1、等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币万元整万元，作为甲方的项目前期补偿与收益。乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。三甲方权利与义务甲方负责办理本项目前期的土地出让图纸设计规划审批施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的建设工程施工许可证含深基坑手续。并保证本项目的各项规划指标与本协议第条的内容致。甲方负责承担项目前期的土地出让金各项规费与配套费包括城市建设配套费垃圾处理绿化人防消防等费用图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用包括白蚁防治商混墙改档案整理等费用。甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第期款之日起日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水供电，并保。
2、方式来看可以有两种方式利润分成方式。实物分配。双方在楼盘竣工后，按照各自的出资比例，分配已经建成的商品房，该种分配方式简单易行，采用此种模式，该种合作模式中比较鼓励的种，容易取得较好的结果，避免了因结算中产生矛盾，导致分配不能或无法达成最终的双方满意分配结果。但如规划变更，如事前无明确约定，也容易产生纠纷。二方出地，方出资的联合开发。该种合作模式主要适用于方为在计划经济年代拥有大量土地的国有企业，另方是拥有资金和开发实力的房地产开发公司之间。拥有土地的方以其享有使用权的土地作为出资，不在投入任何资金，而资金的投入和前期手续的办理，以及整个项目的管理和施工建设全部由开发公司负责。按照分配方式，可分为以下三种组建项目公司由合作双方作为公司股东，共同组建项目公司来完成个项目的开发。在合作开发协议中对开发模式合作开发各方的投资回报的方式及风险的承。
3、规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证以及甲方相关的行政手续与项目全部资料图纸的原件。甲方向乙方移交的相关行政手续包括甲方的工商营业执照正副本法人代码证正副本房地产开发资质证正副本税务登记证正副本公司公章协议专用章财务专用章银行帐户。甲方所提供的切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的建设工程施工许可证及相关资料原件。七违约责任双方应履行本协议约定的责任和义务，任何方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方发送至本合同第条所述的甲乙双方的法定地址。任何方的地址如有变更，必须在变更后三日内以书面方式通知另方，否则未能送达的责任由其自行承担。第三十二条切由专人送达的通知文件均视为当天收到，以邮件。
4、证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。在项目建设过程中，甲方应负责同资主体共同对项目进行投资建设，项目立在双方名下，由双方共担风险的开发模式。根据双方的出资情况又可分为以下两种开发模式双方联合报建共同出资。双方以共同名义通过公开出让方式或其他方式取得土地使用权，以双方共同名义取得土地使用证，即该权利为双方共同共有或按份共有，共同取得发改委的立项和规划部门出具的规划用地条件。双方的合作基础是共同出资，共同管理，共同决策或按出资比例，此种合作的关键在于双方的日常管理和决策，比如双方应制定日常的人员配置任用制度财务制度重大事项的决策制度。该种开发模式是人合形式，双方合作的当事人在合作中往往具有决定性作用，否则双方的合作很难进行。从合作的最终分。
5、计制度，。会计年度以每年月日起至同年十二月三十日止。第二十二条甲乙两方均可聘请独立的审计机构对合作公司每年度财务进行审计，所需费用由提出审计要求的方承担。第十章违约责任第二十三条如方未能按本合同的约定如期足额履行首期出资义务，另方可代为履行出资义务，若另方代为履行出资义务的，则未履行出资义务方应按未履行部分金额以每日待定向代为履行出资义务方支付资金占用费直至清偿第二十四条若方逾期履行首期出资义务或逾期返还另方代为履行的首期出资超过九十天，则守约方有权要求根据双方实际投入资金的比例调整出资比例，违约方应当无条件配合办理相关变更事宜。第二十五条方未能履行本合同约定的其他责任，而使另方或合作公司遭受损失的，应承担赔偿责任。第十章合同终止第二十六条双方均应按合同的约定履行合同，但出现下列情形合同终止合同经营期限届满合作项目开发完毕因不可抗力致使合。
6、长主持。第十三条合作公司设董事会，董事会由名董事组成，其中甲方有权提名名董事人选，乙方有权提名名董事人选,由股东会选举产生。董事长由甲方提名的董事担任，董事长为合作公司法定代表人。听听合伙工程合同书。董事会对股东会负责。董事任期每届三年，董事任期届满，连选可以连任。第十四条公司设名监事，监事由甲方提名，由股东会选举产生。每届任期三年，任期届满，可连选连任。第十五条合作公司设总经理名，总经理人选由乙方提名财务负责人名，由甲方提名。第七章双方责任第十六条合作双方应当依照本合同规定的金额和期限履行出资义务。第十七条合作公司向金融机构融资，合作双方有义务提供担保，甲乙双方按出资比例分摊担保责任。第十八条除了本合同其他条款所述责任外，双方还应各自负责完成以下各项事务甲方责任负责办理土地使用权过户立项变更项目更名规划许可证变更等与项目开发相关的各种批。
7、第三十条甲乙双方在履行本合同过程中如有争议，首先应通过协商解决，如协商不成，任何方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五章通知第三十条任何与本合同有关的通知文件均需以书面方施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。甲方负责承担本项目在本协议签订以前的切法律责任，以及由此产生的切经济责任。四乙方权利与义务乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出名工作人员协助甲方的规划报批图纸设计以及申请施工许可等相关工作。乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的切有关债权债务。乙方在项目完成。
8、以现金方式于本合同生效后日内汇入双方共同指定的帐号，出资比例为乙方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后日内汇入双方共同指定的帐号，出资比例为。二首期投资余额部分甲乙双方根据项目资金需求计划或股东会决议，在规定的期限内，按出资比例，同步足额汇入合作公司帐户。第九条后续投入资金由合作公司自行筹措，不足部分由甲乙双方按出资比例补足。第十条任何方向第三方转让合作公司出资的，必须经对方同意对方在同等条件下有优先购买权。第五章盈亏分配比例第十条甲乙双方按出资比例分配或承担盈利和亏损。第六章组织机构第十二条合作公司设股东会，合伙合同。股东会对公司增加或者减少注册资本分立合并解散变更公司形式和修改公司章程作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他决议必须经代表二分之以上表决权的股东通过。股东会分为定期会议和临时会议，会议由董事会召集，董事。
9、同履行成为不可能双方协商致或依据本合同约定解除合同。第二十七条合同终止后双方应组织人员进行清算，清算后财产除本合同另有约定之外，由双方按实际投资比例分配。方无正当理由阻扰清算的，另方可聘请独立机构进行清算，清算结果对双方均有效。第十二章不可抗力第二十八条由于地震台风火灾水灾战争以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影响的方不能按本合同约定的条件履行时，应在不可抗力消除后十五日内向另方提供不可抗力的详情和不能依约履行的理由及有效证明文件，则受不可抗力影响的方不视为违约。按其对履行合同影响的程度，由双方协商是否解除合同，或部分免除履行义务，或延期履行义务。第十三章合同的修改变更第二十九条本合同未尽事宜双方另行协商，经双方协商致达成的对本合同的补充修改协议，均为本合同不可分割的有效组成部分。第十四章争议的解决。
10、方式送达的通知文件以寄出日的次日为收到日。第十六章文本及生效条件第三十三条本合同壹式份，双方各执份。第三十四条本合同经双方签字盖章后生效。本页无正文，为签署页甲方法定代表人或授权代理人乙方法定代表人房地产联合开发合同书范本甲方以下简称甲方乙方以下简称乙方根据中华人民共和国民法通则中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原则，就合作开发项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。项目概况本项目位于，项目暂定名为。项目用地面积平方米约亩，规划用地性质为用地，土地使用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层包括住宅面积平方米底层商网面积平方米，地下层面积平方米。二合作形式根据优势互补互惠互利的原则，双方采用合作开发分段实施自负盈亏的合作形式。甲方负责办理项目前期的土地出让图纸设计规划审批施工许可。
11、负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。五付款方式自本协议签订之日起个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。自甲方取得本项目的建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证之日起日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的，即人民币万元万元。自甲方取得本项目的建设工程施工许可证之日起日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的，即人民币万元万元。在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付余款，即人民币万元万元。甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。六项目相关资料手续的移交甲方自本协议签订之日起日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。在乙方向甲方支付第期款的同时，甲方向乙方移交本项目的建设用地。
12、担资金监管双方的权利与义务违约责任等做出明确约定，尽量避免纠纷的产生。实践中这也是种不错的合作模式。六房地产合作项目资金监控问题资金监管是合作中很重要的问题之，这主要涉及如何保障投入项目中的资金真正应用到项目开发中去，而不被对方私下挪用或者用于其它目的。这是合作方最关心的问题，也是比较难以控制的问题，尤其在投资方没有决策权时。般地说，在对项目决定进行投资时，都会要求对方提供详细的最新的且经过法定审计事务所审计过的财务报表，从而来掌握该项目的债权债务关系。但该报表只表明投资前的债权债务，而无法解决对注入资金后的资金流向监控问题。实践中，常常是方派财务人员入住监控，双方建立共同帐户，对资金进行监管，或者说约定资金分阶段注入，但这行为并不能根本解决问题。比较妥当的资出资方式双方共同成立合作公司，合作公司注册资本人民币万元。其中甲方出资人民币万元。
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