1、目组合开发区域。随着三亚市年重点投资工程项目中的重中之重项目三亚红沙大桥的建成，有着山海河城卓越景观要素和极品人居环境的榆林湾区域，即将成为三亚市新轮市政建设和世界级旅游度假名片工程项目争先落户的中心与热点。三亚的热带滨海旅游度假资源在全国范围而言具有无可置疑的唯性和权威性。同时，滨海土地资源的不可再生性，以及当前三亚滨海土地资源的日益紧缺，凸现了三亚榆林湾山水花都项目的弥足珍贵。综上所述，本项目的开发经营，具有如下几方面的投资保证低风险高回报根据测算，项目的投资销售周期为年，预计可实现项目销售总收入亿元，销售利润为亿元，项目总利润为亿元，全部资产变现增值利润收入合计为亿元。项目总体投资利润率为海岸艺墅帕而美纳皇家生。
2、质量体系认证。同时，万隆集团作为中国农业银行特优授信客户，每年享有亿元人民币的授信额度，从而使集团每年可汇集出亿元的资金空间，专门用于在海南从事整体性项目的投资开发。旗下的海南优联投资发展有限公司注册资金亿元人民币于年月与海南省海口市政府签定了总投资达亿元人民币的海口新埠岛总体开发项目，将按规划建成总规模达万平方米的省会新城区。年月日，万隆集团与三亚市政府成功签定了总投资达亿元人民币的海南省重点项目三亚市名片及亮丽工程三亚阳光海岸旧城改造项目。年月，三亚龙玺投资发展有限公司正式成立。该公司成功运作了三亚阳光海岸项目的全部前期工作，获得了三亚市委市政府领导和社会各界的致好评。目前，三亚龙玺投资发展有限公司已和海南省榆亚。
3、投资方另行筹集，投资方已向龙玺公司投入的股权资金转为项目分包费用，并将其所持的龙玺公司股权归还给龙玺公司。其分包项目中的销售利润在结付榆亚盐场应得的部分后，其余销售利润归投资方所有。股权融资退出方案项目开发完毕，合作双方按股权对项目收益进行划分产权项目销售利润扣除企业所得税后以可分配利润方式按年度分配结算固定资产收益部分按各方相应的投资比例计转为固定资产项目经营公司的相关股权，或由龙玺公司在开发期结束后，向投资方退还其应占有的固定资产原值部分的等值货币项目无形资产变现收入，在项目开发期结束后次性分配结算。以上项目收益分配结算完成后，投资方将其所持的龙玺公司股权归还给龙玺公司股权转分包的除外，双方的股权合作即自行终止。。
4、态海景瀛寰度假公馆南海假期碧海蓝天二线二线海景项目擎天半岛内部认购盛京翠海椰晖花园新大洲三亚印象时代海岸大盘宁海苑凤凰温泉家园衍宏山水翠景大兴星河花园三线项目阳光名邸三永凤凰城聚鑫园已售完汇林水苑金鸡岭花园山庄期售完丽园春晓和兴家园已售完瑞海花园已售完海岳花园期嘉宝花园兰海滨河城市花园香榭名苑山水国际村大盘资料项目股东三亚龙玺投资发展有限公司简介三亚龙玺投资发展有限公司是天津万隆集团在海南省及三亚市的项目运作公司。万隆集团系天津名列前茅的大型集团公司，是个有着多年发展历史拥有家全资集团公司的房地产及城市建设综合开发企业，是天津市房地产龙头企业，已在天津成功开发房地产万平方米，每年售房额达亿元，并通过了英国标准协会的国。
5、率价值分析为验证项目公司的股权资产收益能力即项目公司股本的资本市场投资价值，本报告对项目公司原始股权的市盈率价值进行预测如下根据本项目的财务效益测算表显示，本项目在运营期年内可实现的全部项目利润与无形资产变现收益为亿元，平均每年约为亿元，每股收益为元年。按资本市场的理性收益率为倍计算，折合项目公司总市值约亿元或元股。其年内的项目总收益约相当于亿元资金在银行所产生的年期利息收入，或相当于亿元资金在银行所产生的六年利息收入的总和。三项目融资或战略合作模式鉴于本项目总投资规模及其前期开发所需的资金量较大，三亚龙玺投资发展有限公司出于总体资金链计划方面的考量，拟引进家有相当资金实力的企业作为控股方龙玺公司的战略合作伙伴。公司。
6、亚盐场尚有未开发土地亩。为进步发展壮大现有企业实力，发展地方经济，目前榆亚盐场在上级主管部门的批准和指导下，采取资产重组方式，与三亚龙玺投资发展有限公司开展战略合作，对榆亚盐场现有亩土地实施全面的开发建设，进步将榆亚盐场整体改造成以房地产开发龙头，集商务旅游物业管理及多种经营为体的股份制企业。三亚榆林湾山水花都度假城邦项目概念性规划项目规划设计机构深圳市建筑设计研究总院，总体投资收益率为。其余各项收益指标均表现良好。优良的投资环境，极佳的战略机遇在国内房地产经济发展缓慢时，三亚房地产保持着高速增长本次经济的高速增长与年代不同，不是单纯的炒地而是事实在在的建造出产品，并已被广大的国内外消费者所接受购买。为巨大的投资发展。
7、本的，股权资产总价值约亿元的优惠条件转换为项目公司股权。债权融资退出方案投资方资金划拨到达龙玺公司帐户后，龙玺公司首先将第年的投资回报返给投资方第二年初支付第二年度的投资回报自第三年起，项目所有的销售收入首先用于偿还投资方的借款，然后才能进行其它支出。投资方将所有的本息结算清以后，双方解除债权债务关系债转股时除外。二股权融资股权融资方式由三亚龙玺投资发展有限公司以协议转让股权方式向战略合伙人进行融资。战略合伙人以龙玺公司的股东身份间接参与项目公司的投资经营管理事务，并从龙玺公司获得的项目利润中分享应得利益。融资总额人民币亿元。投资人权益保证经营管理权投资方投资亿元人民币时，即可拥有三亚龙玺投资发展有限公司的股份根据项。
8、地产开发万元，海盐生产万元，物业管理及码头营运等多种经营万元。建场五十多年来，榆亚盐场始终大力弘扬艰苦创业，无私奉献，团结拼搏，开拓创新的企业精神，积极实施以盐为主，综合发展的经营战略，特别是近几年来，通过深化改革，强化管理，使企业的经济结构从单的海盐生产模式转变为以房地产开发为主，海盐生产多种经营并举的综合发展模式，经济效益稳步增长，职工收入逐年提高，居住环境不断改善，曾多次被评为三亚市两个文明先进单位。自年以来，榆亚盐场为充分发挥土地资源优势，努力发展企业经济，本着公平公开公正共赢的原则，积极对外招商引资，先后与国内多家著名公司等进行土地开发项目合作，取得了明显的经济效益，并为榆亚盐场的改革发展积累了宝贵的经验。。
9、初步拟订的项目融资或战略合作模式为债权融资合作模式由三亚龙玺投资发展有限公司以以固定回报率方式向战略投资人开展直接融资业务。计划融资总额人民币亿元企业间直接融资。还款期限年自首批款项到账之日起计算。投资回报率每年固定回报可协商。还款保证与优先条款抵押担保措施每亿元企业直接融资，均由三亚龙玺投资发展有限公司以其在项目公司中的万股原始股权进行抵押单位股权资产价值为元股或采取其他担保形式。财务监督债权人可向龙玺公司派驻副总经理和财务专员各名，监督项目公司的资金使用情况，并督促龙玺公司按期还本付息。债转股承诺龙玺公司承诺，债权人可在年内自愿将上述贷款按元股约合项目公司股权原值的。其每亿元贷款全部转为股份后合万股，占项目公司总。
10、项目组团分包开发及承销投资方按照该项目区当时的土地市值土地变性并评估后，和龙玺公司以协议方式对该项目区的相应地块组团进行分包开发并自行组织销售由龙玺公司在项目公司中为投资方建立独立核算帐户。投资方可向龙玺公司分期支付项目分包费用首期承包费用不低于总分包费用的,并在年内付清全部分包费用。投资方次性支付项目分包费用时可享受折优惠。其分包开发项目的建设资金由投资方自行筹集，其分包开发项目的销售利润在结付榆亚盐场应得的部分后，其余销售利润归投资方所有。四其他合作方式可商议。结论部分本项目区是三亚市所有海湾开发地带中唯可从事大型人工水系与景观体系营造工程的亲水型城市海滨综合开发用地，也是三亚市主城区范围内硕果仅存的大型高端度假。
11、财务效益测算表显示，建设期结束后，项目公司每股份可获取的利益回报约亿元，与龙玺公司共同分享项目利益，并可推举副总经理可出任龙玺公司董事财务主管各人，间接参与项目公司的经营管理事务投资方投资亿元人民币以上时，除按每亿元投资拥有三亚龙玺投资发展有限公司的相应股份外，并可推举常务副总经理可出任龙玺公司执行董事财务总监出纳各人，间接参与项目公司的经营管理事务。股权转分包龙玺公司承诺投资方投资亿元人民币以上时，在双方合作期的前年内，可以由投资方按照该项目区当时的土地市值土地变性并评估后，自愿将双方的股权融资行为转为对项目区的相应地块组团进行的分包开发行为由龙玺公司在项目公司中为投资方建立独立核算帐户。其分包开发项目的建设资金由。
12、场签署了合作开发三亚榆林湾山水花都国际度假城邦项目的协议，并已获得上级主管部门批准，现正在积极进行该项目的深化推动工作。秉承创流工作目标，讲诚信民主原则，靠制度目标管理，兴团队创造精神之企业宗旨，三亚龙玺公司全体同仁将如既往，努力进取，勇于开拓。紧紧依靠三亚市各级政府，将企业做大做强，凭借先进的管理理念和优秀人才，立足三亚，建设海南，使三亚龙玺公司朝着现代化多元化国际化企业的发展目标不断迈进。资料项目股东海南省榆亚盐场简介海南省榆亚盐场位于我国最南端的著名国际热带滨海旅游城市三亚市，始建于年，是省属国有企业之。现有在册职工人，资产总值亿元，土地主要用于海盐生产的配套用地亩其中厂房亩，住宅区亩，盐田亩，年产值万元其中房。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
三亚榆林湾“山水花都”国际安养城_商业计划书