1、作的商认为售楼部定要搞好，广告定要做好而且量要大，在开盘时定要引起轰动，否则楼盘就难以销售。这些都不是最重要的部分，最重要的部分就是在前期市场调研，楼盘的研发以及后期市场销售和售后服务。产品与销售是现代生产型企业存活的两个重要节点，木桶理论指出，木桶的盛水量是由箍成木桶的木板共同决定的，如果其中块木板很短，则此木桶的盛水量就被短板所限制要使此木桶盛水量增加，只有将短板加长才成。所以，开发商重中期建设，轻前期策划和后期销售，形成了项目这只木桶，块板超长，两块板超短的现状。所以，代理策划公司的缺位，后果很严重。虽然国内不使用代理行的开发商占了多数的地位，但是使用代理行的开发商正在逐渐增多，因为他们都在开始认识到了代理顾问行的专业能力丰富的渠道和资源。其中，国内地产企业龙头万科宣布将销售业务外包，更是让营销代理公司士气大振。的确，龙头企业的标杆意义和其亿元销售收入的战略目标，无法不另代理行兴奋。地产商应该是个资源的整合者。从开。
2、场体检和胎教，使楼盘成为个优秀的胎儿，绝不能在此阶段出问题。精心的培养。楼盘诞生后要有个良好的市场环境及上市成长的营养手段，这样才能优秀出众。个楼盘的销售，赚取利润的是后，而前面销售的可能都是成本，个楼盘达不到的销售就不是十分成功的楼盘，因为有多少卖不掉就是减少了多少利润，但是有相当部分开发商认为已售就没有什么问题了，而实际过程则是越往后房子越难卖。许多楼盘因为市场中新盘的涌入跟进，造成后期出问题，开发商为什么不能对后期将出现的问题进行模拟预计，从而尽早发现提前到前期解决呢这就涉及到营销重心中心的前移。根据市场的实践，后期易于出现的问题有以下方面剩余的房子位置户型均不合理，客户难以接受，很难销动物业管理不知道如何进行管理交房时客户与承诺时的感觉不样，以种种借口与理由退房段时期后楼盘在市场中表现落后，特色与卖点丧失只销售后就很难卖动，形成死盘销售人员跳槽并带走客户资源，销售现场管理混乱，销售队伍团队精神差销售缓慢，后续资金。
3、法莫洛亚雨果传法莫洛亚拿破仑德路德维希马克思传德梅林五政治经济社会博通类共产党宣言马克思恩格斯邓小平文选物种起源达尔文狭义与广义相对论浅说爱因斯坦近代中国社会的新陈代谢陈旭麓乡土中国费孝通中国传统与变革费正清赖肖尔第三帝国的兴亡夏伊勒光荣与梦想曼彻斯特展望二十世纪汤因比池田大作熵种新的世界观里夫金霍华德雪芹长生殿洪昇桃花扇孔尚任老残游记刘鹗鲁迅小说集野草鲁迅女神郭沫若郁达夫小说集新月诗选陈梦家子夜茅盾家巴金沈从文小说选集骆驼祥子老舍曹禺选集艾青诗选围城钱钟书赵树理选集现代派诗选蓝棣之创业史第部柳青茶馆老舍王蒙代表作白鹿原陈忠实余光中精品文集台湾小说选中国当代文学作品选杨圭言诗经选楚辞选论语译注孟子译注庄子今注今译乐府诗选史记选陶渊明集李白诗选杜甫诗选李商隐选集唐宋八大家文选唐人小说唐诗选唐宋词选宋诗选注苏轼选集元人杂剧选辛弃疾词选三世界文学名著希腊的神话和传说德斯威布俄狄浦斯王古希腊索福克勒斯神曲意但丁哈姆莱特英莎士比亚。
4、发的角度来说，在房地产业中最重要的几个领域，无论是设计工程和销售领域，实际上都有批成熟的外部资源。万科之所以在销售领域引进代理行，是因为必须承认有些专业公司的专业资源和优势，有时候是我们无法替代的。在企业规模不同的阶段，企业的需要也不样，万科现在将销售外包正是为了借助专业代理公司的专业能力提前磨合销售管理业务，其是在建筑设计前应该做好的工作几乎不做。开发商拿到土地后不是请专业顾问机构进行专业调查研究，而是直接找设计院设计，然后边设计边修改边研究开发成本，没有考虑市场需求，在建筑产品自身上打转，往往是听些建筑大师的而不是市场研究人员准客户以及销售代理公司的意见。实际上，楼盘的开发与生孩子是样的道理，也需要三个方面的条件健康流的身体素质。也就是开发商自身失败基因与成功基因多少的问题。开发商的管理经验文化创新等都是制约因素，没有健康的素质就会遗传些先天性的顽症。良好的胎教。也就是在楼盘怀孕期间，要注重市场营销的供给以及不断进行。
5、评分项目评分内容评分员通讯总结上交及时程度格式质量情况每次由素拓部打分课程出勤每次课程需实行签到制每人每次缺勤扣分，请假扣分，扣完为止培训心得和读书报告每人必须上交篇培训心得读书报告自愿上交培训心得未交或迟交者每人扣分每篇读书报告可加分实践体验根据最终赚到的钱财和综合方案可行性根据汇报当天各负责人和领导打分成果汇报汇报形式口头表达着装等根据汇报当天各负责人和领导打分评分表见附件。十培训要求参加培训的干部必须提前十分钟签到，无特殊情况不准请假，有特殊情况需要请假者，需向辅导员请假。努力提高培训效率，全体学员应认真听讲，积极思考，主动参与讨论，仔细做好笔记。学生干部应相互学习互相帮助，注重团队，积极参与培训认真讨论互相交流共同进步。做好培训的宣传记录工作，由宣传部负责各活动照相，由素拓部负责通讯稿及资料的整理。实践体验时，注意安全问题。十主办单位温州大学生命与环境科学学院团委，学生会附学院委员会温州大学生命与环境科学学院学生。
6、违反会场纪律。三综合考评考评合格者，将颁发团学干部培训班结业证书，对其中表现优异者还将给与优秀学员称号，并颁发荣誉证书。附团学干部培训班请假单共青团温州大学生命与环境科学学院委员会温州大学生命与环境科学学院学生会二年三月二十日团学干部培训班请假单姓名学院请假时间联系方式请假事由组长意见院团委意见团学干部培训班请假单姓名学院请假时间联系方式请假事由组长意见院团委意见附件第十七届囿圃精英团学干部培训班小组综合考评记分表组别组名评分项目通讯总结关于举办生命与环境科学学院第十七届囿圃精英团学干部培训的通知第十七届囿圃精英团学干部培训考勤制度第十七届囿圃精英团学干部培训评分表温州大学大学生文化素质教育推荐阅读书目策划人组织部主席团二年十月附件关于举办生命与环境科学学院第十七届囿圃精英团学干部培训的通知各团支部班级为了进步总结团学工作经验，开拓新路子，探索新方法，强化团学干部的团队协作意识，增强我院广大团学干部的综合素质，努力构建新。
7、违反会场纪律。三综合考评考评合格者，将颁发团学干部培训班结业证书，对其中表现优异者还将给与优秀学员称号，并颁发荣誉证书。附团学干部培训班请假单共青团温州大学生命与环境科学学院委员会温州大学生命与环境科学学院学生会二年三月二十日团学干部培训班请假单姓名学院请假时间联系方式请假事由组长意见院团委意见团学干部培训班请假单姓名学院请假时间联系方式请假事由组长意见院团委意见附件第十七届囿圃精英团学干部培训班小组综合考评记分表组别组名评分项目通讯总结关于举办生命与环境科学学院第十七届囿圃精英团学干部培训的通知第十七届囿圃精英团学干部培训考勤制度第十七届囿圃精英团学干部培训评分表温州大学大学生文化素质教育推荐阅读书目策划人组织部主席团二年十月附件关于举办生命与环境科学学院第十七届囿圃精英团学干部培训的通知各团支部班级为了进步总结团学工作经验，开拓新路子，探索新方法，强化团学干部的团队协作意识，增强我院广大团学干部的综合素质，努力构建新。
8、会二年十月三十日生命与环境科学学院第十七届囿圃精英团学干部培训班学员登记表姓名性别民族出生年月政治面貌班级现任职务联系电话长号短号有何特长号码简历班级团支部盖章年月日学院团委意见盖章年月日备注注此表式两份，份团委存档，份存入个人档案。表格复印有效。生命与环境科学学院第十七届囿圃精英团学干部培训班汇总表姓名班级联系方式备注附件生命与环境科学学院第十六届囿圃精英团学干部培训班考核条例考勤及组织纪律培训学员不得无故缺席，缺席次者，取消学员资格如有特殊情况可请假，请假必须向组长提出书面申请，并由组长签字，请假不得超过两次，超过两次不包括两次以上将不予以结业。上课不得迟到早退，达两次者取消学员资格讲课及其他活动任务及时上交，两次迟交或不交者取消学员资格。培训期间不得喧哗交头接耳，并要求将手机调成震动。二考核办法学员必须通过考核方可结业有以下情况之者，不得结业未交作业，以及作业抄袭他人者迟到或早退二次及二次以上者无故缺席次及次以上者。
9、会二年十月三十日生命与环境科学学院第十七届囿圃精英团学干部培训班学员登记表姓名性别民族出生年月政治面貌班级现任职务联系电话长号短号有何特长号码简历班级团支部盖章年月日学院团委意见盖章年月日备注注此表式两份，份团委存档，份存入个人档案。表格复印有效。生命与环境科学学院第十七届囿圃精英团学干部培训班汇总表姓名班级联系方式备注附件生命与环境科学学院第十六届囿圃精英团学干部培训班考核条例考勤及组织纪律培训学员不得无故缺席，缺席次者，取消学员资格如有特殊情况可请假，请假必须向组长提出书面申请，并由组长签字，请假不得超过两次，超过两次不包括两次以上将不予以结业。上课不得迟到早退，达两次者取消学员资格讲课及其他活动任务及时上交，两次迟交或不交者取消学员资格。培训期间不得喧哗交头接耳，并要求将手机调成震动。二考核办法学员必须通过考核方可结业有以下情况之者，不得结业未交作业，以及作业抄袭他人者迟到或早退二次及二次以上者无故缺席次及次以上者。
10、浮士德德歌德悲惨世界法雨果红与黑法司汤达高老头法巴尔扎克双城记英狄更斯卡拉马佐夫兄弟俄陀思妥耶夫斯基安娜卡列尼娜俄托尔斯泰母亲俄高尔基百年孤独哥伦比亚马尔克斯喧哗与骚动美福克纳等待戈多法贝克特泰戈尔诗选雪国日川端康成千零夜外国文学作品选禁闭法萨特局外人法加谬城堡奥卡夫卡四中外名人传记李鸿章传梁启超朱元璋吴晗张居正大传朱东润苏东坡传林语堂鲁迅传示会以组为单位，以多种形式，如相片文字电子杂志情景剧等形式向全体学员及领导汇报小组团干培训成果。参加培训的所有学员需在培训结束后周上交份字以上的团干培训心得。本届团干培训将在生环大厅设立囿圃精英团干培训专栏，从开班典礼开始起，将培训精彩瞬间精选后展示，包括每组的队徽海报等将培训中的优秀通讯总结上传至囿圃网。九培训制度考勤制度详见附件评奖细则为了更好的使团干培训规范化，特制定以下评奖细则，该细则以组为考核对象，根据其最终总分，予以组员合格或不合格成绩，合格者将在素质拟本中予以素拓认证。。
11、时期团学工书目中外文化论著论语墨子孙子兵法孟子老子庄子荀子易传系辞史记论衡文心雕龙四书集注严复集孙中山选集理想国古希腊柏拉图形而上学古希腊亚里士多德新工具英弗兰西斯培根论法的精神法孟德斯鸠社会契约论法卢梭伦理学荷兰斯宾诺莎西方哲学史英罗素悲剧的诞生德尼采精神分析引论奥弗洛伊德人论德卡西尔中国科学思想史美李约瑟资本主义矛盾美贝尔语言与文化罗常培汉语语法分析问题吕叔湘修辞学发凡陈望道中国语言学史王力中国文字学唐兰普通语言学教程瑞士索绪尔中国历代文论选郭绍虞诗学亚里士多德西方文艺理论史精读文献章安祺世纪西方美学名著选蒋孔阳西方美学史朱光潜文学理论美韦勒克沃伦比较文学与文学理论美韦斯坦因二中国文学名著选集西厢记王实甫三国演义罗贯中水浒传施耐庵西游记吴承恩今古奇观牡丹亭汤显祖聊斋志异蒲松龄儒林外史吴敬梓红楼梦曹王晓明徐悲鸿的生谬静文陈寅恪的最后贰拾年陆键东我的父亲邓小平毛毛忏悔录法卢梭贝多芬传法罗曼罗兰托尔斯泰传法罗曼罗兰巴尔扎克。
12、评分项目评分内容评分员通讯总结上交及时程度格式质量情况每次由素拓部打分课程出勤每次课程需实行签到制每人每次缺勤扣分，请假扣分，扣完为止培训心得和读书报告每人必须上交篇培训心得读书报告自愿上交培训心得未交或迟交者每人扣分每篇读书报告可加分实践体验根据最终赚到的钱财和综合方案可行性根据汇报当天各负责人和领导打分成果汇报汇报形式口头表达着装等根据汇报当天各负责人和领导打分评分表见附件。十培训要求参加培训的干部必须提前十分钟签到，无特殊情况不准请假，有特殊情况需要请假者，需向辅导员请假。努力提高培训效率，全体学员应认真听讲，积极思考，主动参与讨论，仔细做好笔记。学生干部应相互学习互相帮助，注重团队，积极参与培训认真讨论互相交流共同进步。做好培训的宣传记录工作，由宣传部负责各活动照相，由素拓部负责通讯稿及资料的整理。实践体验时，注意安全问题。十主办单位温州大学生命与环境科学学院团委，学生会附学院委员会温州大学生命与环境科学学院学生。
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