1、屋设施的正常使用功能保证房屋外观统美观装修材料符合防火规定房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系在方案的审批中，特别注重房屋结构智能化设施及水电气管线阳台窗台安装管线等方面的审核对通过审批的装修，发放装修许可证，并张贴于门上，便于检查对装修施工进行统管理，制作统的出入证。巡视加强装修现场的巡视，做到每次巡视有记录，每次记录有解决，严禁超范围装修和野蛮装修，确保大楼内无例违章装修施工中，若临时增加项目，须经重新审批通过后，方可开工装修材料从指定电梯运输，严禁超大超宽超重超长材料从电梯运输，大型装修物资由业主签字物业服务中心验证后，凭放行条放行无施工证人员严禁进入大楼有施工证人员严禁进入大楼的其他楼层。防火施工现场配备。
2、队资料。工程部经理预审装修内容及有关装修施工队资料，需报请消防部门审批的必须有消防部门的批复。财务人员核收用户装修各项应缴费用。服务中心总经理对有关装修项目进行审批，并督促工程部做好装修工程的监督工作。客户服务部办理装修人员“临时出入证”。工程部人员在日常巡查时应对装修施工队的作业情况进行监督。如发现有违章装修现象发生，应立即予以制止并交服务中心统按规定进行处理。用户装修完毕，服务中心会同施工方对装修工程进行验收，确定无违章现象后，给予办理退回装修押金手续。房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系房屋及公用设施维修养护要点提示中金国际广场是个具有多功能的高档楼盘，整体玻璃幕墙，有着非常优良的品质，用户对房屋需求就是外观统整洁，结构保。
3、降水，全年无霜期余天。项目地块位于以生态为主题的大西山风景区。区域内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富。社会经济环境海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村科技园区的后花园，是业成功人士，公司白领，及各行业专家开会办公旅游疗养及举办学术研讨会的理想处所。市政基础设施状况交通现状宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于停运状态。市政设施现状自来水自打井水和海淀供水厂供水雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。无污水处理设施。自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉淀污物定期抽运。天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。电力有聂各庄变电站，万伏万伏。居民用电分。
4、消防器材，临时使用电焊等动火器具，须提前办理批准手续后方可使用，并由工程部监督加强现场的消防防火监督，不得在装修场所使用电炉等大功率电器。验收装修的检验依据包括装修方案日常检查记录隐蔽工程验收记录卫生间厨房地面的防水配电的容量房屋主体结构等隐蔽工程须在隐蔽前由物业服务中心组织验收。保护为保护墙体电梯走道通道等公共设施在装修期间不受损坏，应将装修户搬运材料必经的地下电梯入口走道电梯内外及装修户外围处铺设木制夹板，作临时性保护。其他装修垃圾的清运。装修垃圾必须袋装，并按指定的电梯通道路线地点清运，在指定的地点堆放。.装修管理流程房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系用户提出装修申请并填写装修申请表，提供有关装修施工。
5、头的地位。中关村高科技园区上地园区已经成为北京高科技的标志，海淀区是高等学府的聚集地，是输送高科技人才的重要枢纽。海淀区大西山风景旅游区现状分析自然风光和民俗旅游凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休闲的好去处。海淀区北部地区开发办同时组织实施了当地的民俗旅游文化，抓住现代人回归自然的巨大商机。丰富的商业资源凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区聚集在海淀区大西山风景旅游区内，整个风景区内孕育着较好的商机。现在已有的配套设施不能满足日益增加的旅游观光者的需求。优越的地理区位海淀区大西山风景旅游区地处海淀区中关村商圈的后花园，具有明显的区位优势。周边环境本项目所在的海淀区，是高新技术产业的聚集地，上地科技园区，。
6、维护保养项目的统计与分析根据各个房屋设施设备不同的特点和使用频率上海市季节气候特点预防性要求国家地方法律法规强制要求。物业维修抢救，并报公司。台风水浸火灾等自然灾害事故物业服务中心应关注台风等的天气预报，提前做好预防措施。当值安全班长及安全员遇到台风水浸水灾等灾害事故时通知做好防风措施，协助工程部对水浸的疏导排泄工作协助消防部门对火灾的求援灭火工作防止在台风水浸火灾等自然灾害发生时伴随的犯罪行为的发生。房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系物业事务部经理接报后立即调遣指挥物业事务部的所有安全员支援其他部门处理各类灾害事件。物业服务中心总经理接报后立即做出统指挥统调度人员开展救援工作安排人员及车辆做好疏散工作请求医院公安消防等有关部门。
7、外，还没有形成大型的商业环境。功能不尽完善，结构不够合理海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，空气清新为万元。投资回收期为年含建设期个月。上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获定的效益。现金流量表见附表现金流量表。借款偿还本项目借款万元，发生借款利息万元，按稳健估计，借款偿还期为年，偿还借款及利息的资金来源为土地出让收入，详见表。表借款还本付息表结论综上所述及相关财务分析，本项目能够偿还建设贷款，运行期间可以产生定的利润，财务内部收益率高于基准收益率，因此在财务上是可行的。第九章风险分析不确定性分析收款时间和方式的不确定性土地出让收益的收款时间和方式的不同，直接影响财务成本，也关系到投资的成败。市政设施费用测算时是对整体进行估算，没有按照单价及建造的平房，目前房屋情。
8、维护与保养的重点在于周密的养护计划和日常有效的检查。为此，物业服务中心拟以物业工程部为枢纽，以预防为主，建立以房屋维护装修监管巡视检查为主体的管理模式，制定房屋维修保养计划装修管理规定和日常巡视检查的主要内容和巡视路线，有针对性的全方位地实施维护与保养。房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系.物业维修养护计划与标准就整个物业管理流程而言，编制物业维修养护计划是不可或缺的。编制物业维修养护计划的目的在于从全局的视角出发，对物业使用过程中所存在的问题或隐患进行次全面的计划，使房屋建筑本体能真正满足使用要求及服务需要。物业维修养护计划的编制依据物业实际使用情况每日房屋设施的巡视记录每月的房屋公共设备设施月检巡视检查或用户报修未关闭的项目月。
9、中关村商圈，及众多高等学府聚集在海淀区，这些必将对本项目有辐射影响，本项目所在的大西上风景区是成功人士旅游度假会议办公的好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术研讨会学术展示会的优选之所。商圈环境海淀区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区为依托，以旅游饮食住宿为主体的商圈已经初具规模，同时受到中关村商圈，上地商圈的辐射作用，有益于本项目的商业环境。丰富的旅游资源海淀山后地区凤凰岭独特的地理位置和良好的气候及适宜居住环境，凤凰岭厚重的历史宗教文化沉淀传统的旅游观光文化良好的人文亲和环境，必将带来巨大的旅游休闲会务等市场资源。海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题海淀区大西山风景旅游区正呈生长之势，但受到风貌保护的限制和交通条件的限制，除了现有各旅游景区相应的配套设施。
10、别由昌平区阳坊供电和海淀区沙涧路供电提供。通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。有线电视由海淀区有线电视局提供。周边大市政现状北清路北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约公里。北清路期敷设有中压天然气管，末端距规范与技术指标施工时应顾及相邻楼层的正常工作，尽量减少对他们的影响对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障用户的人身财产的安全重视施工中的防火工作严禁违章施工。.装修范围控制不可擅自改变房屋的柱梁板承重墙屋面防水隔热层电路煤气上下管线等不可擅自用大理石等超厚超重材料进行装修不擅自改变原有门窗规格及外墙面装饰。.装修管理的要点序号类别管理要点审核按照装修范围进行装修申请的审核，并与用户及施工方签订装修管理协议保证。
11、较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土地，租期年。图地块位置图项目现状情况统计表序号项目名称数量单位备注项目总占地面积公顷二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据厂房平方米拆迁公司实地调查数据宗地环境自然环境由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成为个相对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，年平均。
12、良好，使建筑始终保持高雅的格调。在后续的使用过程中，会有消耗和磨损，若不采取措施进行建筑本体的维修和养护，很难使房屋得到保值和增值，甚至会影响到房屋的使用功能和使用效率。加强物业建筑本体管理成为物业管理工作的基础。.建筑本体及公用管理的重点分析和管理思路物业特征建筑设计新颖清新，高贵典雅环境雅观别致，环境配套设施齐全物业类型齐全，写字楼商场地下车库等建筑设计水准流，结合现代化潮流的楼宇自动控制系统和综合布线系统，物业维护要求不同寻常。管理的重点中金国际广场的建筑风格和高素质的用户群体，为物业管理提供了便利，但同时也对物业管理单位的维护管理工作提出了更高的要求。结合我们多年管理高档写字楼商场的实践经验，融合西方发达国家物业管理的超前理念，确定中金国际广场的物业本体。
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