正进行房地产状况影响修正求取比准价格第章房地产价格及估价房地产估价的种。
9、线会在结构高度上作出而不是装修高度,些地区经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。以上的量单位只能是米高度第章房地产建筑知识建筑识图现有标高跃式复式屋内形态分类错层跃复式玄关,也被称作门厅。玄关可以是个封闭半封闭或开放的空间,它是指靠近大门的区域。玄关的概念,源于中国,但最早用的可能是风水先生们。玄关,玄妙关键的意思。板楼就是指东西长南北短的楼型,般板楼同层住户在到户,板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在起第种是单元式拼接,若干个单元连在起就拼成个板楼。塔楼般是梯户到梯户。建筑单体分类什么是房地产图房地产图是地籍图和房产图的总称。第章房地产测绘知识地籍图分为基本地籍图和宗地图。基本地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。万科集团房地产基础知识培训新员工专用知。
10、第章房地产测绘知识计算全部建筑面积的范围与房屋相连有上盖而无柱的走廊檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的半计算。独立柱单排柱的门廊车棚货棚等属永久性建筑,按其上盖水平投影面积的半计算。未封闭的阳台挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的半计算第章房地产测绘知识计算半建筑面积的范围层高在不含,下同的夹层插层技术层和层高在。突出房屋墙面的构件配件装饰件装饰性的玻璃幕墙垛勒脚台阶无柱雨篷等。房屋间无上盖的架空通廊。房屋的天面挑台天面上的花园泳池。建筑物内的操作平台上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。宗地图是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的块土地。房产图主要包括类图形分幅图分丘图和分层分户图。是办理房产证。
11、政国土部门会测量出个特定的固定的点的绝对标高,其他的测点相对于绝对标高的高度,其上为正,下为负建筑标高建筑标高和结构标高差别在于装修,通常情况下,施工放线会在结构高度上作出而不是装修高度,些地区经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。以上的量单位只能是米高度第章房地产建筑知识建筑识图现有标高跃式复式屋内形态分类错层跃复式玄关,也被称作门厅。玄关可以是个封闭半封闭或开放的空间,它是指靠近大门的区域。玄关的概念,源于中国,但最早用的可能是风水先生们。玄关,玄妙关键的意思。板楼就是指东西长南北短的楼型,般板楼同层住户在到户,板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在起第种是单元式拼接,若干个单元连在起就拼成个板楼。塔楼般是梯户到梯户。建筑单体分类什么是房地产图房地产图是地籍图和房产图的总称。
12、等属永久性建筑,按其上盖水平投影面积的半计算。未封闭的阳台挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的半计算第章房地产测绘知识计算半建筑面积的范围层高在不含,下同的夹层插层技术层和层高在。突出房屋墙面的构件配件装饰件装饰性的玻璃幕墙垛勒脚台阶无柱雨篷等。房屋间无上盖的架空通廊。房屋的天面挑台天面上的花园泳池。建筑物内的操作平台上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。房屋天面上,属永久性建筑,层高在水箱间电梯机房及斜面结构屋顶高度在,按其外围水平投影面积计算。第章房地产测绘知识备注具体请参照建筑工程建筑面积计算规范挑楼全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
万科集团房地产基础知识培训新员工专用知识培训手册_员工培训手册