办公业务用房危楼改建项目投资立项可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

电系统供电及接地各弱电系统供电及接地由强电专业根据国家规范及弱电技术要求设置。

施工方案为保证工程实施顺利进行缩短建设工期，力争早日完工。

必须对工程进度做出科学合理安排，选择技术力量雄厚，有市政，建筑工程设计及施工经验设计单位及施工单位，保质保量完成施工图设计及工程建设工作。

提高投资效益，充分利用有利条件，克服不利影响，应切实做好施工组织设计，精心施工，如期圆满完成施工任务，要点如下充分利用有利施工季节，基础工程必须在雨季之前结束。

二雨季施工前，要组织全面检查，对临设工程机电设备存在问题及时处理，雨后工程要及时调整混凝土配合比。

三做好网络计划，根据施工总要求倒排工期，各分项工程必须保证按时完成并及时解决影响工期各种问题。

四实施施工监理制度，对质量投资工期进行全面控制。

五做出材料供应计划，保证建筑材料及时供应，防止因建材供应不足而延误工期。

第六章环境保护与安全防护环境保护编制依据及执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条件国务院令号开发建设项目水土保持方案管理办法开发建设活动环境管理人员行为规范建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准大气污染物综合排放标准。

环境保护措施本项目建成后不会对周围环境造成污染。

但须注意工程施工过程中环境保护和文明卫生。

施工期废气污染控制措施施工期间料堆土堆等应加防起尘措施，挖出土壤等固体废弃物应及时清运，运输车辆要采用防止散落和尘土飞扬措施工地周围用围墙或防护板围护，减少工地扬尘对环境影响保持出入口路面清洁湿润，以减少汽车车轮滚动引起扬尘。

并尽量减缓行驶速度加强施工人员环保教育，提高其环保素质，提倡文明施工。

施工期噪声污染控制措施执行建筑施工场界噪声限值对各施工阶段噪声限值要求。

合理安排作业时间，高噪声施工尽可能安排在昼间时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行将施工现场固定噪声源，如搅拌机车临时加工车间建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点处工地周围设立围护规定运输车辆出入路线，尽量避开居民区。

施工废水建筑垃圾污染控制措施施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体施工现场要严合理性。

二是办公楼物理性能要有较大改善。

建筑保温隔热隔声通风采光日照等物理性能，越来越成为衡量建筑质量重要因素。

三是办公楼设施设备装备水平要进步提高。

卫生间设施智能化技术系统高效性和实用性已经成为建筑舒适性重要内容。

四是办公楼耐久性要延长。

应当在目前框架结构年基础上，延长建筑使用寿命。

研究内容现状及建设必要性建设规模标准。

建设条件及平面布置环境保护与安全防护项目节能节水项目组织管理项目招投标投资测算及资金筹措结论及建议第二章建设理由和必要性机关办公楼建于年，建筑面积约平方米，至今已投入使用近年。

由于机关办公楼投入使用年限之久，楼体格局面貌落后，墙体地板砖多处裂缝，地基下沉，楼顶大面积渗漏，水电暖线路严重老化，现有办公环境严重制约了各项工作正常运转。

影响交通运输执法系统形象地位。

鉴于以上因素，为便于工商执法工作顺利开展，改变现有环境差秩序乱办公现状，营造和谐有序工作环境，同时本着节约资金提高办公效率原则，特提请批准建设安泽县工商管理局办公危楼改造项目，以适应该局业务发展迫切需要。

第三章项目规模研究安泽县工商管理局全局现有在职干部职工人，其中公务员编制人，事业工勤编制人离退休干部职工人，共计人。

机构设置个股室三个基层工商所，挂靠三个协会。

为了当前工作和安泽县工商管理局发展需要，在符合安泽县建设总体规划要求和国家现行有关设计规范前提下，对安泽县工商管理局原基地进行总体规划设计。

总建筑面积平方米。

第四章场址选择公用设施情况原址重建安泽县工商管理局办公楼位于位于县城以西，安泽县县城府西中街号，占地面积平方米。

交通便利，地质情况较好，适合建设用地。

公用设施情况安泽县工商管理局土地位于县城以西，前临国道，后依义唐河槽，市政公用设施基本完成，建设用电及用水均可解决，场地内地势平坦，北面临路。

第五章项目设计方案建筑设计设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范民用建筑设计通则安泽县工商管理局规划设计招标邀请函安泽县工商管理局规划用地国家有关建筑设计规范建筑方案设计总平面布置办公楼沿路布置，可直接与外部联系，便于完成工作业务场地内局部进行绿化及硬化平面设计依据安泽县工商管理局营业性质业务用房中包括八个股室三个基层工商所，挂靠三个协会，人小会议室，局长室，副局长室，书记室及副书记室等。

办公楼建筑面积，地上五层，层层高为米，二五层层高为米屋顶部分包括上人楼梯间，消防水箱等。

整个平面布局紧凑，功能合理，采光通风良好，有利于创造良好工作环境。

该工程耐火等级为二级，耐久年限为年，抗震防烈度为度。

建筑装修设计外墙面为面砖贴面，窗户为塑钢窗中空玻璃，裙房顶上局部采用彩钢装饰构件。

内装修，墙面及柱面均为内墙涂料，层大厅及各层走道为花岗岩楼面，卫生间墙。

预备费以工程费用和其他费用之和计列。

投资估算该项目建设总投资估算为万元。

根据国家有关规定，总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两大部分，其中固定资产投资包括工程费用其他费用预备费用本项目不计铺底流动资金。

各项费用构成具体确定如下工程费用共计万元。

其中建筑工程估算投资万元，室外配套绿化道路硬化及设备购置费万元。

其他工程费用为万元，预备费用为万元，资金筹措上级拔付资金万元县财政配套资金万元自筹资金万元。

投资估算汇总表见附表。

第十章问题及建议合理选择建筑材料，节约投资。

没有合格证建筑材料不得进入施工现场。

主体工程设计时，要仔细研究场地工程地质资料，以确定主体结构和附属工程基础形式，基础埋深和地基处理方案。

钢筋焊接前，必须根据施工条件进行试焊，合格后方可施焊。

绑扎钢筋时要熟悉施工图，校准后下料，绑扎要符合现行有关规范要求。

雨季施工措施和设施必须到位，以防意外事件发生。

合理规划建筑物布局，尽可能提高绿化率，形成花园式办公用房，真正达到方便职工工作和生活，提高工作效率目。

第十二章综合评价与结论建议本项目建设符合国家产业政策，符合安泽县城市总体规划要求，符合环保要求。

项目建设规模合理，工程技术方案可行。

安泽县工商管理局业务楼建成，将会为安泽县工商管理局广大职工提供良好工作环境可靠生产保障。

必将大大提高工作效率和服务质量，临汾交通发展，带动当地经济发展。

同时，可以加速临汾基础设施建设，为安泽市容市貌增光添彩。

综合以上分析，该项目是可行。

因此，建议该项目能够尽快进行批复，以使该项目能够早日顺利实施。

委托书山西协力城建技术咨询有限公司根据中华人民共和国城市规划法及相关法律法规要求，特委托贵单位编制安泽县工商行政管理局办公危楼改建项目可行性研究报告，希望按照有关规定尽快开展工作。

详尽事宜见双方合同书。

安泽县工商行政管理局二年月总论任务依据和历史背景安泽县位于山西省境南部，临汾地区东北太岳山东南麓。

面积平方公里，辖镇乡，人口万，县政府驻城关镇。

安泽县辖个镇个乡府城镇和川镇唐城镇冀氏镇马必乡杜村乡良马乡。

安泽，位于山西省安泽县东部，总面积管，排水采用新型低噪声管，水源由室外地下蓄水池通过生活水泵送至屋顶水箱后，再分配至程，并按国家有关法律对本项目施工监理进行公开招标，严格按程序规范办事，保质报量按时完成该项目建设。

第九章工程招投标概述依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段勘察设计和施工等均采取招标。

根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。

发包方式承包方式有总承包和单项工作内容承包二种，相应发包方式也有两种。

本项目发包方式根据工程建设实施阶段工作内容分别采取单项工作内容发包方式。

招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

本项目业主拟委托具有相应资质证书建设工程招标代理机构代理招标。

招标方时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行将施工现场固定噪声源，如搅拌机车临时加工车间建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点处工地周围设立围护规定运输车辆出入路线，尽量避开居民区。

施工废水建筑垃圾污染控制措施施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导致周围地区积水内涝。

施工期清洁生产与综合污染防治对策用先进施工技术加强施工管理采用预制装配施工方案采用先进施工机械设备采用优质环保型工程材料。

在施工时，积极采用这种对策，可将施工造成影响减少并限定到较小范围内。

施工期生态保护措施本项目占地为基本建设用地，地上没有任何生态环境，所以并不会遭到破坏。

但是在施工期还应尽可能减少施工范围内地表破坏。

严格控制施工对边界外生态环境干扰。

运营期生态保护措施主要是加强区内外绿化和美化。

项目拟在业务用房前种植大量观赏性较强花卉，修建部分水池和草坪以美化环境。

安全保护项目施工期间，应严格遵守国家有关劳动安全规定，由施工企业设置专职安全员，负责监督检查施工，做到安全施工，文明施工。

项目生产期间，应严格遵守国家安全生产有关规定，由项目施工单位设置专职安全员，负责生产中安全检查，对操作人员进行上岗前安全培训，做到安全生产，并作好职工劳保用品发放，确保职工身体健。

消防安全本项目消防环保编制依据国家有关标准和规定中华人民共和国消防条例建筑设计防火规范建筑物防尘设计规范建筑物灭火器配置设计规范建筑物防雷设计规范建设项目环境保护设计规定国环字号锅炉