1、游文化事业的影响本项目建设对于促进乃至周边地区文化旅游事业发展，提升城市知名度，促进海峡两岸人民进步合作交流等具有重要影响。对提升区域交通可达性的影响本项目建设提高了项目区交通可达性，为景区周边居民和游人提供了非常方便快捷的通行环境，本项目建设所发挥的整体关联效益尤为显著。项目对所在地居民收入的影响项目建设有利于带动旅游区相关联的酒店餐饮商品销售等行业的进步发展，提高项目所在地特别是周边的村庄居民的收入。项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响项目的实施，有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益。本项目建成后，将带动物流业商业建筑业运输业文化等的迅速发展，从而促进当地经济的繁荣。项目对所在地区居民就业的影响项目建设有利于扩大就业，促进社会。
2、影响做为生态旅游项目的龙津河小三峡景区，是以保护培育生态旅游资源为基础的。项目明确要求在生态区严禁开乱砍滥伐，严禁捕猎动物及飞禽，严禁非法捕捞和破坏动植物繁衍生息环境，增加排污设备从源头上堵绝生活污染等方面，将有利于景区环境保护，以期长久健康地实现生态效益。对环境保护的几个方面项目实施为当地自然资源和环境的保护提供了动力和实施能力。旅游开发使当地居民认识到资源的重要性，主动自觉地参与环境保护。项目发展对环境的负面效果在开发初期由于公路游乐项目的施工，可能出现些毁坏植被现象在水上开展游乐活动也使生态资源受到定的损害。整体而言，项目景区的生态资源并不会出现大面积破坏，也没有出现严重污染。只要遵行国家各项法规，严格按照规划要求开发建设，龙津河小三峡。
3、资万元，其中，工程费用投资万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。将其中工程费用按建筑工程影子价格换算系数进行调整，其它费用不作调整，剔除建设期利息，得到调整后的总投资费用为万元。三国民经济效益费用计算项目国民经济效益费用计算拟在项目财务评价分析基础上进行识别和计算。即剔除财务现金流量中的通货膨胀因素，剔除运营期财务现金流量中不反映真实资源流量变动状况的转移支付项目，用影子价格调整主要原材料燃料及动力费用工资及福利费等，对于具有市场价格的产出物，以市场价格为基础计算其影子价格，对于没有市场价格的产出效果，以支付意愿或接受补偿意愿的原则计算其影子价格。本项目收入影子价格换算系数取。项目间接效益主要表现为促进农民增收带动相关行。
4、综合事业的发展。如，项目施工期间需要招用大量农民工，项目运营期间需要招聘大量的服务员管理员等，将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益，为贫困农民和下岗职工脱贫致富创造条件。项目对当地基础设施社会服务容量和城镇化进程等的影响项目的建设加快了当地总体规划的实施步伐，提升了城镇的整体功能和品位，有利于培育经济新的增长点，更大规模地转移剩余劳动力，推动境内社会经济的发展。项目对所在地区不同利益群体的影响由以上分析可见，项目建设与营运期间，可使地方政府企业当地农民等群体从中受益，但在工程建设过程中，必然会征用部分农户土地，使相关农民利益受到定损失。这就需要政府企业做好相关损失补偿安排就业等工作，使项目建设绝不成为农民的负担。项目对生态环境。
5、资本金现金流量表八财务清偿能力分析本项目借款偿还期为年，财务评价中拟按等额还本付息方式进行还款付息测算。还款资金主要来源于项目未来预期现金流，据测算，本项目正常年年均须还本付息万元，而可用于还款的资金未分配利润折旧等为万元，还款后还有结余资金可供投资者支配。利息备付率计算利息备付率息税前利润偿还期平均值计入总成本费用的全部利息偿还期平均值经计算，项目利息备付率年均值为。偿债备付率计算偿债备付率息税前利润加折旧和摊销偿还期平均值所得税，应还本付息额偿还期平均值经计算，项目偿债备付率年均值为。由此可知，项目利息备付率和偿债备付率均大于，前者表明项目利息偿付的保障程度高，有足够的资金支付利息后者表明可用于还本付息的资金保障程度高，足以偿付当期债务。。
6、恶劣自然条件恶劣气候等可能给项目构成的威胁。如超标准洪水暴雨地震飓风等。土地风险土地自然属性风险。该风险来源于地块的工程地质条件水文地质条件及地下埋藏物等的不确定性征地拆迁风险。取得土地使用权之后，大量的拆迁安置和补偿工作，涉及许多法律和社会问题，孕育着风险。资金风险资金充足性风险。旅游开发项目对资金有巨额需求，融资渠道成为旅游开发的重要制约利率变动风险。银行贷款是有时是旅游开发项目的主要筹资渠道，利率的变化对项目成本影响较大。设计风险先进性风险。项目的设计理念落后设计不新颖技术工艺陈旧，会使企业承受设计风险适用性风险。过分强调设计的先进性经济性，忽视适用性，会冒不为消费者接受的风险经济性风险。在项目开发设计中过分强调设计的技术性可靠性适用性。
7、投资回收期年可见，营业收入和经营成本的变化，对项目财务指标有较大的影响，营业收入的影响比经营成本的影响更大些。因此，在项目建成后，应重点做好经营管理和创收工作，扩大客源市场占有率和影响力，同时控制好项目的经营成本，尤其是控制好主要原材料的成本。十财务评价结论盈利能力方面，项目建成运营后，年均创收万元，年均利润总额万元，年均创税收万元。项目总投资收益率，资本金净利润率。项目财务内部收益率全部投资大于行业基准收益率，财务净现值全部投资大于零，投资回收期所得税后为年含建设期年，说明项目全部投资后能够达到期望的报酬率。项目财务内部收益率资本金大于行业基准收益率，财务净现值资本金大于零，说明项目投资方自有资金投资能够达到期望的报酬率。财务清偿能力方面，。
8、目风险般按风险来源投资阶段或风险的可控性进行分类，本报告根据项目风险的不同特点，按照风险的属性进行分类。宏观环境风险政治环境风险。指发生战争工潮和社会动荡等社会性政治事件给项目开发带来的可能经济损失社会环境风险。社会环境包括社会安定情况风俗习惯公众素养等。产品不适合当地环境，会面临消费者不认可的风险经济环境风险。经济环境指个国家或地区经济建设的战略方针战略布局经济发展速度等。经济停滞，则旅游市场萧条政策环境风险。主要包括土地金融税收城市规划环保等政策，政策因素会影响房旅游开发项目的各个层面。区域环境风险区位风险。工业区的划分，以及近临地区社会经济和各类设施的变化会给旅游开发项目带来影响环保风险。包括空气污染噪音污染水污染等自然风险。指客观存在。
9、因此，从项目偿债能力分析来看，项目具有较强的财务清偿能力。详见附表借款还本付息表。九财务生存能力分析通过编制项目财务计划现金流量表见附表得知，首先，项目拥有足够的经营净现金流量，每年净现金流量均为正值，说明项目财务生存具有可持续性，实现自身资金平衡的可能性大其次，项目各年累计盈余资金均未出现负值，说明项目财务将实现良性持续运营。十不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点年均固定成本年均营业收入年均税收及附加年均可变成本项目盈亏平衡点较低，具有较强的抗风险能力。财务敏感性分析影响本项目的敏感因素主要是营业收入和经营成本两个方面，现就营业收入和经营成本两个因素各增减，对项目进行考察。详见表。敏感性分析表表变化幅度财务指标基本方案营业收入经营成本内部收益。
10、发展等，间接效益按项目直接效益的测算。项目成本费用方面，影子工资换算系数取，外购燃料动力费影子价格换算系数取，并剔除转移支付的折旧利息等。项目间接费用按直接费用的测算。国民经济费用效益调整估算情况见附表附表。四国民经济盈利能力分析项目投资经济费用效益流量表见附表。经计算，本项目国民经济内部收益率为，国民经济净现值为万元。五国民经济评价结论本项目国民经济内部收益率为，高于社会折现率国民经济净现值万元，远大于，说明本项目实施对国民经济贡献较大，可以认为本项目从经济资源配置的角度可以被接受。第十七章社会评价社会效益影响分析旅游项目对地方的社会效益是多层面的，其影响表现在人的世界观价值观个人行为生活方式卫生观念礼貌用语法律意识市场等方面的变化。对区域。
11、目借款偿还期为年，从项目现金流量分析来看，本项目可用于偿还贷款的结余资金富余，项目借款利息备付率偿债备率均大于，各项资产负债指标良好，项目偿债风险小。另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。财务生存能力方面，项目有足够的净现金流量维持正常运营，可实现财务可持续性。因此，本项目从财务上看是可行的。第十六章国民经济评价本项目为旅游基础设施建设项目，其项目本身除具有财务效益外，其产生的国民经济效益却是不可估量的。编制说明国家发改委和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。投资项目可行性研究指南。项目计算期年年，其中建设期年。项目社会折现率取。业主提供的历史数据。同类项目经营数据。其它有关资料。二项目总投资费用调整本项目总投。
12、区必将成为有品牌效应有市场前景的名胜旅游区。二互适性分析地方政府对本项目建设高度重视，出台财税资金用地等优惠政策，积极鼓励支持项目建设。积极给予项目用地施工资源供给等诸多方便。据现场随机调查，当地居民对本项目建设接纳程度较高，希望项目能尽早建成。被征用土地的农户也表示只要利益不受损的情况下大力支持项目建设。众多投资业主迫切希望利用项目区地理位置交通等优势条件进行投资兴业。三社会风险分析本项目不存在影响面大持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素，如诱发民族矛盾宗教矛盾，或者大规模的移民安置等问题，项目主要社会风险因素还是土地受损补偿问题。因此，项目在建设过程中应切实做好各项征地补偿工作，使之落到实处。第十八章风险评价项目风险因素分析旅游开发项。
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某生态休闲度假旅游区可行性研究报告（最终版）