1、门组织土地征收报批城中村改造控制性详细规划获市政府批准后，国土部门组织土地征收报批工作。年以前，集体土地转国有土地，经村民代表大会同意，区人民政府审核确认，由土地部门对土地进行地籍调查确权后，直接转为国有。年以后，集体土地转国有土地，必须履行征收报批程序。二市国土局地籍处为城中村土地调查，测绘征收报批第八步编制改造方案上报市政府审批城中村改造控制性详细规划获市政府批准以及土地转国有之后，区政府组织编制改造方案，并向市村改办上报改造方案，经主任会议审查通过，并征得市直各相关部门同意后，市村改办上报市政府批准第九步国土部门组织土地招拍挂市区相关部门进行土地挂牌及配套政策手续办理。需满足以下条件前提下，方可进行土地招拍挂控规批。
2、报批八编制改造方案上报市政府审批九国土部门组织土地招拍挂十开发企业办理开工建设各项手续市区各部门落实相关优惠政策十安置区交房办理房产证等手续市城中村改造工作流程详细说明第步城中村改造项目申报改造条件成熟的村组，以文件形式向所在乡镇街道办事处区人民政府逐级申请进行城中村改造。区人民政府按照市人民政府的统要求，对该村的基本情况进行调查，会同土地部门与村组协商后，拟定城中村改造初步方案，经村民股东大会或代表大会通过。二申报审批城中村改造应提供的资料。经属地公安派出所或乡镇街道办事处审定的村民详细统计资料村组范围内土地总量和现有建构筑物情况统计资料经村名股东大会或代表大会讨论通过的村组的改造初步方案等资料。改造方案中应包括村组改。
3、相关部门与开发企业签署正式协议合同书，项目正式准入，并可开始办理相关报批报建手续。第四步规划部门组织编制控规修规及报批工作区土地局对地籍调查定界二市规划局县区处编制城中村改造控制性详细规划改造条件成熟的城中村，参与改造的单位村委办事处要系统实事求是收集资料。城中村原农村集体经济组织应以书面形式提出城中村改造控制性详细规划编制申请，上报区人民政府。经区人民政府批转区城乡更新办审核同意后，上报市城中村改造工作领导小组办公室。经市城中村改造工作领导小组办公室审核同意后，在区规划分局协助下，相关资料报送市城乡规划局。由市城乡规划局对上报资料进行审核，并由其组织控制性详细规划的编制。控规方案要先经市局村镇处和区规划分局进行初审。待。
4、的开发企业在规定时间内向城乡更新领导小组办公室报名登记，并提交以下资料申报意向书承诺书系指质量工程安全村民或居民搬迁安置回迁等各项承诺，项目管理团队及主要技术管理人员承诺等法定代表人证书或法定代表人签署的法人代表授权委托书企业的营业执照资质证书资金和业绩证明，以及项目管理机构人员的职称证书可行性论证分析报告开发改造方案，包括规划方案设计图纸及综合说明书房屋搬迁安置方式项目实施进度方案竣工验收后的管理模式和违约责任。领导小组办公室组织有关部门和办事处村社区代表组成考察小组对开发企业进行考察，撰写考察报告。考察报告内容包括项目简介开发企业的基本情况开发企业的资金实力技术实力经营业绩当前经营状况管理团队水平等，项目的经济效益市。
5、向出让人申请办理土地登记，领取国有土地使用证。十土地使用权交付区人民政府按拆迁计划完成出让土地的拆迁，场地平整后，严格按照预定时限将土地使用权交付受让人。区人民政府必须按照国有土地使用权出让合同及其补充合同的约定，按时提供出让土地。由于未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期日，区人民政府应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的向受让人给付违约金。延期交付土地超过个月的，受让人有权解除合同，区人民政府应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求区人民政府赔偿因违约造成的其他损失。第十步开发企业办理开工建设各项手续市区有关部门兑现有关优惠政策建设安置房享受以下优惠政策除。
6、预测发展前景和综合评价，以及市土地建设房管等部门对企业信誉管理等方面的认定评价。评审小组依据申报企业提交的资料和考察小组撰写的考察报告，对申报企业进行综合评价，择优确定开发企业。领导小组办公室起草准入开发企业的正式投资协议合同书，区法制办审定该协议合同书，交由委托的律师事务所审查且出具相关法律文书后，区政府或区政府委托的相关部门与开发企业签署正式协议合同书，项目正式准入，并可开始办理相关报批报建手续。第四步规划部门组织编制控规修规及报批工作区土地局对地籍调查定界二市规划局县区处编制城中村改造控制性详细规划改造条件成熟的城中村，参与改造的单位村委办事处要系统实事求是收集资料。城中村原农村集体经济组织应以书面形式提出城中村改。
7、详细规划并报批城中村改造修建性详细规划应按照控规的要求，充分征标准,供被拆迁人自由选择城中村改造中连片改造的旧城区拆迁，应按照市城市建设拆迁管理条例办理拆迁许可手续，制定拆迁补偿安置方案。拆迁人被拆迁人就拆迁补偿安置标准达不成协议的,可以向市人民政府城市建设拆迁管理办公室申请裁决。拆迁人与被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议后又发生争议,经双方协商仍不能达成致意见时,有争议方应依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。第六步市政府批准列入市城中村改造计划城中村改造控制性详细规划获市政府批准后，区更新办向市村改办上报列入计划请示，市村改办组织现场踏勘，并经主任会议审查通过后，市村改办上报市政府批准列入改造计划。第七步国土部。
8、的基本设想拆迁补偿安置方案基本经济分析村民股东大会或代表大会做出的对本村组进行改造的决议。第二步区政府审核完善资料上报市村改办区人民政府组织对村组基本情况进行调查，会同土地部门与村组协商拟定城中村改造意向及范围，经村民大会形成决议。区更新办将完善的资料提交市村改办，经主任会议研究通过后，报市规划局准备编制控制性详细规划。第三步区政府组织招商选商二七区城中村改造项目，其开发企业的准入，都必须由区城乡更新项目开发企业准入评审小组择优确定，任何单位和个人都无权擅自确定开发企业。评审小组由区城乡更新领导小组办公室组织区发改财政投资促进规划国土建设环保房管审计纪检监察等部门及项目所在办事处指挥部和有关专家组成。拟参与城中村改造项目。
9、市规划局下发设计条件，并对出让土地进行测绘定界。二土地转性三各改造拟出让村组编制改造方案并报市政府批复。四市规划局下发出让设计条件。五市房管局下发设计前置条件。六市国土局进行土地评估保征土地对出让土地涉及国有土地使用证办理注销。七市土地交易中心制定出让方案报市政府批复。八土地挂牌公示根据招标拍卖挂牌出让宗地的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件，发布招标拍卖挂牌公告，组织招标拍卖挂牌出让，确定受让人。九竞得土地及成交确认受让人需按国有土地使用权出让合同约定的期限将出让金总价款全额缴入市财政土地收入专户。受让人在按国有土地使用权出让合同约定支付全部土地使用权出让金后，应持土地使用权出让金专用票据完税证明和建设用地规划许可证，按规。
10、括规划方案设计图纸及综合说明书房屋搬迁安置方式项目实施进度方案竣工验收后的管理模式和违约责任。领导小组办公室组织有关部门和办事处村社区代表组成考察小组对开发企业进行考察，撰写考察报告。考察报告内容包括项目简介开发企业的基本情况开发企业的资金实力技术实力经营业绩当前经营状况管理团队水平等，项目的经济效益市场预测发展前景和综合评价，以及市土地建设房管等部门对企业信誉管理等方面的认定评价。评审小组依据申报企业提交的资料和考察小组撰写的考察报告，对申报企业进行综合评价，择优确定开发企业。领导小组办公室起草准入开发企业的正式投资协议合同书，区法制办审定该协议合同书，交由委托的律师事务所审查且出具相关法律文书后，区政府或区政府委托的。
11、规方案初审通过，并按照初审会议要求进行修改完善后，方可上市规划局主管副局长主持的业务会。待控规方案通过主管副局长业务会审核，并按照业务会议要求进行修改完善后，才可上市规划局局长办公会。通过市规划局局长办公会议审核，并按照局长办公会会议纪要进行修改完善后，由市规划局邀请省内外知名专家并组织召开专家评审会及联审联批会议。经专家评审会议审核通过后，并按照专家评审会议要求进行修改完善后，才可上市政府联审联批会议。待市政府联审联批会议审核通过后，并按照市政府联审联批会会议纪要进行修改完善后，对控规最终成果进行公示。待控规方案公示期满，无重大问题后，方可请市政府对控规进行批复。控规经市政府批复后，市规划局方可下达控规条件。三编制修建。
12、国家和省明文规定不得减免之外的行政性收费和财政全供单位的事业性收费予以免收。市政府规定权限范围内的经营服务性收费减半征收。二规定安置开发比以内的配套开发商品房及所需用的土地享受以下优惠政策所需用土地的土地使用权出让金，除国家省规定应上缴财政的部分外，另提取廉租住房建设基金，其余部分以市人民政府补贴方式拨付到区人民政府，用于该城中村改造规定范围内基础设施配套建设。建设安置房的规费减免政策。十安置区交房办理房产证等手续年月市城中村改造主要工作流程暂定城中村改造项目申报二区政府审核完善资料上报市村改办三区政府组织招商选商四规划部门组织编制控规修规及报批工作五区政府组织实施拆迁六市政府批准列入市城中村改造计划七国土部门组织土地征。
参考资料：
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市城中村改造主要工作流程
