1、将芜湖定位为区域交通与物流中心。从城市总体规划市域综合交通规划图中可以看出，泉州建材城项目所在地正好位于城市对外公路铁路航运等立体交通网十字路口上，也是城市对内交通枢纽之地，地理位置非常显赫。这是发展物流，特别是发展具有量大体重价值低特点建材物流中心重要便利条件。四项目投资与经营方案项目建设周期与进度安排本项目占地大，适合建设成规模化专业化现代化建材物流配送中心功能完善大型建材物流园区，将芜湖建材物流产业改造与提升步到位。建设周期分为三期，包括建材展示销售仓储配送等条龙配套完善建材功能区。第期以销售和仓储区建设为主，为期年时间第二期以建材展示区建设为主，为期个月第三期以配送区建设为主，为期个月。从年下半年开始到年上半年竣工。其建设进度安排图为基础工程第三期第二期第期项目投资方案与成本估算。
2、到左右，另外经营面积招商也将因此而容易解决。经营建材品类将以目前市场需求量大磁砖水暖木材为主，包括以下九个大类所有建材品种，做到品类齐全，货源充足，运输便利，价格低廉电线强电线弱电线给水管道冷水管热水管木材木方材木板材瓷砖墙砖地砖外墙砖内墙砖油漆涂料家电灶具灯饰智能设备空调等产品设备厨房卫生间器具紧固件材料化学黏结剂五金紧固件装饰五金配件玻璃镜面等。收益估算按每平米每个月元租金估算，每年将产生万元收入按年经营期，则项目总收益将达到亿元。单位租金经营面积年收益总收益元平米月万平米万元亿元五项目效益分析经济效益分析从以上简单财务静态分析可以看出，项目毛利润可达亿元，因此可上缴利税总额可达约亿元，平均每年可上缴利税达万元。社会效益分析由于有了本项目，位于城中些小建材城便可以进行有利于城市规划调。
3、将芜湖定位为区域交通与物流中心。从城市总体规划市域综合交通规划图中可以看出，泉州建材城项目所在地正好位于城市对外公路铁路航运等立体交通网十字路口上，也是城市对内交通枢纽之地，地理位置非常显赫。这是发展物流，特别是发展具有量大体重价值低特点建材物流中心重要便利条件。四项目投资与经营方案项目建设周期与进度安排本项目占地大，适合建设成规模化专业化现代化建材物流配送中心功能完善大型建材物流园区，将芜湖建材物流产业改造与提升步到位。建设周期分为三期，包括建材展示销售仓储配送等条龙配套完善建材功能区。第期以销售和仓储区建设为主，为期年时间第二期以建材展示区建设为主，为期个月第三期以配送区建设为主，为期个月。从年下半年开始到年上半年竣工。其建设进度安排图为基础工程第三期第二期第期项目投资方案与成本估算。
4、中心地位，还能为芜湖创造良好经济与社会效益，可谓是举多得好项目。建议目前，芜湖不仅在城市建设方面还是在招商引资方面力度都非常大，这与目前建材供应体系是不相适应。因此，个现代化建材物流中心建设是时世所需，泉州建材城项目能越快实施越好。在进入实施前期，建议相关部门能通力配合，充分学习借鉴国内外先进建材物流模式，结合当地实际情况，保证项目顺利实施。流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是尘不变，物流业作为种新生产力，正在从功能单初始阶段向供应链管理体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进模式进化，新模式会产生，旧模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互融合彼此渗透互为促进共同发展局面。二建材物流配送受到高度重视建材与其他商品个重要不同点是量大体重价值低。
5、本项目投资组织者为芜湖市泉州商会，泉州商会在芜湖从事建材行业商家达家以上，占目前整个芜湖建材市场供应商半以上。各商家均有定资本实力，因此，本项目将采取自筹方式募集建设资金。本项目投资包括土地成本基础工程费建安工程费经营管理费和各种税费等。投资分项单位成本费用合计土地成本万元亩万元基础工程万元亩万元建安工程元平米万元经营管理元平米万元各种税费元平米万元合计亿元项目经营方案与收益估算采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进经营模式。为了达到充分有效管理和运作，项目将全部采用出租方式经营，经营面积预计为万平米包括所有可用于出租部分。招商方面，目前来自泉州建材商家将成为现成固有客户，入驻率将可以达。
6、，物场资源进行横向联合，通过资源整合形成个覆盖全国建材物流网络。三品牌专卖店型随着社会发展日新月异，人民物质文化生活水平快速提高，品牌建材越来越受到消费者热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场亮点，成为建材物流重要模式。品牌专卖店般只经营类具有精妙设计精致工艺高端建材，品牌专卖店丰富了国内家居建材市场业态，满足了消费者对优雅纯正时尚名品追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格推动下，品牌专卖店具有广阔发展空间。四综合批发市场型目前，国内投资超亿元建材城有多个，还有数千个规模不同建材市场。建材综合批发市场般占地面积广，投资大，具有定规模，位于城乡结合部交通要道边，建材种类集中齐全，价格低廉，主要以批发为主。较有代表性是天津环渤海建材中心批发市场，以其批发零售推广设计施。
7、，方面促进城市布局更加合理，另方面也促进当地建材市场合理布局。本项目建设与经营不仅能缓解目前芜湖周边经济迅速发展对建材强劲需求，降低客户消费成本，同时也为芜湖发展区域物流中心起到锦上添花作用，增强城市竞争实力。另外，项目实施还可以解决当地约余人就业，为促进我市和谐社会发展作出积极贡献。六结论与建议可行性研究结论随着长江三角洲经济发展，芜湖作为皖南地区中心城市，也带来了经济迅速发展。然而城市建设基础还相对薄弱，各方面旺盛需求需要良好供应渠道与方式。皖南地区建材市场发展也不例外，但目前建材市场现状已经不适应经济发展要求。泉州建材城项目所在位置位于城市外围地带，也是城市对内对外立体交通枢纽地带，是发展建材物流绝佳位置。泉州建材城投资建设将有力地缓解以上矛盾，同时也能有力地从促进芜湖建设区域物流。
8、中心地位，还能为芜湖创造良好经济与社会效益，可谓是举多得好项目。建议目前，芜湖不仅在城市建设方面还是在招商引资方面力度都非常大，这与目前建材供应体系是不相适应。因此，个现代化建材物流中心建设是时世所需，泉州建材城项目能越快实施越好。在进入实施前期，建议相关部门能通力配合，充分学习借鉴国内外先进建材物流模式，结合当地实际情况，保证项目顺利实施。流合理优化，为建筑业开辟创造利润新途径。几种建材物流模式共同发展上述五种建材物流模式不是尘不变，物流业作为种新生产力，正在从功能单初始阶段向供应链管理体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进模式进化，新模式会产生，旧模式被淘汰。目前这几种模式呈现相互融合彼此渗透互为促进共同发展局面。二建材物流配送受到高度重视建材与其他商品个重要不同点是量大体重价值低。
9、本项目投资组织者为芜湖市泉州商会，泉州商会在芜湖从事建材行业商家达家以上，占目前整个芜湖建材市场供应商半以上。各商家均有定资本实力，因此，本项目将采取自筹方式募集建设资金。本项目投资包括土地成本基础工程费建安工程费经营管理费和各种税费等。投资分项单位成本费用合计土地成本万元亩万元基础工程万元亩万元建安工程元平米万元经营管理元平米万元各种税费元平米万元合计亿元项目经营方案与收益估算采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心物流中心三位体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购直销产品便利客户卓越价值先进经营模式。为了达到充分有效管理和运作，项目将全部采用出租方式经营，经营面积预计为万平米包括所有可用于出租部分。招商方面，目前来自泉州建材商家将成为现成固有客户，入驻率将可以达。
10、到左右，另外经营面积招商也将因此而容易解决。经营建材品类将以目前市场需求量大磁砖水暖木材为主，包括以下九个大类所有建材品种，做到品类齐全，货源充足，运输便利，价格低廉电线强电线弱电线给水管道冷水管热水管木材木方材木板材瓷砖墙砖地砖外墙砖内墙砖油漆涂料家电灶具灯饰智能设备空调等产品设备厨房卫生间器具紧固件材料化学黏结剂五金紧固件装饰五金配件玻璃镜面等。收益估算按每平米每个月元租金估算，每年将产生万元收入按年经营期，则项目总收益将达到亿元。单位租金经营面积年收益总收益元平米月万平米万元亿元五项目效益分析经济效益分析从以上简单财务静态分析可以看出，项目毛利润可达亿元，因此可上缴利税总额可达约亿元，平均每年可上缴利税达万元。社会效益分析由于有了本项目，位于城中些小建材城便可以进行有利于城市规划调。
11、，物场资源进行横向联合，通过资源整合形成个覆盖全国建材物流网络。三品牌专卖店型随着社会发展日新月异，人民物质文化生活水平快速提高，品牌建材越来越受到消费者热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场亮点，成为建材物流重要模式。品牌专卖店般只经营类具有精妙设计精致工艺高端建材，品牌专卖店丰富了国内家居建材市场业态，满足了消费者对优雅纯正时尚名品追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格推动下，品牌专卖店具有广阔发展空间。四综合批发市场型目前，国内投资超亿元建材城有多个，还有数千个规模不同建材市场。建材综合批发市场般占地面积广，投资大，具有定规模，位于城乡结合部交通要道边，建材种类集中齐全，价格低廉，主要以批发为主。较有代表性是天津环渤海建材中心批发市场，以其批发零售推广设计施。
12、，方面促进城市布局更加合理，另方面也促进当地建材市场合理布局。本项目建设与经营不仅能缓解目前芜湖周边经济迅速发展对建材强劲需求，降低客户消费成本，同时也为芜湖发展区域物流中心起到锦上添花作用，增强城市竞争实力。另外，项目实施还可以解决当地约余人就业，为促进我市和谐社会发展作出积极贡献。六结论与建议可行性研究结论随着长江三角洲经济发展，芜湖作为皖南地区中心城市，也带来了经济迅速发展。然而城市建设基础还相对薄弱，各方面旺盛需求需要良好供应渠道与方式。皖南地区建材市场发展也不例外，但目前建材市场现状已经不适应经济发展要求。泉州建材城项目所在位置位于城市外围地带，也是城市对内对外立体交通枢纽地带，是发展建材物流绝佳位置。泉州建材城投资建设将有力地缓解以上矛盾，同时也能有力地从促进芜湖建设区域物流。
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泉州建材城项目立项策划书（底稿）
