1、有序，管理便利。 群山拥翠，森林环抱。 项目介绍 项目位置 镇沅县位于云南省的西南部，隶属于普洱市，界于东经 至，北纬至之间，由于地处北回归 线附近，分属热带亚热带暖温带三种气候类型，具有山分四 季十里不同天的气候特点，年平均气温，年降水量 毫米。这里冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，四季如春，是世界茶树 发源地的核心地区，蜚声海内外的年树龄，世界最大最古老的 野生茶树王和万亩野生茶树王群落就位于镇沅境内。古城乡地处镇沅 南部，无量山中段，县城至市府思茅的公路由北向南穿境而过，南行 公里即与昆曼高速公路相接，是镇沅的南大门，距省会昆明公 里，距普洱市思茅区公里。 项目所在地民主村海拔米，山上森林繁茂，满目苍 翠，余亩茶园似绿。茶园管理，防 止茶叶流失。另外，将除鲜叶采摘费用下降外，其余环节管理费用均 有所增加。但有利于全面提高茶园管理水平，增加产量，提高茶叶质 量，并最大可能将茶叶收归入厂。 四管理落实 项目管理落实人员由茶厂负责人和生产技术人员村组干部组 成，负责技术指导规划测量茶园管理等工作的开展，对以上工 作进行检查督促，对项目进展情况进行统计汇报和总结。 六经济效益分析 年民主茶厂产量在公斤左右，年投资方如对茶 园进行改造后，轻修剪部分将增产，深修剪和台刈部分有所减产，仍 应保持甚至超过年产量。年年将增至公斤， 年后，茶园产量将大幅提升，茶叶产量将超过公斤。如 再通过专业技术人员指导，针对地块土壤情况，茶株生长状况，科学 施肥规范管理，大部分地块亩。
2、合同约定作出处理。鲜叶收归后，按承包定量 归企业支付鲜叶款，归农户可由农户支付加工费用后领取，也 可双方协议后由企业收购。 鲜叶采摘承包 鲜叶采摘承包即企业与村组将茶园分割后，除鲜叶采摘外，其余 管理工作及费用仍旧由企业自行负责，承包户只是在企业按合同约定 和企业规定采摘鲜叶，既可保证茶园管理质量，又可利用村民自律， 有效防止互采盗采现象发生。 方案二自行管理方案 茶厂自行管理即由茶厂经营者在相应季节，自行雇工完成茶园修 剪中耕施肥鲜叶采摘加工等各项工作。由于当地政府和村民 除了传统种植业，已经发展了烤烟松脂畜牧等多项产业，村民即 使不能自己管理茶园，仍然还可以受雇采茶，反而减轻农户负担，增 加收入。采用自行管理方案，春茶采摘时员工必须入住。员，对有管理 茶园愿望的村民进行登记。企业负责人拟订详细承包合同，向村民进 行讲解说明。 地块划分 企业负责人技术管理小组及村组干部根据愿意管理农户的登记 情况，负责对地块分割，并按春茶夏茶不同季节对不同地块核定产 量。 合同签定 由村民竞产后签定承包合同，合同年签，同等条件下原管理 农户具优先权。 茶园管理 承包户在茶厂负责人和技术小组的指导下按合同约定，在服从茶 厂统安排的原则下自行完成茶园修剪中耕施肥鲜叶采摘等具 体管理工作，由企业统采购肥料分配农户，在鲜叶采收后再扣回肥 料成本。 鲜叶收购 茶厂将茶园所产鲜叶全部收回后，根据承包时定量茶园状况以 及参考其余农户的生产水平，并分春夏两季针对完成不足超产三 种情况单季对承包户依。
3、本条件 交通。镇沅县古城乡民主生态茶园位于古城乡西部民主村民 委员会，距乡政府公里，其中县城恩乐至田坝乡公里道路正在 进行柏油路面建设，规划中的镇沅至景谷县级干道将从茶厂附近通 过。民主茶厂通过几十年的建设，已经将机耕路修至每片地块，已经 具备较为便利的道路条件。 水电。普洱市电力充沛，市内有多个大型电站，农村也已 经完成农网改造，三相电已经架设到村，茶厂就建设在变压器附近。 民主村也完成了自来水改水工作，茶厂和农户家里都建设有自来水， 将山泉水引入家中饮用。完全能满足茶厂生产生活的水电需求。 加工设施。民主茶厂现建设有初制所个，包括员工宿舍 栋，加工厂房两栋，晾晒场个以及杀青揉捻烘干设备套，可 满足普洱茶晒青原料加工所需。 二开发方式。有序，管理便利。 群山拥翠，森林环抱。 项目介绍 项目位置 镇沅县位于云南省的西南部，隶属于普洱市，界于东经 至，北纬至之间，由于地处北回归 线附近，分属热带亚热带暖温带三种气候类型，具有山分四 季十里不同天的气候特点，年平均气温，年降水量 毫米。这里冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，四季如春，是世界茶树 发源地的核心地区，蜚声海内外的年树龄，世界最大最古老的 野生茶树王和万亩野生茶树王群落就位于镇沅境内。古城乡地处镇沅 南部，无量山中段，县城至市府思茅的公路由北向南穿境而过，南行 公里即与昆曼高速公路相接，是镇沅的南大门，距省会昆明公 里，距普洱市思茅区公里。 项目所在地民主村海拔米，山上森林繁茂，满目苍 翠，余亩茶园似绿。
4、过每亩 元，按元计算价值万元。茶园转让合同可由受让方直接与村 委会签定，以保证受让方的合法权益。 茶厂现有厂房场地价值余万元，加工设备价值万元。 以上两项共计人民币万元，如整体转让以万元计。民主 茶厂现经营者承诺为投资者继续经营管理，直至为投资人协调好当地 政府及村委村民之间的关系，培养管理人员，使茶厂进入规范运行 状态为止。 二部分控股合作 由投资人部分出资对茶厂进行控股，现茶厂经营管理者仍持有部 分股份对茶厂继续进行经营管理。采用该方式可减少对茶厂的次性 投入，并可保证茶厂经营稳定。 三后期投资估算 茶园管理 修剪中耕培土及施肥每亩每年元，共计万元。采用承 包方式此项费用由企业垫支，从农户鲜叶采摘费中扣除。 采茶费用以年价格全。合同约定作出处理。鲜叶收归后，按承包定量 归企业支付鲜叶款，归农户可由农户支付加工费用后领取，也 可双方协议后由企业收购。 鲜叶采摘承包 鲜叶采摘承包即企业与村组将茶园分割后，除鲜叶采摘外，其余 管理工作及费用仍旧由企业自行负责，承包户只是在企业按合同约定 和企业规定采摘鲜叶，既可保证茶园管理质量，又可利用村民自律， 有效防止互采盗采现象发生。 方案二自行管理方案 茶厂自行管理即由茶厂经营者在相应季节，自行雇工完成茶园修 剪中耕施肥鲜叶采摘加工等各项工作。由于当地政府和村民 除了传统种植业，已经发展了烤烟松脂畜牧等多项产业，村民即 使不能自己管理茶园，仍然还可以受雇采茶，反而减轻农户负担，增 加收入。采用自行管理方案，春茶采摘时员工必须入住。
5、产量在年后应能达普洱茶产区 平均产量公斤以上，总产量将突破公斤。另外，民主村村 民现有数十亩自留茶园，正在发展上百亩茶园，现企业每年可以较低 价格收购到农户多公斤古树茶，年后农户自留茶将陆续投 产，企业同样可以较低成本收购该部分茶叶。据此，年后整个 民主村茶叶产量将超过公斤。 年民主村茶叶主要作为普洱茶原料销售，少部分加工为饼 茶销售，年产值约万元。随着项目进步开发，民主茶园的产量 将大幅提高，品牌效益也将得到体现，产值及利润必然也必然成倍增 加。 上世纪年代种植的老茶树，由于管理得当，仍然生机盎然。 上世纪七十年代老树茶，品系优良，芽叶肥壮。 森林环抱中的生态茶园，天然环保无任何污染源。 后期规范种植的茶园，阡陌纵横，井然。年按平均每公斤鲜叶元计算，转让 后第年按公斤干茶计算，平均公斤鲜叶可产公斤干茶 叶，全年万元。此项随产量增加及当地工价变化逐年变化。 二厂房设备维护及完善 厂房及设备维修维护万元另建设晾晒大棚个万元，农 用车辆部万元。 三管理人员工资 茶厂负责人月工资元，年合计元。 茶厂常年管理管理人员需人，月工资元，年合计 元。 另需对长期支持茶厂建设的村组领导补助误工费电话费等每年 约元。 四技术方案 修剪及清园。每年都要适时修剪，剪去病虫危害过的枝叶， 清除枯死病枝，分为轻修剪，深度为厘米，第年轻修剪面积 约亩，修剪后当年产量就将得到改善。深修剪为厘米， 约亩，将影响当年产量，第二年可恢复。台刈为离地面厘米， 三年负责向所有村民进行宣传动。
6、茶园管理，防 止茶叶流失。另外，将除鲜叶采摘费用下降外，其余环节管理费用均 有所增加。但有利于全面提高茶园管理水平，增加产量，提高茶叶质 量，并最大可能将茶叶收归入厂。 四管理落实 项目管理落实人员由茶厂负责人和生产技术人员村组干部组 成，负责技术指导规划测量茶园管理等工作的开展，对以上工 作进行检查督促，对项目进展情况进行统计汇报和总结。 六经济效益分析 年民主茶厂产量在公斤左右，年投资方如对茶 园进行改造后，轻修剪部分将增产，深修剪和台刈部分有所减产，仍 应保持甚至超过年产量。年年将增至公斤， 年后，茶园产量将大幅提升，茶叶产量将超过公斤。如 再通过专业技术人员指导，针对地块土壤情况，茶株生长状况，科学 施肥规范管理，大部分地块亩。色的宝石点缀在森林之中，是普洱市范围内自 上世纪八十年代农村实行包产到户后，仍留存未承包到农户的少有的 连片老茶园。茶叶产业是民主村的重点产业，民主村有着数百年的种 茶传统，目前村内尚存树龄上百年的古茶树数十亩，年产古乔木茶 多公斤。民主村茶厂茶园开发始于上世纪六十年代初，现年产 茶叶公斤，茶园所植茶树也由于有优异的自然条件，树龄长， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 生产的茶叶形美香郁味醇，堪称无量山古茶之精品，是生产高端 普洱茶以及绿茶的优质原料。其生产的毛茶饼茶经多位茶叶专家品 鉴，认为其蜜香浓郁，同时含有特殊清香，是款特点显著的高香 茶品。现民主茶厂经营者与民主村民委员会签定了年经营权转让 合同，合同期限自年至年止。 二基。
7、年按平均每公斤鲜叶元计算，转让 后第年按公斤干茶计算，平均公斤鲜叶可产公斤干茶 叶，全年万元。此项随产量增加及当地工价变化逐年变化。 二厂房设备维护及完善 厂房及设备维修维护万元另建设晾晒大棚个万元，农 用车辆部万元。 三管理人员工资 茶厂负责人月工资元，年合计元。 茶厂常年管理管理人员需人，月工资元，年合计 元。 另需对长期支持茶厂建设的村组领导补助误工费电话费等每年 约元。 四技术方案 修剪及清园。每年都要适时修剪，剪去病虫危害过的枝叶， 清除枯死病枝，分为轻修剪，深度为厘米，第年轻修剪面积 约亩，修剪后当年产量就将得到改善。深修剪为厘米， 约亩，将影响当年产量，第二年可恢复。台刈为离地面厘米， 三年负责向所有村民进行宣传动。及投资估算 茶园及场地设备整体转让 民主村亩茶园中，上世纪六七十年代所植老树亩，当 前每亩市场价值为元人民币，以元计算价值 万元另亩为上世纪九十年代初所植，市场价值也超过每亩 元，按元计算价值万元。茶园转让合同可由受让方直接与村 委会签定，以保证受让方的合法权益。 茶厂现有厂房场地价值余万元，加工设备价值万元。 以上两项共计人民币万元，如整体转让以万元计。民主 茶厂现经营者承诺为投资者继续经营管理，直至为投资人协调好当地 政府及村委村民之间的关系，培养管理人员，使茶厂进入规范运行 状态为止。 二部分控股合作 由投资人部分出资对茶厂进行控股，现茶厂经营管理者仍持有部 分股份对茶厂继续进行经营管理。采用该方式可减少对茶厂的次性 投入，并可保。
8、员，对有管理 茶园愿望的村民进行登记。企业负责人拟订详细承包合同，向村民进 行讲解说明。 地块划分 企业负责人技术管理小组及村组干部根据愿意管理农户的登记 情况，负责对地块分割，并按春茶夏茶不同季节对不同地块核定产 量。 合同签定 由村民竞产后签定承包合同，合同年签，同等条件下原管理 农户具优先权。 茶园管理 承包户在茶厂负责人和技术小组的指导下按合同约定，在服从茶 厂统安排的原则下自行完成茶园修剪中耕施肥鲜叶采摘等具 体管理工作，由企业统采购肥料分配农户，在鲜叶采收后再扣回肥 料成本。 鲜叶收购 茶厂将茶园所产鲜叶全部收回后，根据承包时定量茶园状况以 及参考其余农户的生产水平，并分春夏两季针对完成不足超产三 种情况单季对承包户依。过每亩 元，按元计算价值万元。茶园转让合同可由受让方直接与村 委会签定，以保证受让方的合法权益。 茶厂现有厂房场地价值余万元，加工设备价值万元。 以上两项共计人民币万元，如整体转让以万元计。民主 茶厂现经营者承诺为投资者继续经营管理，直至为投资人协调好当地 政府及村委村民之间的关系，培养管理人员，使茶厂进入规范运行 状态为止。 二部分控股合作 由投资人部分出资对茶厂进行控股，现茶厂经营管理者仍持有部 分股份对茶厂继续进行经营管理。采用该方式可减少对茶厂的次性 投入，并可保证茶厂经营稳定。 三后期投资估算 茶园管理 修剪中耕培土及施肥每亩每年元，共计万元。采用承 包方式此项费用由企业垫支，从农户鲜叶采摘费中扣除。 采茶费用以年价格全。
9、色的宝石点缀在森林之中，是普洱市范围内自 上世纪八十年代农村实行包产到户后，仍留存未承包到农户的少有的 连片老茶园。茶叶产业是民主村的重点产业，民主村有着数百年的种 茶传统，目前村内尚存树龄上百年的古茶树数十亩，年产古乔木茶 多公斤。民主村茶厂茶园开发始于上世纪六十年代初，现年产 茶叶公斤，茶园所植茶树也由于有优异的自然条件，树龄长， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 生产的茶叶形美香郁味醇，堪称无量山古茶之精品，是生产高端 普洱茶以及绿茶的优质原料。其生产的毛茶饼茶经多位茶叶专家品 鉴，认为其蜜香浓郁，同时含有特殊清香，是款特点显著的高香 茶品。现民主茶厂经营者与民主村民委员会签定了年经营权转让 合同，合同期限自年至年止。 二基 。产量在年后应能达普洱茶产区 平均产量公斤以上，总产量将突破公斤。另外，民主村村 民现有数十亩自留茶园，正在发展上百亩茶园，现企业每年可以较低 价格收购到农户多公斤古树茶，年后农户自留茶将陆续投 产，企业同样可以较低成本收购该部分茶叶。据此，年后整个 民主村茶叶产量将超过公斤。 年民主村茶叶主要作为普洱茶原料销售，少部分加工为饼 茶销售，年产值约万元。随着项目进步开发，民主茶园的产量 将大幅提高，品牌效益也将得到体现，产值及利润必然也必然成倍增 加。 上世纪年代种植的老茶树，由于管理得当，仍然生机盎然。 上世纪七十年代老树茶，品系优良，芽叶肥壮。 森林环抱中的生态茶园，天然环保无任何污染源。 后期规范种植的茶园，阡陌纵横，井然。
10、及投资估算 茶园及场地设备整体转让 民主村亩茶园中，上世纪六七十年代所植老树亩，当 前每亩市场价值为元人民币，以元计算价值 万元另亩为上世纪九十年代初所植，市场价值也超过每亩 元，按元计算价值万元。茶园转让合同可由受让方直接与村 委会签定，以保证受让方的合法权益。 茶厂现有厂房场地价值余万元，加工设备价值万元。 以上两项共计人民币万元，如整体转让以万元计。民主 茶厂现经营者承诺为投资者继续经营管理，直至为投资人协调好当地 政府及村委村民之间的关系，培养管理人员，使茶厂进入规范运行 状态为止。 二部分控股合作 由投资人部分出资对茶厂进行控股，现茶厂经营管理者仍持有部 分股份对茶厂继续进行经营管理。采用该方式可减少对茶厂的次性 投入，并可保。本条件 交通。镇沅县古城乡民主生态茶园位于古城乡西部民主村民 委员会，距乡政府公里，其中县城恩乐至田坝乡公里道路正在 进行柏油路面建设，规划中的镇沅至景谷县级干道将从茶厂附近通 过。民主茶厂通过几十年的建设，已经将机耕路修至每片地块，已经 具备较为便利的道路条件。 水电。普洱市电力充沛，市内有多个大型电站，农村也已 经完成农网改造，三相电已经架设到村，茶厂就建设在变压器附近。 民主村也完成了自来水改水工作，茶厂和农户家里都建设有自来水， 将山泉水引入家中饮用。完全能满足茶厂生产生活的水电需求。 加工设施。民主茶厂现建设有初制所个，包括员工宿舍 栋，加工厂房两栋，晾晒场个以及杀青揉捻烘干设备套，可 满足普洱茶晒青原料加工所需。 二开发方式。
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