1、可以在开通煤气以后向住户收取煤气配套费，用于冲抵小区内的煤气配套费。在些小区，开发商实际在收回煤气管网的投资成本外，还将此作为赢利的个来源。供电及用水考虑到呼市实际的生活水平，平均每户用电量控制在以内，即可在较长的段时间内满足居民的日常用电需要。但为了提高住宅的外在品质，可以在用电回路上多作文章。室外的用电线路应采用地埋式，已配合环境景观的实现，提高质感。参考当地的用水习惯。建议采用分质供水，以在这干旱地区体现以人为本的建设理念。社区小配套对物业的成功非常关键，作为万平方米规模的大型社区，建议在社区周边部署建设商业条街，以餐饮美容美发各式零售小商业为主。会所将是提供服务和对外展示形象的重要窗口，建议规模平方米上下经营对外开放造型现代而略带夸张功能以。
2、如果小高层比例降低，虽然成本下降，但整体价格也同样会降低。设建筑面积平方米，其中多层和小高层各占。多层建安成本元，高层建安成本。考虑到异地开发，不可确定性因素较多，不可预见费系数取较大值。成本分析中未考虑商业网点的成本和收入。该部分可在规划方案确定后再做测算。参见成本构成表静态投资利润及赢亏平衡分析如设定销售费用管理费用和财务费用为固定成本，则项目赢亏平衡点为平方米，为，即在全部楼盘销售率达到以后，每销售平方米住宅的边际利润将成为纯利润。在销售面积达到平方米后，即销售率达到后，每销售平方米住宅的销售额将全部成为纯利润。参见损益表成本构成表项目单价元平方米合计元说明土地成本前期成本土地出让金勘察设计费三通平请照等费用建筑安装成本配套费成本供电供水暖气。
3、在当地的住宅中出跳。小区的环境应仍以疏林草地和灌木为主，保证四季常绿，适当配以休闲运动场地。应在工程条件许可的前提下，提前环境和绿化建设，在工程进行的年内，使绿化有所成形，在开盘时即可出轰动效应。附属设施及会所建议煤气根据有关资料，年呼市市居民人均煤炭消费量为公斤，比上年下降了，而液化石油气人均消耗量公斤，增长了。管道煤气人均消耗立方米，比上年增长。由此可见，呼市居民目前燃料消费主要还是靠煤炭，主要是老城区中居民主要以煤炭为燃料。年月，国家计委委托中国国际工程咨询公司对呼和浩特天然气需求量调研报告和呼和浩特市天然气输配工程项目预可行研究报告进行了评估。年月，呼市政府批准呼市天然气输配工程立项。该项目的供气范围是呼市城区金川开发区白塔片区，扩建管网公。
4、娱乐休闲运动为主题内外装修建议内部装修标准外部建材建议应改变当地只做毛地坪的习惯，完成细石混凝土地坪。有关的管线应预埋到位。卧室和厅应采用双层保温玻璃，或至少双层窗。楼梯间和公共走道铺设地面砖。物业管理建议呼市消费群因收入原因对物业管理费敏感度极强，然而多层元，高层不超过元的市场物管价位，具有很强的定位性，不宜突破。从营销角度出发，高品质的社区必须配以优秀的物业服务，而此价格又不可能在物业内容和品质上做大的提升，故建议以挂名或顾问形式将南方知名物业公司的品牌推向市场，服务内容和费用都不做大幅度提升。第四章财务分析投资估算及财务效益分析静态投资成本分析表在本节及以下的分析中，考虑了楼盘在理想情况下的可能性，即多层和小高层各占，建设和销售周期在年左右。。
5、块状景观带，尽量满足均好性原则。以点板结合的方式，弧形围合的状态，反兵营式规划，营造活泼的社区建筑布局。由于呼市气候干燥，日夜温差大，寒暑变化剧烈，水资源短缺，因此不宜在小区内设置水环境除非引入自然河道。价格建议分期销售价格模式预计平均单价多层元平方米小高层元平方米。主力总价多层万套小高层万套分期价格建议采用低开高走平收的价格模式期开盘期间多层均价元平方米，小高层元平方米期强销期间多层均价元平方米，小高层元平方米期持续期间多层均价元平方米，小高层元平方米期清盘期间多层均价元平方米，小高层元平方米二期开盘期多层均价元平方米，小高层元平方米二期强销期间多层均价元平方米，小高层元平方米二期持续期间多层均价元平方米，小高层元平方米二期清盘期间多层均价元平方。
6、段即金桥开发区概念。在金桥开发区北侧紧邻的东西向主干道上，现已有路公交车通行，交通相当便捷。因此，在此地发展房地产将有升值潜力。金桥开发区的情况金桥经济技术开发区是呼和浩特经济技术开发区的南片区，与西片区的金川开发区和东片区的如意开发区相联，形成个有机整体。该开发区位于呼和浩特市城区东南城郊结合部，规划总面积平方公里，辖个乡镇的个行政村，归呼和浩特市赛罕区管辖。区域内规划有现代工业区行政与商贸金融区新型住宅区高科技园区仓储区现代农业区等六大功能分区，总投资亿元。呼和浩特市房地产市场综述土地市场供应量及供应方式呼和浩特市人民政府于年月日颁布了关于垄断土地级市场实行统规划统征地统供地统审批的决定。其主要目的是授权呼市土地经营公司，对城市建设控制区内的土。
7、社区的绿化环境产生较大的反差，避免在造境方面容易给人过分幽深冷僻的感觉同时，通过这样明丽的色彩表现，反映项目的特色。屋顶建议采用褐色或黛色的瓦片。与建筑的主色调形成定的对比。屋脊的色彩应当与瓦片所采用的色彩属同色系，避免给人突兀的感觉。外立面力求简洁。可以保持三段式的风格，下半部分的面砖可以采用中性色。立面装饰上适当采用弧形线条，为建筑增添几分灵秀。小高层住宅建筑整体上建议采用冷色调为主。由于小高层建筑总高较低，不为植物所遮挡，则需要在整体色调上保持致。建筑基色建议采用青色灰色等偏冷的色系。在色调上与社区的环境相统，造成宁静高雅的氛围同时，通过这样淡雅的色彩表现，反映项目特色。屋顶建议同上。外立面可以适当做些修饰，避免过于单调。可以保持三段式的风格。
8、量说明内部收益率和财务净现值。敏感性分析成本变化和对本项目财务指标的影响财务指标成本额元平方米静态指标毛利率净利润万元净利率静态投资回收期月二动态指标内部收益率财务净现值万元动态投资回收期月销售价格变化和对收益率的影响财务指标销售价格元平方米静态指标毛利率净利润万元净利率静态投资回收期月二动态指标内部收益率财务净现值万元动态投资回收期月第五章结论和建议低，无论开发区报出的地价，周围村提供的土地，还是东瓦窑的地价，般每亩在万元左右，甚至以下。该区域内的住宅楼盘相对较少，只有东苑住宅小区和学府花园等。目前，南区的主干道昭乌达路的建设已基本完成了地下管线的敷设，延伸工程预计在年的月底全面竣工。二环路工程在今年月将首先开始南段的动拆迁工作，预计在年内完成南。
9、米，小高层元平方米分期销售进度建议总销售周期年第年实现预售万方第二年实现预销售万方第三年实现预销售万方第四年实现预销售万方，第五年完成其余销售任务。物业品质建议建筑风格及外立面建议呼市的市容景观相对落后，已建住宅的立面与上海有相当的差距。为此，新建住宅的建筑风格和外立面应有令人耳目新的感觉。建议建筑风格采用现代风格为宜，线条挺直简洁。建筑的顶部应适当增加简洁的曲线，力争有所变化。色彩应中性，偏深，尽量与周边的其他建筑有所区别。多层住宅建筑整体上建议以暖色调为主。由于多层建筑总高较低，而社区内部楼房附近多布置高大乔木，这些乔木植物长成后可与三四层楼的阳台齐平。届时绿色植物与暖色调的楼房交相辉映，亦成谐趣。建筑基色不妨大胆采用红黄色系的色彩。在色调上与。
10、里，新建天然气储配站座，调压站座，专用调压箱个，天然气汽车加气站座，总投资亿元。年开工，年内工程完毕，并逐步发展用户。年计划市区用户万户，市内所有的宾馆饭店和医院学校等公共福利设施全部用上天然气。开发区北侧的东西向干道师大南路上已敷设有煤气管道，并且东苑住宅小区内的人工煤气已通气。此外，昭乌达路煤气管道也已敷设完毕。因此，即使南部的二环路上煤气工程无法实施，本小区内的用气问题也可通过北面的师大南路临时解决。但为安全起见，应积极要求金桥开发区管委会和塞罕区政府争取将金桥开发区，特别是北部的大学城政府办公楼用地纳入天然气的受益范围，这样，在政府大楼北部的本地块也可顺理成章地成为受益范围。内蒙古自治区在住宅的配套上不要求交付使用的住宅提供煤气配套。开发商。
11、，下半部分的仿石材贴面可以以暖色调为主搀杂部分冷色如青色蓝色作为中和，形成定的对比，同时在建筑语汇上也与多层建筑相互对应每层水平饰条的色彩比整体色调略深。环境景观设计建议由于气候限制，小区内的绿化树种主要以草坪灌木和乔木为代表。乔木采用穿天杨松柏槐柳等树种。但因穿天杨树冠高大，成长后易阻挡阳光，故只能在小区主干道两侧种植。灌木可以用丁香玫瑰等花灌木。由于呼市四季温差变化很大，适应呼市气候的四季常绿型草需要进步向园林专家咨询。如能在小区的绿化上实现四季常绿的效果而非象当地松树那种灰绿，则在内蒙古满目黄土，遍地沙尘的环境中起到对楼盘销售巨大的推进作用。建议小区的环境建设应针对近期内蒙古是沙尘暴发源地的尴尬论断，提出塞外江南的环境概念，打出生态牌，使小区。
12、煤气电话环境及总体市政配套费其它成本维修基金监理费以上小计不可预见费成本合计项目损益表序号项目单价元平方米说明销售收入二减销售成本三边际利润边际利润率四减销售税金销售费用管理费用财务费用五利润总额六减所得税七净利润净利润率现金流量表现金流量表年度季度第期支出合计建设进度成本支出税金支出管理费用销售费用第期销售收入第二期支出合计建设进度成本支出税金支出管理费用销售费用第二期销售收入净现金流量累计净现金流量折现后净现金流量累计折现后净现金流量现金流量表续前表年度季度第期支出合计建设进度成本支出税金支出管理费用销售费用第期销售收入第二期支出合计建设进度成本支出税金支出管理费用销售费用第二期销售收入净现金流量累计净现金流量折现后净现金流量累计折现后净现金流。
参考资料：
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呼市项目可行性研究报告（最终版）