1、表明，年保持 农业农村稳定发展农民持续增收的形势严峻，挑战巨大，有可能成为近年 来最为困难的年。但是，当金融危机席卷了整个世界，对于我们来讲也是 次历史性的机遇，因为我们可以在低位布局未来。从历次经济成长周期运 行过程看，往往既伴随着金融危机的出现，也伴随着下轮产业革命种子的 孕育。尽管当前全球金融风暴仍在蔓延，但是我们有理由相信，我国已经开 始寻找风暴过后引领全球经济的新技术新增长点。中国必将在这轮经济 危机之后站到个新的制高点。就粮食行业而言，年我国粮食总产量 再创历史最高纪录，粮食库存增加，粮油市场稳定，不仅增强了我们应对国 际金融危机的信心，也赢得了掌控经济社会发展全局的主动权，为年 保持我国经济平稳较快发展奠定了基础。粮食必将为这个伟大的使命贡献基 础性力量。 我国粮食市场总体趋势 年是我国进入新世纪以来经济发展最困难的年。由于全球经济危 机的进。数不 多的产值过亿元的大型工业企业。现公司所属工厂位于鼎城区蒿子港镇，粮 食仓库大部分为租用，并且遍布鼎城区各个乡镇，粮食转运成本过大同时 工厂设备大部分在年代末引进，能耗大加工品种单，已经不适应新 产品的加工要求。因此，以上两项因素已经严重制约了公司的发展，为了谋 求更好更快的发展途径，公司必须解决这两个瓶颈问题。而解决的最好方案 莫过于寻求个交通便利区位优势明显和经济环境优越的地方，重新规划 发展战略。本项目选址在区镇团结村和交汇处东北角，新 征土地亩，新建条年产万吨大米生产线和四条年产吨面 条生产线，新建仓库栋，项目建成后能实现年产值过亿元，利税过 万元，形成收购储存加工销售条龙作业，真正实现产业规模化经营， 而引领公司进入发展的快车道。 项目建设是缓解当前就业压力的需要 受国际金融危机影响，国外经济增速明显放缓，我国工业产品出口受阻， 些企业关闭和。
2、起来。产业是企业的集合 体，只有按照专业化分工原理引导企业进行合理集聚，打造农产品加工业产 业集群，才能把加工与原料紧密结合，上下游产品紧密衔接，进而解决分散 生产与集中加工的矛盾。由于农产品的集散地和农产品加工业的产业集群往 往集中在小城镇，必然带动相关产业尤其是各项服务业的发展，引起人口的 大量聚集，促进各项基础设施建设和社会事业的发展，从而推动了小城镇建设，促进产业化提升农业工业化富裕农民城镇化带动农村格局的形 成。本项目建设正是响应国家号召，积极投身于食品工业的建设和发展，打 造食品工业城，带动新农村的建设，促进食品产业集群的形成，带动区域经 济又好又快发展。 项目建设是企业自身发展的需要 农业发展有限公司的前身益沪大米厂建成于年，经过年作坊 式的生产经营，于年进行改制，从而开始了公司高速发展壮大时期， 年，公司收购加工粮食万吨，创产值亿元，成为鼎城区。 第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 近几年来，随着国家对三农的投入逐步加大，同时对所有涉农企业 特别是农产品加工龙头企业，国家和地方政府给予了相当大的扶持力度，在 政策性引导资金和税费等方面都给予了非常优惠的条件。在响应国家大力发 展民营经济的号召下，农业发展有限公司积极开拓努力进取，从个小 作坊式的家族企业发展成为省内家具有定影响力的农业产业化龙头企 业。现企业正面临着高速发展的机遇期，现属工厂位于鼎城区蒿子港镇，区 位优势不明显，而且工厂设备老化，已经不适应新时期的发展要求，为寻求 适合公司发展的优越环境和区位条件，已经成为公司的当务之急。区地 处和线交汇区域，具有得天独厚的交通优势，同时区为了加 快推进新型工业化进程，对引进的大型的就业渠道，腾出更多的农民分工分业，开拓新的就业渠道要把发展 农产品加工业与抓产业集聚和促进农村城镇化结合。
3、 有固定资产万元，拥有进口和国产先进的大米及面条生产设备百余台 套，日加工大米吨年产吨面条生产线正满负荷生产，经营运转 正常，并拥有自己的车队和船队，生产营销体系健全。公司现有员工 人，其中高中级专业人才名技术人员名。 公司在各级政府的大力支持下不断地发展壮大。自成立以来，公司坚持 立足农村支援农业服务农民的宗旨，形成了公司基地农户的 发展模式，实行订单收购确保农民朋友增产增收。现已建成科研绿色环保 型原粮生产基地万亩。年收购经营粮食万吨，创产值亿元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实现利税多万元。公司生产的米面两大系列二十多个单品远销广州 深圳云南贵州广西湖北等省市，同时在省内十几个地州市的大型超 市如新佳大润发家润多等超市上架。公司在加快企业发 展的同时，也有力地促进了地方农民增产增收，从而实现既创造财富壮大自 己又回报社会富带方的发展愿景。。表明，年保持 农业农村稳定发展农民持续增收的形势严峻，挑战巨大，有可能成为近年 来最为困难的年。但是，当金融危机席卷了整个世界，对于我们来讲也是 次历史性的机遇，因为我们可以在低位布局未来。从历次经济成长周期运 行过程看，往往既伴随着金融危机的出现，也伴随着下轮产业革命种子的 孕育。尽管当前全球金融风暴仍在蔓延，但是我们有理由相信，我国已经开 始寻找风暴过后引领全球经济的新技术新增长点。中国必将在这轮经济 危机之后站到个新的制高点。就粮食行业而言，年我国粮食总产量 再创历史最高纪录，粮食库存增加，粮油市场稳定，不仅增强了我们应对国 际金融危机的信心，也赢得了掌控经济社会发展全局的主动权，为年 保持我国经济平稳较快发展奠定了基础。粮食必将为这个伟大的使命贡献基 础性力量。 我国粮食市场总体趋势 年是我国进入新世纪以来经济发展最困难的年。由于全球经济危 机的进。
4、进水平。 本项目建设按照公司基地农户的发展模式运作，将有力地 推动当地农业产业结构调整，推进农业产业化进程，可望实现农民增产增收 企业发展壮大的双赢效果，将有力地拉动本地经济发展。 本项目经济效益良好，税后财务内部收益率为，大于行业基 准收益率投资回收期含建设期为年税后财务净现值为 万元。通过不确定性分析，表明该项目具有较强的抗风险能力。 综上所述，该项目采用目前国内外先进的技术，选用具有国内外先进水 平的主要设备，投资适宜见效快，经济效益社会效益显著，所以本项目 是完全可行的。 建议 加强科技人才的引进和培养，加大科技经费的投入，提高企业的 自主创新能力和科技研发能力，不断地研究新工艺新技术，在产品质量和 新产品研发上下功夫，保证企业高速健康可持续发展。 加强员工培训，要求所有员工都能熟悉掌握工艺流程，能够熟练 掌握设备性能，把握生产工艺关键点，严格按。起来。产业是企业的集合 体，只有按照专业化分工原理引导企业进行合理集聚，打造农产品加工业产 业集群，才能把加工与原料紧密结合，上下游产品紧密衔接，进而解决分散 生产与集中加工的矛盾。由于农产品的集散地和农产品加工业的产业集群往 往集中在小城镇，必然带动相关产业尤其是各项服务业的发展，引起人口的 大量聚集，促进各项基础设施建设和社会事业的发展，从而推动了小城镇建设，促进产业化提升农业工业化富裕农民城镇化带动农村格局的形 成。本项目建设正是响应国家号召，积极投身于食品工业的建设和发展，打 造食品工业城，带动新农村的建设，促进食品产业集群的形成，带动区域经 济又好又快发展。 项目建设是企业自身发展的需要 农业发展有限公司的前身益沪大米厂建成于年，经过年作坊 式的生产经营，于年进行改制，从而开始了公司高速发展壮大时期， 年，公司收购加工粮食万吨，创产值亿元，成为鼎城区。
5、停工，导致农民外出就业困难工资水平降低。年中央 号文件指出县域是促进农民就业的重要平台，要加大对县域经济发展的 支持力度，增强对农民就业增收的带动能力。科学规划产业发展，积极引导劳动密集型资源加工型产业，特别是农产品加工业向县域转移加快小城 镇发展，扩大县域发展自主权。近几年农民的工资性收入在其纯收入中 约占，当前外出农民工回流，使农村就业压力增大。年要把促进农 民就业放到更加突出的位置，最大限度拓展就业增收空间，扩大农业产业链 农村基础设施建设以及农村二三产业的就业容量。本项目建成后，能够提 供岗位个，能较好地缓解当地农民就业压力，有利于促进当地农民增收， 促进社会稳定。 第三章市场分析 年国际金融危机持续扩展，世界经济增长明显减速，我国经济增长 放缓，对农业农村经济发展的冲击进步加深。各种迹。操作规程操作，防止浪费和安 全事故。同时加强人力资源的和开发，确保企业扩大生产规模所需的人才 及时供给。 实施品牌战略，扩大企业及产品的知名度和影响力。 本项目建设后具有较大的经济效益和相应的社会效益，建议政府 各职能部门和银信部门提供大力支持和服务，使项目早日建成，发挥效益。 十主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见表。 表主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 产品及产量 大米万吨 面条万吨 二职工人数人 三总用地面积亩 四总建筑面积 五投资总额万元 建设投资万元 流动资金万元 六正常年总成本费用万元 七正常年销售收入万元 八项目期平均年利润总额万元 九平均年销售税金及附加费万元 十财务评价指标 财务净现值税后万元 内部收益率税后 投资回收期税后含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 盈亏平衡点 。
6、数不 多的产值过亿元的大型工业企业。现公司所属工厂位于鼎城区蒿子港镇，粮 食仓库大部分为租用，并且遍布鼎城区各个乡镇，粮食转运成本过大同时 工厂设备大部分在年代末引进，能耗大加工品种单，已经不适应新 产品的加工要求。因此，以上两项因素已经严重制约了公司的发展，为了谋 求更好更快的发展途径，公司必须解决这两个瓶颈问题。而解决的最好方案 莫过于寻求个交通便利区位优势明显和经济环境优越的地方，重新规划 发展战略。本项目选址在区镇团结村和交汇处东北角，新 征土地亩，新建条年产万吨大米生产线和四条年产吨面 条生产线，新建仓库栋，项目建成后能实现年产值过亿元，利税过 万元，形成收购储存加工销售条龙作业，真正实现产业规模化经营， 而引领公司进入发展的快车道。 项目建设是缓解当前就业压力的需要 受国际金融危机影响，国外经济增速明显放缓，我国工业产品出口受阻， 些企业关闭和。步加剧，我国经济受到影响的程度会逐步加深，范围将逐渐扩大。 但随着中央扩内需调结构保增长惠民生的决策措施快速有效的落 实，整个经济形势就将迎来转机。我们认为，受宏观经济形势的影响， 年我国粮油市场总体上处于相对低迷经济运行下的比较高价位趋势。是农 业作为国民经济的基础，在应对经济危机扩大内需方面，农村具有很大的 潜力。今后个时期，我们不应再过多担心通货膨胀，而应关注物价回落幅 度过大。在高位警报解除后，农产品价格上涨的最终阻碍也相应消失 第章总论 项目名称 食品工业城建设项目 二项目单位 湖南农业发展有限公司 三承办单位法人代表 四建设地点 湖南省常德市区镇 五项目单位概况 湖南农业发展有限公司是由原益沪大米厂于年月改制成立的 家集粮食收购加工销售储存为体的省级农业产业化龙头企业，座 落在常德市鼎城区蒿子港镇，注册资本万元，法人代表。公司现。
7、操作规程操作，防止浪费和安 全事故。同时加强人力资源的和开发，确保企业扩大生产规模所需的人才 及时供给。 实施品牌战略，扩大企业及产品的知名度和影响力。 本项目建设后具有较大的经济效益和相应的社会效益，建议政府 各职能部门和银信部门提供大力支持和服务，使项目早日建成，发挥效益。 十主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见表。 表主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 产品及产量 大米万吨 面条万吨 二职工人数人 三总用地面积亩 四总建筑面积 五投资总额万元 建设投资万元 流动资金万元 六正常年总成本费用万元 七正常年销售收入万元 八项目期平均年利润总额万元 九平均年销售税金及附加费万元 十财务评价指标 财务净现值税后万元 内部收益率税后 投资回收期税后含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 盈亏平衡点 。为了适应新的发展要求，公司决定投资 亿元在区新建食品工业城。 六可行性研究报告编制单位 七可行性研究工作的编制依据与范围 可行性研究编制的依据 湖南农业发展有限公司关于该项目咨询服务的委托书。 有关设计规范。 项目单位提供的有关基础数据技术资料。 编制人员调查的有关资料数据。 可行性研究编制的范围 本可行性研究报告编制范围包括年产大米万吨面条万吨以及 粮食仓储的技术经济研究，具体内容为根据国家对可行性研究阶段工作范 围和深度的规定，对项目建设的依据必要性可行性和建设条件进行了论 述，对产品的市场需求进行了分析预测，对生产方案规模工艺技术设 备选择环保消防安全节能项目实施进度与招投标投资估算和 资金筹措偿债能力及财务经济效益评价等方面进行综合性研究分析和评 价，为项目建设提供可靠的依据。 八项目概况 生产规模本项目建设完成后，大米生产规模可以达到。
8、 第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 近几年来，随着国家对三农的投入逐步加大，同时对所有涉农企业 特别是农产品加工龙头企业，国家和地方政府给予了相当大的扶持力度，在 政策性引导资金和税费等方面都给予了非常优惠的条件。在响应国家大力发 展民营经济的号召下，农业发展有限公司积极开拓努力进取，从个小 作坊式的家族企业发展成为省内家具有定影响力的农业产业化龙头企 业。现企业正面临着高速发展的机遇期，现属工厂位于鼎城区蒿子港镇，区 位优势不明显，而且工厂设备老化，已经不适应新时期的发展要求，为寻求 适合公司发展的优越环境和区位条件，已经成为公司的当务之急。区地 处和线交汇区域，具有得天独厚的交通优势，同时区为了加 快推进新型工业化进程，对引进的大型的就业渠道，腾出更多的农民分工分业，开拓新的就业渠道要把发展 农产品加工业与抓产业集聚和促进农村城镇化结合。进水平。 本项目建设按照公司基地农户的发展模式运作，将有力地 推动当地农业产业结构调整，推进农业产业化进程，可望实现农民增产增收 企业发展壮大的双赢效果，将有力地拉动本地经济发展。 本项目经济效益良好，税后财务内部收益率为，大于行业基 准收益率投资回收期含建设期为年税后财务净现值为 万元。通过不确定性分析，表明该项目具有较强的抗风险能力。 综上所述，该项目采用目前国内外先进的技术，选用具有国内外先进水 平的主要设备，投资适宜见效快，经济效益社会效益显著，所以本项目 是完全可行的。 建议 加强科技人才的引进和培养，加大科技经费的投入，提高企业的 自主创新能力和科技研发能力，不断地研究新工艺新技术，在产品质量和 新产品研发上下功夫，保证企业高速健康可持续发展。 加强员工培训，要求所有员工都能熟悉掌握工艺流程，能够熟练 掌握设备性能，把握生产工艺关键点，严格按。
9、步加剧，我国经济受到影响的程度会逐步加深，范围将逐渐扩大。 但随着中央扩内需调结构保增长惠民生的决策措施快速有效的落 实，整个经济形势就将迎来转机。我们认为，受宏观经济形势的影响， 年我国粮油市场总体上处于相对低迷经济运行下的比较高价位趋势。是农 业作为国民经济的基础，在应对经济危机扩大内需方面，农村具有很大的 潜力。今后个时期，我们不应再过多担心通货膨胀，而应关注物价回落幅 度过大。在高位警报解除后，农产品价格上涨的最终阻碍也相应消失 第章总论 项目名称 食品工业城建设项目 二项目单位 湖南农业发展有限公司 三承办单位法人代表 四建设地点 湖南省常德市区镇 五项目单位概况 湖南农业发展有限公司是由原益沪大米厂于年月改制成立的 家集粮食收购加工销售储存为体的省级农业产业化龙头企业，座 落在常德市鼎城区蒿子港镇，注册资本万元，法人代表。公司现 。停工，导致农民外出就业困难工资水平降低。年中央 号文件指出县域是促进农民就业的重要平台，要加大对县域经济发展的 支持力度，增强对农民就业增收的带动能力。科学规划产业发展，积极引导劳动密集型资源加工型产业，特别是农产品加工业向县域转移加快小城 镇发展，扩大县域发展自主权。近几年农民的工资性收入在其纯收入中 约占，当前外出农民工回流，使农村就业压力增大。年要把促进农 民就业放到更加突出的位置，最大限度拓展就业增收空间，扩大农业产业链 农村基础设施建设以及农村二三产业的就业容量。本项目建成后，能够提 供岗位个，能较好地缓解当地农民就业压力，有利于促进当地农民增收， 促进社会稳定。 第三章市场分析 年国际金融危机持续扩展，世界经济增长明显减速，我国经济增长 放缓，对农业农村经济发展的冲击进步加深。各种迹。
10、为了适应新的发展要求，公司决定投资 亿元在区新建食品工业城。 六可行性研究报告编制单位 七可行性研究工作的编制依据与范围 可行性研究编制的依据 湖南农业发展有限公司关于该项目咨询服务的委托书。 有关设计规范。 项目单位提供的有关基础数据技术资料。 编制人员调查的有关资料数据。 可行性研究编制的范围 本可行性研究报告编制范围包括年产大米万吨面条万吨以及 粮食仓储的技术经济研究，具体内容为根据国家对可行性研究阶段工作范 围和深度的规定，对项目建设的依据必要性可行性和建设条件进行了论 述，对产品的市场需求进行了分析预测，对生产方案规模工艺技术设 备选择环保消防安全节能项目实施进度与招投标投资估算和 资金筹措偿债能力及财务经济效益评价等方面进行综合性研究分析和评 价，为项目建设提供可靠的依据。 八项目概况 生产规模本项目建设完成后，大米生产规模可以达到。 有固定资产万元，拥有进口和国产先进的大米及面条生产设备百余台 套，日加工大米吨年产吨面条生产线正满负荷生产，经营运转 正常，并拥有自己的车队和船队，生产营销体系健全。公司现有员工 人，其中高中级专业人才名技术人员名。 公司在各级政府的大力支持下不断地发展壮大。自成立以来，公司坚持 立足农村支援农业服务农民的宗旨，形成了公司基地农户的 发展模式，实行订单收购确保农民朋友增产增收。现已建成科研绿色环保 型原粮生产基地万亩。年收购经营粮食万吨，创产值亿元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实现利税多万元。公司生产的米面两大系列二十多个单品远销广州 深圳云南贵州广西湖北等省市，同时在省内十几个地州市的大型超 市如新佳大润发家润多等超市上架。公司在加快企业发 展的同时，也有力地促进了地方农民增产增收，从而实现既创造财富壮大自 己又回报社会富带方的发展愿景。。
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某食品工业城建设项目可行性研究报告