1、务中心品牌建材展示交易区。二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区地板仓储交易区家居仓储区。三期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。项目建设目标建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值亿元以上与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材服务建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能引进第三方建材家居企业家以上，为合肥及周边市县家左右大型建材家居企业和合肥近家品牌家居建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务和优越配套实现了在家。测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析三编制原则遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于‚鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。‛来做好项目定位进行项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。根据安徽省和市‚十五‛计划，融入区域经济合理安排进度。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，。
2、建材交易仓储中心平面图第章总论公司在对市建材家居城和镇南二环区域五金建材汽配的市场进行了分析并对东方新城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了建材交易仓储中心项目可行性研究报告。项目概况及目标项目名称建材交易仓储中心建设地点市展，减轻由于品牌家居建材城处于商业区位配臵高成本运作的压力促进家居建材市场的良性发展。宏观上对合肥城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二编制依据及研究范围编制依据国家安徽省市国民经济和社会发展第十个五年计划市大型零售商业服务设施布局规划国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数区关于商贸物流等现代服务业发展规划建材交易仓储中心项目意向性规划布局其他文件和协议研究范围项目建设的背景和必要性项目投资主体的情况行业分析及市场。移线。良好的经济地理条件，有利于以合肥为物流据点开展低成本高效率地开展服务。运输支撑条件公路运输目录第章总论项目概况及目标二编制依据及研究范围三编制原则四主要经济技术指标五可行性研究结论第二章项目建设的背景及必要性第三章项目建设单位概况第四章行业分析及市场预测国内市场发展预测第五章项目选址及建设条件项目选址二基础条件第六章建设方案建设规模二建设原则三建设目标四交易仓储中心功能定位及结构设计第七章专业技术方案总平面布臵二建筑结构三供电系统四通讯电视网络系统五给排水设施六消防七通风空调八节能措施第八章环境保护与安全卫生环境保护二安全卫生第九章项目组织及运营交易仓储中心的管理系统第十章项目进度计划工程进度计划二工程实施进度表期二期第十章投资估算与资金筹措投资估算依据二价格及取费依据五还贷计划十二章项目财务评价二税率及利润计算第十三章可行性报告结论附件项目投资估算表销售与运营收入测算表附图。
3、，东西都差不多，在选择上主要看价格和质量。‛而业内人士认为，残酷的市场竞争已经使得以往暴利的建材行业风光不再。南京市建材行业协会有关专家分析指出，随着土地价格的迅速上涨，以及市场过剩导致的竞争日趋激烈，当初建材城能够快速获利的市场条件已不复存在。现在建材行业已属于投资巨大见效慢甚至难于见效的行业，投资建材城，风险加剧。对此，该专家提醒，投资商每新建建材市场，在经营特色上应当力求错位，以避免单纯的价格竞争。年对于合肥的家居建材卖场来说，是群雄争霸的年方面，本土家具销售企业的竞争更加激烈，另方面，外资家具销售企业将发起强有力的共识，家具龙头红星美凯龙开业，都将给本土卖场带来巨大的挑战。目前合肥市建材市场分布主要集中于合肥东区。相比较来说，西区南区建材市场相对稀疏，竞争相对舒缓。西区目前传统建材市场有美家居装饰广场家世界装饰广场。建材超市有家福特东方家园，同时并存金苹果家居体验馆。五家建。务中心品牌建材展示交易区。二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区地板仓储交易区家居仓储区。三期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。项目建设目标建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值亿元以上与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材服务建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能引进第三方建材家居企业家以上，为合肥及周边市县家左右大型建材家居企业和合肥近家品牌家居建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务和优越配套实现了在家。
4、济技术指标项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于年达到全部的生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入万元。具体指标如下主要经济技术指标序号项目单位指标备注建筑数据指标总建筑面积平方米用于出售自营容积率建筑密度建设工期月经济效益指标项目总投资万元年平均收入额万元正常营运年销售及运营收入的测算如下表销售及运营收入的测算表单位万元名称投资期正常运营年份年年年年销售收入家居仓储区灯饰仓储交易区地板仓储交易区装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区二租赁及运营收入仓储租赁收入综合服务中心租赁收入品牌建材展示租赁收入装卸服务费理货包干费信息系统收入运营收入其他业务收入三项目营业总收入五可行性研究结论建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合肥市及包河区把该区域作为建材五金汽配等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配。建材交易仓储中心平面图第章总论公司在对市建材家居城和镇南二环区域五金建材汽配的市场进行了分析并对东方新城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了建材交易仓储中心项目可行性研究报告。项目概况及目标项目名称建材交易仓储中心建设地点市展，减轻由于品牌家居建材城处于商业区位配臵高成本运作的压力促进家居建材市场的良性发展。宏观上对合肥城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二编制依据及研究范围编制依据国家安徽省市国民经济和社会发展第十个五年计划市大型零售商业服务设施布局规划国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数区关于商贸物流等现代服务业发展规划建材交易仓储中心项目意向性规划布局其他文件和协议研究范围项目建设的背景和必要性项目投资主体的情况行业分析及市场。
5、做到实事求是客观公正。安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。项目建设以建材家居路与南二环路交口东南处于市南二环物流带，市对内外优势物流区域。建设单位管理公司建设期限年项目拟建在路与南二环路交口东南，处于市南部建材五金汽配等产业的物流带，北连市区南通包河工业区滨湖区。南二环快速线通达市区各区域，高速公路对内辐射全省，对外连武通宁达沪该项目在水路交通上，处于重港口码头腹地，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中品牌建材展示交易中心平方米综合服务中心平方米装饰材料仓储交易区平方米板材石材仓储交易区平方米地板仓储交易区平方米灯饰仓储交易区平方米家居仓储区平方米。项目分三期进行建设期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成综合。套需求。项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商贸服务业‚双轮驱动‛，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方建材家居经营企业。推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在合肥的运营成本有效实现地方经济宏观路公路有合宁合芜合徐合安高速以及多条国省干道进出水运依靠南水道通向长江航空通过合肥骆岗机场与全国形成联系，己经是安徽省内最为重要的交通枢纽，具有优越的经济地理条件。特别是，合肥市处于未来合西铁路以及合宁高速将组成的陆路通道上，将成为以沪宁为首的东部经济和以西安为首的西部经济相互对流的经济。
6、测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析三编制原则遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于‚鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。‛来做好项目定位进行项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。根据安徽省和市‚十五‛计划，融入区域经济合理安排进度。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，。居建材业激烈竞争的差异化发展。促进建材城的优化发计其数，导致市场饱和并出现了过剩的局面。统计资料显示，上半年南京房地产投资较去年回落约个百分点，而建材产品受固定投资增幅回落的影响，建材产品市场需求增长和价格均呈现回落的趋势，行业平均利润也较去年下滑了。南京市固定投资热升温，导致建材市场哄而上，在布局上也不合理。南京市区面积为平方公里，按照国际标准规划，最多可容纳家平米以上的建材市场，而现在超出了倍还多。据项全国数据显示，年我国家居零售额约为亿元，建材城每平方米的年平均销售额仅为元，而据核算，要想赢利，每平方米的年销售额至少应该在万元以上，而目前南京市每平米年销售额只有千元左右，只有不到三分之的建材市场盈利，大多数处于亏损状态。与此同时，众多建材市场扎堆建设，密度过高，经营项目雷同，缺少特色。此外，激烈的市场竞争使得建材城为了获得更多的客源而不得不采取降价打折等促销手段。‚建材市场多。
7、套需求。项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商贸服务业‚双轮驱动‛，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方建材家居经营企业。推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在合肥的运营成本有效实现地方经济宏观路公路有合宁合芜合徐合安高速以及多条国省干道进出水运依靠南水道通向长江航空通过合肥骆岗机场与全国形成联系，己经是安徽省内最为重要的交通枢纽，具有优越的经济地理条件。特别是，合肥市处于未来合西铁路以及合宁高速将组成的陆路通道上，将成为以沪宁为首的东部经济和以西安为首的西部经济相互对流的经济。材市场面对西区高新开发区经济开发功能疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。鼓励社会资金投入服务业，提高非公有制经济比重。采取积极的财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态的发展。健全服务业标准体系，推进服务业标准化。大城市要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。市在十五规划中对商贸发展进行前瞻性规划，目标是建设区域性商贸中心。实施中鼓励推进功能创新交易方式现代化，建设辐射力强的大中型批发市场，完善功能，提升档次。支持发展以连锁经营物流配送代理销售网络特许经营电子商务等为主要特征的现代流通方式，改造和提升传统商贸业。加速融入长三角大物流圈，发展大型的商贸流通集团。省会城市工业经济和区位及物流快速发展对综合性专业化建材家居专业市场发展构成有效支撑二十世纪的前十至二十年。
8、移线。良好的经济地理条件，有利于以合肥为物流据点开展低成本高效率地开展服务。运输支撑条件公路运输目录第章总论项目概况及目标二编制依据及研究范围三编制原则四主要经济技术指标五可行性研究结论第二章项目建设的背景及必要性第三章项目建设单位概况第四章行业分析及市场预测国内市场发展预测第五章项目选址及建设条件项目选址二基础条件第六章建设方案建设规模二建设原则三建设目标四交易仓储中心功能定位及结构设计第七章专业技术方案总平面布臵二建筑结构三供电系统四通讯电视网络系统五给排水设施六消防七通风空调八节能措施第八章环境保护与安全卫生环境保护二安全卫生第九章项目组织及运营交易仓储中心的管理系统第十章项目进度计划工程进度计划二工程实施进度表期二期第十章投资估算与资金筹措投资估算依据二价格及取费依据五还贷计划十二章项目财务评价二税率及利润计算第十三章可行性报告结论附件项目投资估算表销售与运营收入测算表附图。济技术指标项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于年达到全部的生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入万元。具体指标如下主要经济技术指标序号项目单位指标备注建筑数据指标总建筑面积平方米用于出售自营容积率建筑密度建设工期月经济效益指标项目总投资万元年平均收入额万元正常营运年销售及运营收入的测算如下表销售及运营收入的测算表单位万元名称投资期正常运营年份年年年年销售收入家居仓储区灯饰仓储交易区地板仓储交易区装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区二租赁及运营收入仓储租赁收入综合服务中心租赁收入品牌建材展示租赁收入装卸服务费理货包干费信息系统收入运营收入其他业务收入三项目营业总收入五可行性研究结论建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合肥市及包河区把该区域作为建材五金汽配等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配。
9、居建材业激烈竞争的差异化发展。促进建材城的优化发计其数，导致市场饱和并出现了过剩的局面。统计资料显示，上半年南京房地产投资较去年回落约个百分点，而建材产品受固定投资增幅回落的影响，建材产品市场需求增长和价格均呈现回落的趋势，行业平均利润也较去年下滑了。南京市固定投资热升温，导致建材市场哄而上，在布局上也不合理。南京市区面积为平方公里，按照国际标准规划，最多可容纳家平米以上的建材市场，而现在超出了倍还多。据项全国数据显示，年我国家居零售额约为亿元，建材城每平方米的年平均销售额仅为元，而据核算，要想赢利，每平方米的年销售额至少应该在万元以上，而目前南京市每平米年销售额只有千元左右，只有不到三分之的建材市场盈利，大多数处于亏损状态。与此同时，众多建材市场扎堆建设，密度过高，经营项目雷同，缺少特色。此外，激烈的市场竞争使得建材城为了获得更多的客源而不得不采取降价打折等促销手段。‚建材市场多 。做到实事求是客观公正。安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。项目建设以建材家居路与南二环路交口东南处于市南二环物流带，市对内外优势物流区域。建设单位管理公司建设期限年项目拟建在路与南二环路交口东南，处于市南部建材五金汽配等产业的物流带，北连市区南通包河工业区滨湖区。南二环快速线通达市区各区域，高速公路对内辐射全省，对外连武通宁达沪该项目在水路交通上，处于重港口码头腹地，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中品牌建材展示交易中心平方米综合服务中心平方米装饰材料仓储交易区平方米板材石材仓储交易区平方米地板仓储交易区平方米灯饰仓储交易区平方米家居仓储区平方米。项目分三期进行建设期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成综合。
10、材市场面对西区高新开发区经济开发功能疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。鼓励社会资金投入服务业，提高非公有制经济比重。采取积极的财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态的发展。健全服务业标准体系，推进服务业标准化。大城市要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。市在十五规划中对商贸发展进行前瞻性规划，目标是建设区域性商贸中心。实施中鼓励推进功能创新交易方式现代化，建设辐射力强的大中型批发市场，完善功能，提升档次。支持发展以连锁经营物流配送代理销售网络特许经营电子商务等为主要特征的现代流通方式，改造和提升传统商贸业。加速融入长三角大物流圈，发展大型的商贸流通集团。省会城市工业经济和区位及物流快速发展对综合性专业化建材家居专业市场发展构成有效支撑二十世纪的前十至二十年。，东西都差不多，在选择上主要看价格和质量。‛而业内人士认为，残酷的市场竞争已经使得以往暴利的建材行业风光不再。南京市建材行业协会有关专家分析指出，随着土地价格的迅速上涨，以及市场过剩导致的竞争日趋激烈，当初建材城能够快速获利的市场条件已不复存在。现在建材行业已属于投资巨大见效慢甚至难于见效的行业，投资建材城，风险加剧。对此，该专家提醒，投资商每新建建材市场，在经营特色上应当力求错位，以避免单纯的价格竞争。年对于合肥的家居建材卖场来说，是群雄争霸的年方面，本土家具销售企业的竞争更加激烈，另方面，外资家具销售企业将发起强有力的共识，家具龙头红星美凯龙开业，都将给本土卖场带来巨大的挑战。目前合肥市建材市场分布主要集中于合肥东区。相比较来说，西区南区建材市场相对稀疏，竞争相对舒缓。西区目前传统建材市场有美家居装饰广场家世界装饰广场。建材超市有家福特东方家园，同时并存金苹果家居体验馆。五家建。
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（终稿）建材交易仓储中心新增项目可行性报告可行性报告可研报告.doc（最终版）
