1、任公司接受股份有限公司的委托注大家可以虚拟委托人，根据国家有关资产评估的规定，本着客观独立公正科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。其基本公式为其中待估宗地价格宗地所在区域基准地价待估宗地全部影响因素总修正值期日修正系数容积率系数楼层修正系数使用年期修正据建设部门颁布的各类结构房屋建筑物及构筑物耐用年限标准，根据建筑物使用状况及现场勘察记录，综合确定房屋建筑物及构筑物的尚可使用年限，实体性贬。
2、费用根据目前市建筑施工企业般收取的管理费占工程总造价的比例分析确手册七评估的假设及限制条件无形资产土地使用权评估时八评估方法其中典型的就是重置成本法，般描述如下根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。基本计算公式评估价值重置价值实体性贬值功能性贬值经济性贬值重置价值建安工程造价前期及其他费用管理费用资金成本开发利润式中前期及其他费用建安工程造价各费用系数之和二重置价值的确定房屋建筑物的重置价值是根据市现行的工程造价及取费调差文件描述如下评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准。
3、书所列明的目的而提出的公允估价意见。本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。本评估结论按现行规定有效期为年，即评估目的在评估基准，明确双方各自承担的责任义务和评估业务基本事项。现场调查在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查核实验证其产权证明文件等资料。评定估算评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。提交报告根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理汇总分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方资产占有方充分交换意见，进行必定的基准地价资料政号市人民政府关于公布。
4、值率计算公式为已使用年限实体性贬值率已使用年限预计尚可使用年限预计尚可使用年限加实际已使用年限最长不超过国家规定使用年限，它的确定以技术鉴定作支持。功能性贬值的确定功能性贬值是由于技术陈旧功能落后而导致的原有资产的相对贬值。本次评估的建筑物均不受上述因素的影响，故该项确定为零。经济性贬值的确定筑物进行比较，根据市定额站发布的年第期市建设工程造价信息经济指标及有关材料价格计算出建筑物单位面积建安工程造价，并与工程结算书指标对比分析调整，确定其单位面积建安工程造价。前期及其他费用根据物价局制定房屋建筑工程适用的前期及其他费用，项目包括勘察设计费工程招投标费预算定额编制管理费预算定额费城建配套费城市规划管理费教育附加费工程质量监督费消防配套费白蚁防治费。管。
5、贬值率亦可为综合成新率实体性贬值率经济性贬值率功能性贬值率㈣其他评估方法的使用成本逼近法计算公式为土地价格土地取得费税费土地开发费投资利息投资利润土地增值收益金年期修正系数区位修正系数基准地价修正法计算公式定。资金成本采用评估基准日适用的中国人民银行公布的建设期贷款利率计算，计算项目包括建安工程造价前期及其它费用管理费用。设定投资在建设期内均匀投入。开发利润指为开发建设房屋而应获得的平均利润，对于工业用房，开发利润般为零。三综合成新率的确定实体性贬值率根据房屋建筑物结构和使用用途，以现场勘察时房屋的外观直观现状以及评估人员的评估经验综合分析后采用年限法计算实体性贬值率，从而确定房屋实体性贬值率。对其内在的结构性变化和质量变化未作技术测定。实体性贬值率。
6、遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。十评估报告评估基准日期后的重大事项评估基准日后，在有效期内资产数量发生，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。八评估过程本次评估于年月日至年月日，包括接受委托现场调查评定估算评估汇总提交报告等全过程。主要步骤为接受委托我公司于年月日接受股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成产权界定经营状况评估范围评估目的，与委托方资产占有方共同商定评估基准日制定评估工作计划并签订资产评估业务委托约定书科学性合理性的评估原则。在对全部资。
7、国资办发号文件关于转发资产评估操作规范意见试行的通知财政部财评字号文件关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知市建筑工程造价信息标准计价年第期建筑附属工程造价速算证为准或以企业的营业执照为准机构代码或注册证号机构名称地址住所法定代表人注册资金机构类型经济性质经营方式及经营范围注册证号以及登记有效期二评估目的委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途三评估范围与对象主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况如涉及到土地的则以描述其位置用途面积等各项经济技术指标房屋建筑物的则需描述其区位用途楼层户型结构类型建筑面积建筑类型等机器设备的则需描述种类型号设备维修保养情况等四评估基准日通不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能。
8、托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。本次评估是在独立公开科学客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。九特别事项说明本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及。
9、采用年限法计算，根，对其工程造价指标进行分析测算，结合现场核实及测量的建筑工程内容建筑物特征层高跨度主墙承重结构施工方法装修情况设备情况等，对所对应的工程造价指标进行调整，综合确定建筑物的建安工程造价，并摊入建设过程中所发生的工程其他费用如其他费用管理费用合理利润资金成本等，确定建筑物的重置单价，再乘以核定的面积，得到房屋建筑物的重置价值。重置价值中各组成项目按如下方式确定房屋建筑物的建安工程造价评估人员根据房屋建筑物的结构形式构件形式跨度及其功能等方面，与同地区同类原则科学性原则贡献原则预期收益原则最高最佳使用原则六评估依据主要包括各种经济行为文件法律法规采用取价标准的各种资料及其他参考资料如国家国有资产管理局国资办发号国有资产评估管理办法施行细则。
10、区土地出让金租金标准的通知委托方提供的产权证明国用字第号第号，房字第号第号第号第号资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照工程造价信息及房价信息评估人员现场勘查记录等。七评估方法根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较公司拥有的幢房产和块土地使用权。除储运部幢仓库位于区新村外，委估的房产和地产均位于区大道与路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为国用字第号第号房字第号第号第号第号。四评估基准日本评估项目基准日是年月日本评估报告所采用的切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。五评估原则遵循客观性独立性公正性资产评估报告案例分享人马星舒资产评估报告案例评估有限责。
11、作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。十二评估结论列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整元。其中房屋建筑物评估值元，土地使用权评估值元。十三评估报告提出日期本报告提出日期为年月日十四附件房屋建筑物评估明细表土地使用权评估明细表资产评估委托方承诺函复印件变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。十评估报告的法律效力本报告所称评估价值是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告。
12、日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的注切取价标准均为评估基准日有效的价格标准五评估原则按不同的评估目的方法对象取舍合法原则历史成本原则公开市场原则持续经营原则替代原则供求原则估价时点原则独立性原则客观公正性原则专业性委估土地使用权证复印件国用字第号第号委估房屋所有权证复印件房字第号，第号，第号，第号资产占有方营业执照复印件评估机构营业执照复印件评估机构资格证复印件注册评估师资格证复印件注册资产评估师注册资产评估师评估有限责任公司二四年七月二十日资产评估报告案例委托方与资产占有方的简介或评估报告使用者主要包括以机构代码后的年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过年，需重新进行评估。本评估结论仅供。
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