1、要求上楼经营后的意向比例图有没有分析超过六成的商户表示若有手业务则不会进驻。分析原因是由于手与二手业务必然会产生定的冲突，尤其是二手业务的消费群体更着重价格因素，而且二手手机对手手机的销售亦存在定的影响，两者相冲而不能形成互补。假如二手业务主要在楼经营，但是其租金相对便宜，您认为租金的幅度控制在多少为止适合以个柜位每月计算，从而让您有兴趣进驻呢元月元月元月旧货市场商家对于楼经营的租金接受程度对比图元月元月元月分析接受租金水平在元月的接近九成，而大部分商户选择元月。可见楼的租金很大程度上受到楼层的影响而上升空间有限。您认为这个新的手机市场的管理费在多少您能够接受每个柜位全包计算包括水电空调卫生保安等元月元月元月元月旧货市场商家对项目管理费的意向比例图元月元。
2、况相对稳定，并且能够轻微的上扬，另外由于现时的旧货市场装修环境般，也成为制约租金上升的原因之。请问您平均每日的营业额是多少元以个月计算元或以内元元元元元以上现时旧货市场铺位每日营业额比例表元或以内元元元元元以上分析从上图可以看出，商户每日的营业额情况比较零散，其中比例相对较高的是营业额在元的商户，但根据现场了解，有相当部分的商户从事批发，因此这个金额未能充分说明现时商户的实际营业额，充其量只是代表了零售的金额。请问您对您目前经营的商铺满意吗如回答满意，请选出你最满意的几项多选。如那些方面不满意，也请选出不满意的几项满意层高足够客流足够有足够的停车位商场配套齐全空调足够物管服务好有茶水间人流引导科学租金合理管理费合理旧货市场商家对商场的满意选项对比图分析从。
3、元元元元元以上没有现时旧货商场过去三年租金升幅比例表，客源成为其最担心的问题。而且旧货市场直以来是以首层经营，充其量都是到二层，因此他们认为上楼经营存在相当大的风险。楼的经营问题成为我们思考的重点。附件二问卷二成功调查人数人据我所知，目前政府已经决定对大沙头旧货市场进行搬迁，而附近已经有三个手机市场正在进行招商，请问您的打算是处在观望比较中，未有定夺已经选择好了旧货市场商家去向调查比例表处在观望比较中，未有定夺已经选择好了已经选择的二手专业市场已有定夺的旧货市场商家去向比例图盛贤澳讯大沙头分析已经选择的客户比例为，说明目前仍有充足的客源供我们进行吸纳。在大沙头旧货市场即将结束营业之际，把握市场先机，吸引商户的视线将对我们的招商有很关键的作用。目前已选择的。
4、月元月元月分析普遍商户选择元月区间，与现在的经营场的管理费水平相当。同样是这个市场，如果二手业务改在其他楼层经营，有可能是楼又或者是楼，您认为楼可以经营什么才能让该市场层层旺场手机配件美容手机维修动漫游戏沐足保健餐饮手机配件美容手机维修动漫游戏沐足保健餐饮旧货市场商家对项目楼经营类别的建议比例图分析普遍商户认为楼经营手机配件及维修可以带动下层商业的兴旺。分析原因，手机配件及维修对于二手手机市场有定的互补，需要维修手机及购置配件的消费客源是二手手机的潜在客户之。广州智成房地产顾问有限公司大沙头港湾广场项目组元元元元元以上没有分析从上图可以看出，有的商户表示自己的柜台在过去三年没有升幅，另外有的商户表示升幅幅度大约在元，升幅的幅度不大，说明目前的旧货市场经营。
5、平元月第三年租金水平元月三年的租金均值元月第四层租金建议前三年租金均值为元月，从第四年起租金按照上年度的整体租金水平为基数，每年上浮计算视乎当时的市场发展状况确定。四层第年至第三年的各年租金拟定首年以优惠租金作为引客进场的手段，适度调低租金水平，第二第三年则按照整体租金均值进行调整。第年租金水平元月第二年租金水平元月第三年租金水平元月三年的租金均值元月二三四层柜位租金计算表首年第二年第三年第四年第五年第年以上浮幅度计算第五六层租金建议建议第五层前两年的租金为元月，从第四年起每年按照上年度整体租金水平为基数，每年上浮计算视乎当时的市场发展状况确定。六层与第五层的租金策略相同，将前两年的租金下调至元月。五六层以铺位经营为主，经营面积可根据客。
6、户主要是看到大沙头三马路的理想位置而表示有兴趣的，从这里看出地理位置是本项目的最大优势。您准备租用多大面积以内以上以内以上意向商家对租赁本项目铺位面积对比图分析在个表示有兴趣的商户当中，有个商户，接近半的比例表示要租用以内的商铺，说明客户对于大铺面的形式不太接受，没有太高承受度。目前柜台形式最符合他们的需求。您可以承受的租金是多少元元元元以上意向商家对本项目铺位租金承受度对比图元元元元以上分析旧货市场的商家对于本项目租金的接受程度维持在元，由于二手旧货是大众化的商品，因此租金的幅度应该与商品利润挂钩，并且与市场贴近。您期望该市场有那些配套或服务中央空调洗手间茶水间促销活动服务定期展示中央空调洗手间茶水间促销活动服务定期展示意向商家对项目配套需要对比图分析。
7、广州的主题式酒吧仅有白鹅潭风情酒吧街以及解放南的酒吧街，对于珠江景观资源的利用显然有限而然本案拥有港湾广场的利好资源，将高楼层打造成休闲娱乐场所将具有利好的发展前景。酒吧消费对于停车场的需求相对较弱，本案周边的停车场可弥补不足。酒吧面积需求较具弹性，而且本案五六层的体量不大，有利于全层整体租赁，从而降低高层的空置。打造沿江东主题酒吧城亦有利于提高项目的知名度。七市场调研问卷分析附件本次我们主要进行了两次调查，第次调查主要针对现时经营商家的整体经营状态而进行调查，并且适当的将本项目信息进行轻微的透露，让这些商家对项目有个初始的印象。第二次调查的内容主要是将项目的信息进行完整的透露，并且对第次调查进行适当的补充。下面将对调查所得的结果进行分析，从而获。
8、套不足没有空调同行竞争大租金贵等几个方面，其中空调不足是最多商户不满意的，因此现时正在招商的几个市场都安装了空调，相信拥有舒适明亮的经营环境，对于经营这来说，是最大的保障。听说目前大沙头旧货市场要搬迁，您会搬迁吗会不会旧货市场商家搬迁的意向对比表会不会分析通过上表可以看出，成左右的商家表示会搬迁，而也有成左右的客户表示不会搬迁，不会搬迁的客户主要是有部分拥有熟客，主要通过电话形式可以进行交易，而有部分是因为竞争激烈，希望能够转换行业。如果大沙头三马路准备规划个手机专业市场，包括手和二手可以描述介绍项目情况，您有兴趣租用吗有没有旧货市场商家对本项目的意向对比图有没有分析约有成左右的客户表示对本项目有定的兴趣，这个数量相对理想，由于没有透露太多的信息，这批客。
9、户的需求进行调整。各层柜位租金计算总表首年第二年第三年第四年第五年第年元月元月以上浮幅度计算各层铺位租金计算总表首年第二年第三年第四年第五年第年元月元月以上浮幅度计算其他经营收入建议在建筑外力面搭建户外广告牌，以承包的方式让承租方或租户负责广告经营或投放。租价建议南向望江的广告位每个万元年其余东北面的广告位每个万元年。六经营定位策略参考我们经过对港湾广场未来发展进行研究后，结合项目的位置，提出第二套经营定位方案供发展商参考首层至四层大沙头港湾广场手机城五六层大沙头主题空中酒吧城定位策略构思鉴于大沙头规划改造成港湾广场，成为沿江东板块唯的大型综合临江景观休闲广场，必然带动庞大的消费群体流入该区域。目前沿江东区域没有集中的休闲娱乐消费场所，市场处于空白。。
10、户中大部分在盛贤二手市场，而从目前的市场状况分析，盛贤的档次最高，而且盛贤已经开始签约，签约行动对其余未落实场地经营的商户将产生定的追捧效应。目前大沙头三马路与大沙头马路交接处正准备规划个手机专业市场，包括手和二手，您有兴趣入场经营吗有没有旧货市场商家对项目的意向比例图有没有分析从以上的反馈信息可见，本案的地理位置优势相当有力。对于长期在大沙头经营的商家而言，地理位置好的专业市场将是他们选择的首要因素。这个手机专业市场拥有层高，假如二手业务主要在楼经营，而楼主要经营手业务，包括引入知名销售商的品牌形象店，例如龙粤峰星等，设置中国移动营业厅，引入著名手机品牌的客户服务中心，例如诺基亚索尼爱立信等，您是否有兴趣进驻呢有没有旧货市场商家对项目提出引入手经营，并。
11、市场情况，指导我们进行下面的工作。问卷成功调查人数人请问您目前租用商铺的面积多大以内以外现时旧货市场商家店铺面积比例表以内以外分析从上图可知，目前旧货市场的商户租用的商铺面积相对较小。由于是专业市场，所谓的商铺其实就是柜台的形式，因此有的商户的经营面积在以内，另外有的商户在以外，主要是拥有独立铺面和数个柜台的商户。请问您目前商铺的月租金是多少元元元元元以上现时旧货市场铺位租金比例表元元元元元以上分析从上图可以看出，租金水平出现两极分化，租金在元以上的商户和租金在元的租户比例最高，说明了整个专业市场的租金水平比较参差。位置理想，人流集中的市场能够与位置相对教差，人流稀少的市场拉开较大的差距。请问您商铺的租金在过往三年是否有升幅三年累计起来的升幅金额在多少元。
12、上图可以看出，商户最满意现时旧货市场的客流足够，其次是配套齐全。由于旧货市场经过段长时间的健康发展，所以客流方面是十分充足，也成为了商户安心经营的关键，随着港湾广场的建立，相信商户最担心的是大沙头旧货商圈是否延续以前的状态，客源是否依然足够。不满意商场客流少同行没有层高空调物管没有人流引租金贵管理层高足够客流足够有足够的停车位商场配套齐全空调足够物管服务好有茶水间人流引导科学租金合理管理费合理配套不足竞争大足够的停车位压抑不足服务差茶水间导不科学费高商场配套不足客流少同行竞争大没有足够的停车位层高压抑空调不足物管服务差没有茶水间人流引导不科学租金贵管理费高旧货市场商家对商场的不满意选项对比图分析从上图可以看出，现时许多商户不满意的选项主要集中在商场的硬件。
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（房地产业_大沙头港湾广场项目可行性报告(DOC48页)）（最终版）
