1、骤确立项目总体规划和定位，制定分类招商政策，确立招商方案，建立和培训招商队伍，确立营销推广方案和理念。第二步骤引入主导业态，主目标品牌的主力店。第三步骤确立各业态和功能区域的目标优势资源并达成合作。第四步骤确立补充性资源及辅助业态及功能区主合作伙伴。第五步骤据各业态及经营模式的最终确立，引入业态内的品类和个案品牌。营销策略要点整合营销整合商圈内资源，对商圈形成强势推广和营销。整合项目内商业和服务品牌群资源有效互动。整合企业内优势资源以系统化营销形成系列化推广。渗透营销让企业目标与合作者与消费者之间形成相趋致的价值观而实现目标的统，传播自助服统筹规划和经营，商业价值就无法充分体现。因此经营成效决定地产价值，而物业价值的增值空间才是利益的最大最充分的体现。商业地产销售，只能解决。
2、不仅使城市的名片，更是带动城市发展的重要资源。商业品牌的形成可以充分整合市场经济的多种资源，品牌延伸价值更可以无限放大，对企业地位产业合作银企关系政府形象等均产生巨大效应。商业品牌的形成可迅速实现规模的扩展空间，优势资源的拥有也会形成企业对上下游产业链的整合能力，从而形成与品牌之间的反复放大效应。三流企业经商，二流企业经营，流企业品牌运作，高级企业做产业是不同层次企业内涵反映，因此，思想决定企业高度，战略决定企业格局，本定位目标旨在提升项目长中短目标的同时，让企业的开始运作，便具有高远志向的大格局特征，以提升成功机率。项目业态定位业态都会型购物中心定位思想购物中心既是种经济形式，又是种零售业态，也是种商业地产集成发展的最佳模式。购物中心是零售业态中复合度最高的高级业态，因本。
3、组织原因或招商条件原因受阻，则可放弃，并将区划入流行百货区域。精品百货区域经营方式为租赁或联营。运动休闲用品店目标品牌设定为迪卡龙法国运动香港等品牌，分布区域为区层或区层及负层，经营规模，经营方式为租赁或联营。电器专业店拟设定品牌为国美北京苏宁南京永乐上海大中北京五星南京，分布区域为区层或层部分及层，经营规模约，经营方式为租赁。文化用品及图书专业店拟设定品牌为新华书店文轩书城博库书城等，分布区域区层或区层，经营规模约，经营方式为租赁，自营或联营。其中包括阅览书店书吧书画收藏音像影印店辅助零售业态精品专卖店拟设定品牌为国际品牌和国内线品牌及休闲品牌为主，分布区域为百货区域外围或与区的主通道侧，经营规模尚无法测算。该业态对本项目的实际价值不高，且易于重叠，加之初期操作难度较大，。
4、期的资金困难，带来的却是价值体现的抑制和扼杀。租售与经营之间的矛盾巨大资金投入饥渴和长期经营之间的矛盾调和并非只有销售条解决之途。因短期思维和快速回笼资金思想驱使而受挫项目的前车之鉴在国内商业地产业不胜枚举，大多因此而遭受惨痛的教训和巨大代价。因而本项目定位立足长远，以不同时期战略目标的实现而扩展运作渠道，提升项目总体价值目标而形成良性循环。最终使品牌效应物业价值资源渠道经营绩效都得以充分体现。企业定位定位目标打造重庆首家真正意义的大众购物中心的运作企业，开业年后，迅速成为业内知名企业和商号，商圈内的领导型企业。年后成为西部地区最有影响力的商业企业并拥有同等影响力的购物中心商号，并以此为桥头堡扩展新的发展之路。定位思想品牌价值是企业持续发展的动力，更是企业的核心资产，商业品。
5、，项目规模较大，多功能组合可有效形成互动效应。强化休闲和娱乐，把衣食住行用玩乐游等项目合理配置是有效吸引和留住客流最有效方法，突出体现休闲娱乐餐饮可有效吸引目标客群，利于边缘客层开发。购物比例过大易流于传统百货业态而无法吸引客流。项目市场定位定位目标第阶段主客层为江北和渝北区主体消费层次客层为江北和渝北区两端消费层和渝中南岸沙坪坝区间流动人口含工作流动及部分特色体验者边缘客层为其他主城区的时尚休闲追求者，家庭出玩和区县入渝消费者。第二阶段主客层为重庆北部地区各消费层和外区县来渝消费者次客层为主城其他区域的部分主体客层和家庭出玩群体边缘客层为挖掘主城和外区县体验客层和旅游人口。第三阶段主客层逐渐形成为主城各区和外区县的稳定客群，成为其重要的目标消费地次客层在稳定客群的带动，和。
6、现代消费特征除民生必需品和特定的耐用消费品为目标性消费外，其它大多数商品多为随机性消费云南西康现已撤销省的建制甘肃陕西等十个省。在整个长征途中，红方面军在毛主席指挥下，四渡赤水，巧渡金沙江，强渡大渡河。红军爬雪山，过草地，历尽艰苦，击溃了敌人的多次围追堵截，连续行军二万五千里，终于在年月胜利到达陕北根据地。年月，第二四方面军也到达陕北，与第方面军会合，长征胜利结束。预习任务利用各种途径再搜集有关红军长征和毛泽东主席的相关资料。利用各种记忆生字新词的方法，熟记本课生字新词。采用查字词典结合课后注释的方法理解诗的内容。自主合作探究在小组内朗读全诗，同学之间互相纠正发音。说说你对诗歌的体会可以是质疑，可以是点滴的体会，也可以是印象深刻的地方。有感情地朗读诗句，在小组内共同理解词语。
7、产处置与规划规模确定待讨论凡泰思公司现为德克士区资产予以收回，纳入统规划中交通银行区置入区或在区重新规划区域江南物业在区置换所得的区予以恢复原区层产权观音桥农贸市场区层约纳入统规划中小业主在区予以回购或部分置换至区重百所租用区负层及层前厅予以收回统筹规划其他租户面积全部予以收回，统规划本方案拟规划总建筑面积区负三至七层道隆公司共有建面置回江南物业回购小业主交通银行凡泰思公司现为德克士租赁面积已包含在道隆公司资产内。以上合计，区负三至层，道隆公司自有资产未计算红鼎公司占用观音桥农贸市场约，合计，区，负三至层，道隆公司自有资产，根据以上计算，本方案拟总规划面积为其中负三层区用于设备间车库部分仓库员工更衣室等，共计估估负二层区用于停车库，共计估估商业经营总规划建筑面积，若考虑重百。
8、广促销管理招商等的每个细节。这种富有精神内涵的主题目标是与消费者心灵沟通的桥梁，胜过任何形式的竞争策略，本项目在定位思想中期望以精神内涵的挖掘和延伸与消费者之间形成持续不断的渗透式培养，从而从精神和心灵上产生共鸣来形成强大的磁场效应，精神内涵的挖掘和延伸在通过对重庆生活质量现状和正在快速发展的多元化文化需求特征中寻找与时代精神和人文精神相契合的共性和追求目标，以提升人的生活目标精神目标人生目标和价值观念，与现实社会主题正相吻合，把公园搬进商场，立意新，且有助于吸引家庭亲朋聚会和陪购消费者，且重庆酷暑难耐，冬季室内湿冷的气候特征使室内主题公园对居民吸引力较强。项目功能定位定位目标配比见规划布局以购物为主项，集购物餐饮娱乐休闲文化旅游等为体的多功能多业态多行业的功能定位。定位思。
9、传播效应下扩大体验人群和旅游人口。定位思想购物中心因规模巨大，其整体效益体现需充分人流保障。细分过度，难以支持盈亏平衡点若全客层覆盖，则会影响主题定位的确立，因此以大众为主，辅以两端并以共同的精神和情趣追求为主客层是本项目的重要出发点。购物中心以相对的全客层定位，又通过主题文化和精神内涵来细分，而各客层消费的品味和需求又通过购物中心内的组合业态去自然细分，从而形成最佳组合。形象定位待定定位语我的重庆生活现代城购物中心形象定位现代的，时尚的，个性的，与时俱进的，生态的，优雅的，品味的，和谐共生的。定位思想注重和强调种新的生活方式，新的价值观念，新的文化品味，以暗示重庆的蓬勃发展带来新的经济和生活方式，而本项目倡导与新重庆起与时俱进，享受新的重庆生活体验。第六部分项目规划与布局。
10、未来将根据实际情况另行讨论，并以主导业态和休闲娱乐为主替代业态。特色街区拟设定特色小商品街或风情文化街，主要包括特色饰品精致小商品新科技产品大众收藏品自助饰品休闲情趣类新文化品智力开发品旅游探险用品家居艺术品亚非民族文艺饰品家庭娱乐用品奇石根雕盆景水族园艺等，分布区域为区层，经营规模，经营方式为租赁或联营。主力快餐西式快餐拟设定品牌为麦当劳肯德基必胜客开心汤姆德克士等，数量家，分布区域为区层，区层，及区层，经营规模约，经营方式为租金联营。美食街拟引入大食代新加坡快活林香港等品牌，或与市内大型餐饮娱乐联合创造美食街品牌，区域分布在区层或层及区负层，经营规模约，经营方式为自创或合作。中目标资源，弱化或放弃既得利益。品牌差异化策略以差异化策略与本商圈企业形成互补和错位。招商步骤第。
11、购物中心形式互动，则本项目具经营效应的总建筑面积为。业态组合及分布待讨论，待完善为明确相对区域，以下对原区中庭及周边区域简称为区对应斜角部分称为区原重百区域以下简称为区对应部分称为区现栋及栋商业部分分别简称为区区。业态分类及功能分布零售业态主力店流行百货拟经营为现代城百货或引入主力百货品牌，目标品牌设定为百盛马来西亚吉之岛日本或国内线品牌，分布区域为区层或区层，建筑面积总规模约左右。大卖场目标品牌定为沃尔马美国易初莲花泰国大润发台湾，大福园台湾乐购英台等或国内线品牌物美世纪联华等。分布区域为负层区，或区区或区，建筑面积约，负层部分用于附属间，合作方式为保底租金联营。高端精品百货目标品牌设定为莲卡佛香港西武日本玛莎英国，分布区域为区层或区部分区，经营规模左右，若因物业规划及交。
12、项目规模巨大，亦是最佳模式。国人的消费能力和习惯与西方购物中心的理论相差甚远。因此，符合国情，与地域特征相符的都会型购物中心以新业态新理念更符合国人的特点和需要的模式运作，易于形成强大的吸引力和培养传统业态无法比拟的核心竞争力。购物中心已成为发达国家和地区的主导零售业态，在美国和日本，购物中心已独自拥有零售市场总额的和，与中国消费能力和经济水平相近或低于中国的马来西亚印尼泰国等，购物中心后来居上也占其零售份额的。中国未来零售发展趋势也已昭然若揭，购物中心蓬勃的生命力决定其将会是零售业态中最具竞争力的业态。项目主题定位定位目标主题公园式购物中心精神内涵生态，环保，休闲，文化，情趣，现代，时尚，高雅，创新，价值和谐定位思想主题是企业和经营项目的思想和灵魂，它将体现在工程规划经营。
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