迁房屋的区位差价予以结算。

第二十二条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关 系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给 予补偿。

拆迁存在租赁关系的公房，被拆迁人与房屋承租人不能解除租赁 关系的，拆迁人对被拆迁人实行产权调换。

产权调换的房屋由原房屋 承租人租用，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

第二十三条拆除违法建筑超过批准期限和批准时明提升执业水平，实现规范发展。

本项目是以安置文艺南路号院原居民为主要目标，兼顾普通 商品房开发的住宅建设项目，符合国家与西安市的国民经济和社会发 展第十个五年规划。

产业政策分析 房地产业是国民经济基础产业，又是构建和谐社会重要物质载 体。

最近几年，西安市房地产业发展成效显著。

但也要看到，西安市 房地产市场发展现状与规模基本适度结构基本合理价格基本稳 定的宏观调控目标还有距离与建设国际性城市的目标追求还有差 距与广大市民对住房性价比综合要求还有偏差。

为加快城市住房建 设，尤其对以前危陋住宅的改造，解决城市部分居民的住房安全隐患， 改善居住环境，提高生活质量，使住宅建设成为新的经济增长点和政 府的民心工程。

本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。

区内除布置满足交通消防的道路和停车场外，均为绿化用地。

设计 严格按国家有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施，注重建筑节水节能节地及节材关键技术开发和材料的 推广使用。

建筑平面布置紧凑，造型新颖别致，丰富了空间效果及视 觉效果。

另根据产业结构调整指导目录年本第类鼓励类 十八建筑节能省地型建筑暨绿色建筑的开发高层建筑 与空间结构技术开发十九城市基础设施及房地产城镇燃气 工程先进适用的建筑成套技术产品和住宅部品研发和推广 城镇园林绿化及生态小区建设可以认定该项目属于西安市危 房改造房地产节能省地型房地产开发项目，符合产业结构调整指导 目录要求，属国家鼓励项目，项目也符合西安市城市发展规划。

第三章市场分析 西安市房地产分析 年房地产市场路飘红，价格涨幅不断，就西安市场来看， 普通住宅涨幅在元之间，创西安历年涨幅之最。

年 受宏观政策自然灾害奥运会经济危机等因素的影响，上半年呈 现价滞量跌的形势，大多数项目出现无人问津门可罗雀的状况下 半年各项目使出浑身解数采取降价促销等措施，但收效甚微，整 体呈现价跌量滞的趋势。

但随着国家实施宽松的财政和货币政策，西 安经济快速增长和城镇化的进程，未来几年西安房地产市场仍将呈现 增长态势，发展格局将逐步平衡，主要表现为 西安房地产市场特点与比较优势 就全国市场比较而言，从房价水平，投同样车速情况 下，路面越脏，则扬尘量越大，因此限速行驶及保持路面的清洁是减 少汽车扬尘的有效手段。

综上所述，项目施工期起尘环节虽然较多，但根据同类项目类比 资料及现场调查结果，施工期主要起尘环节为物料堆场及装卸过程 车辆运输，其它过程如场地平整造成的地面扬尘，因产生量相对较小 较为分散且受自然条件影响较大。

第章项目概况 项目名称 文艺南路号院危房改造项目 项目申报单位 西安市市区机关房产管理所 项目地理位置及现状 本项目工程地址位于西安市碑林区文艺南路西侧，交通区位优势 明显，是商家普遍看好的地块。

现项目地址文艺南路号院有 八幢住宅楼，均建于七十年代末期，为五层简易砖混结构。

屋面为 般油毡防水屋面屋面板及楼层板均为砼预制空心板墙体为普通粘 土砖混和砂浆砌筑厚。

地基基础为灰土垫层砖砌条形基础。

目前 院内仍有户人家居住，基本上是市区机关退休工作人员及家属。

但院内的八幢住宅楼已于年月日被西安市房屋安全鉴定中 心判定属级房屋，即危旧房屋。

经西安市房屋安全鉴定中心现场对 院内住宅楼进行勘察，发现存在以下问题 院内地面下陷严重 地基基础老化，产生不均匀沉降 屋面防水层老化，漏雨严重 挑梁及阳台栏板等多处砼构件粉刷层剥落，钢筋外露锈蚀 严重 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，砖砌体多处产生裂缝，墙体剥落硝碱 电线布置错乱老化严重 水管管道锈蚀漏水严重。

注鉴定意见具体内容详见附件西安市房屋安全鉴定报告市 房鉴字号。

项目建设的必要性 本项目建设是满足原