1、在进行厂房建设的同时，要进行招商的前期工作，积极进行项目的包装宣传，把经济开发区区的影响力扩展到全和全国主动走出去，跟客商宣传经济开发区的优惠政策的优势，寻找有关客商商谈。天。地形地貌地震河流情况本区域地处华北平原东端，渤海西岸。自西南向东北微微倾入渤海，是大陆和海洋交界处，迄今经历了三次较大的海陆演变，形成了现在的低平原地貌。由于河流冲击，造成河湖相沉积不均及海相沉积不均，出现微型起伏不平的小地貌，即些相对高地和相对洼地。海拔高程米左右。沿海表现为海岸地貌，是海侵又转化为海退以后逐渐形成的，属于淤积型泥质海岸，其特征是海岸平坦宽阔，上有贝壳堤沼泽堤海滩，组成物质以淤泥粉砂为主。市抗震设防烈度为度，设计基本加速度为，地震动反应谱特征周。
2、的微咸水在深处矿化度为，是淡水唯的开采对象。深层地下水呈氯化钠型水，且含氟较高。河流基础设施和城市环境综上所述，项目所在地具有自然优势地缘优势人和优势，基础设施配套，社会经济条件具备。项目选址适宜，建设条件良好。第五章建设内容与规模建设内容本项目主要建设个具有环保生态型的标准厂房，在厂区内辅以道路和绿地，以及必要的厂区辅助设施，以符合经济开发区规划要求和客商的需要。按照经济开发区的控制性详细规划，经济开发区内力争保护现有的自然生态环境，合理利用土地，走生态型经济开发区的道路。力求从区域的角度，充分考虑规划区内功能用地城市景观设计交通市政等与周边地区的衔接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性，走可持续发展之路。坚持技术上的可行性。
3、务费用组成。项目建成后总成本费用估算共计万元。详见表财务费用该项目无贷款。经营利润预测年销售收入万元，年销售利润为万元。销售收入营业税及附加总成本费用税金及利润分配可行性研究采用的销售价格，以市场调查的资料为依据，也参考了目前当地的实际成交价格。营业税城建税印花税及附加万元，其中营业税税率按计算，则为万元。城建税税率按计算，则为万元。教育附加税率按计算，则为万元。印花税税率按万分之五计算，则为万元标准化工业厂房转让后的增值额预测销售收入额销售税金及附加地价款开发建设成本万元土地增值税万元利润总额万元所得税税率按计算，为万元净利润为万元。财务评价财务分析投资利润率年利润总额投资总额投资净利润率年净利润总额投资总额财务评价结论财务评价主要。
4、期为。工程地质与水文地质工程地质该区地层沉积的规律是竖向多层交互。从物理力学指标上看，天然含水量般都大于液限，允许承载力般在扩。在地表范围内交替分布着砂质粘土层和粘土层。水文地质地下水储存在第四系松散沙层的孔隙和土层的裂隙之中，为多层结构的松散岩类孔隙水。深层淡水埋深自西向东逐渐延伸，水质变差，含水沙层颗粒成分变细，层数减少，单层厚度变薄。沙层沉积方向和地下水流方向大致为西南到东北向。浅层地下水埋深，年水位变幅，单位出水量，因受降水地表水入侵蒸发和开采的影响，水质随水位的升降而变化，在水位上升时矿化度减小，在水位下降时矿化度增大，矿化度般大于。深层地下水埋深，均为承压水。埋深处的地下水，水质极坏，为矿化度的咸水埋深处的地下水为矿化度大。
5、和运营期中所产生的污染有针对性地提出行之有效的环境保护措施，并且严格执行环保设施与主体工程三同时原则对产生的污染物，如污水废气和噪声采取防治措施，使之均能达到排放标准施工期也将采用取相应的生态保护措施。从环境保护角度看，本项目对环境的影响较小，项目建设是可行的。第八章项目进度与实施管理项目的组织及建设管理为加强建设管理，建议建设单位采取如下管理方法组织支精干高效的管理队伍，由建设单位组织。选择具有相应资质和信誉的监理公司或咨询机构全权负责工程质量进度投资监理。加强投资管理工程款实行专款专用，项目收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复的概预算作为控制依据。加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计，充分。
6、政电话电缆沿主要道路埋地敷设接入厂房，电缆沟埋深米照明工程主干道采用米双臂路灯，道路两侧对称放置，间距米左右。灯具选用高压钠灯，功率次要道路采用单排米单臂路灯，间距米左右，选用高压钠灯，灯具功率为，交叉路口必须设高杆灯。管线埋地敷设。绿化采取必要的厂区绿化，以改变厂区的沉闷枯燥工作环境，同时对环保噪音也有很好的效果。厂区绿化以及停车位沿厂房四周布设，绿化结合停车位统安排设计，充分利用厂区每寸土地。第七章环境影响及保护环境现状本项目位于市经济开发区内，园内没有重型污染的企业及污染源，近几年的大气环境质量直是优良，符合国家环境空气质量标准级。主要的污染物为生活污水及生活垃圾。由于污水处理厂和垃圾处理场还没有建设，现有的排水系统为雨水污水合。
7、依据本工程为市经济开发区标准厂房建设项目，估算范围包括厂区内的标准厂房厂区道路和厂区辅助设施等，估算内容为项目建设过程中所发生的费用，即建筑工程费设备购置安装费，土地取得费用工程建设的其他费用未含土地费用基本预备费和涨价预备费用。工程造价根据材料和结构形式参考同类项目设计和市的实际情况，按单位建筑工程投资估算法计算。辅助设备及安装工程造价，主要按报价资料，和现行市场价格，并结合本项目的具体情况确定。土地费用按业主要求单列，按实际发生的费用额计取。其他工程费用未含土地费用，经根据国家有关部门对其他费用的规定，并结合本项目的具体情况计算确定。基本预备费，按工程费和工程建设其他费用未含土地费用之和的计取。涨价预备费，计取为。建设期为年。总资。
8、有企业配套设施有集中餐厅宿舍有购物服务场所有安全卫生环境有封闭管理措施。具体方案本项目总建设用地约亩平方米，土地形状呈矩形，为米米。计划建设四栋标准厂房，总建筑面积平方米，其中厂房建筑面积平方米占地面积平方米，办公生产辅助设施及其他用房建筑面积平方米占地面积平方米。详见土建工程览表土建工程览表单位平方米序号项目名称层数数量占地面积建筑面积生产设施联合标准化厂房联合标准化厂房二联合标准化厂房三联合标准化厂房四二生产辅助设施原料仓库塑料波纹管。本厂区为电子工业装配厂区，没有工业污水，主要为生活污水。区内主干道污水管接纳各功能区排污，然后汇入主干污水管。电力电信及道路照明工程变电所设变压器台，采用干式变压器供电网络及线路埋地接入厂房电信工程。
9、考虑季节等不利因素对工程的影响，减少工程对周围环境的破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程风险。加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理公正科学热情服务丝不苟的监理原则，对工程的质量进度支付进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，要树立百年大计质量第的原则，避免赶工期赶进度等增加质量隐患问题的发生，精心设计精心施工精心管理，创造良好的工程形象。项目实施建议本项目工程建设期定为年。前三个月完成前期准备工作，包括可研初步设计施工图设计等第四个月至第十个月完成施工工作第十二个月完成竣工验收工作。指导性实施进度表第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月第月前期准备施工阶段竣工验收第九章投资估算与资金筹措估算的范围。
10、标计算结果表明，本项目有较强的盈利能力，抗风险能力较强，因此本项目在经济上在财务上是可行的。第十章结论和建议结论本项目的产品方案建设规模符合国家的土地控制政策，市场需求空间大该项目建设包含相应配套的公用工程设施，水电汽供应有保障三废治理措施能落实消防劳动安全卫生有定的保障，项目投资风险较小。因此，评定认为本项目建设转让有较好保障，建成后有较好的经济效益及社会效益，是项适宜投资的项目。建议搞好投资风险的防范建议必须按照国家建设项目有关立项勘察设计施工的程序规定，严格按照设计方案施工，不得新增子项目，不得将工程款挪作他用。建设业主要认真履行自己的管理监督职建设业主的项目管理机构要按照环境保护的要求，切实落实对环境保护的具体措施。建议项目单。
11、投资估算建设总投资万元，其中固定资产投资为万元工程费用为万元，土地费用万元，工程其他费用万元，预备费用万元，流动资金万元。详见投资估算表。固定资产投资估算表表序号项目名称工程量小计万元备注土建工程费用详见表生产设施生产辅助设施详见表公用工程办公生活设施道路围墙大门绿化停车场消防水电配套设施二其他费用详见表勘察设计费工程监理费建设单位管理费三土地出让费亩万元亩四预备费基本预备费涨价预备费五合计第十章财务评价编制依据依照计委建设项目经济评价方法与参数以及国家对内资项目财务税收基建等诸方面的有关规定编制计算的。项目计算期项目建设期年，财务评价计算期为第二年项目全部竣工后进行。财务预测项目成本及其构成项目成本是由建设成本和费用销售费用管理费用。
12、社会经济环境效益的统。本标准厂房的建设项目应体现和符合控制性详规的要求。建设规模本项目总用地面积为亩平方米，建筑面积平方米，其中厂房建筑面积平方米占地面积平方米，办公及其他用房建筑面积平方米占地面积平方米。项目总投资万元，预计建设周期为年。第六章工程方案建设方案建设标准标准化厂房区建设要高起点高标准，新开发和建设的标准化厂房区容积率必须达到以上，建筑密度不低于，办公生活服务等非生产性设施占地面积不得超过，绿地率严格控制在以内。厂房高跨度标准机械制造类厂房高度不得低于米，跨度不得少于米轻工类厂房高度不得低于米，跨度不得少于米。按照功能完善服务流管理高效的要求，搞好配套设施建设，新建的标准化工业厂房集中区要力争达到六有标准，即有标准生产车。
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（房地产公司标准化工业厂房建设项目建议书(代可研报告)(doc33页)）（最终版）
