1、影响，我们的目标客户主要针对三类老人收入高思想也比较开化的老人儿女均不在国内的老人儿 来中国工作或学习的外籍人士的父母。我们所推广的是种全新的退休生活规划，居借助市场外力政府 福利扶持更好地来打造这造福利事业创造更多社会效益，是我们迫在眉睫需要解决的问明。 多年的房地产市场已证明，杭州的房地产产品消费的辐射范围通常可扩大到浙江全省及更大范围。同样杭州地区的老年住宅产品 也是样，合适区位的产品开发其需求外延并不仅仅局限于杭州本地，这就为我们在杭州地区开发相关产品提供了个很好的契机。 机会点老年住宅产品市场总体需求巨大，并且不断壮大，能满足较高层次老年住宅产品需求的产品提供商很少。 机会点二高端老年住宅产品消费能力已具备定规模，在杭州等富裕地区已具。
2、工作或学习的外籍人士的父母。我们所推广的是种全新的退休生活规划，居住只是实现规划的个载体，提倡的是以服务为核心，为退休人士提供更全面的配套服务和更完善的管理体系，让他们在退休后更能体会种全新的积极向上的生活模式。 居住模式根据老人不同的情况可采取分套独居，同套合居模式相结合的居住模式。 具体经营模式 针对以上细分市场，我们根据目前及目前长三角大城市经济发展和老年市场消费观，提出前瞻性的老年住宅产品运行模式 都市五星级老年群体全套生活解决方案 居住环境交往群体医疗呵护专用消费品精神文化全套解决方案 旨在打造市场最高端金字塔尖小众群体的五星级多功能老年别墅生活小区或者老年大学城居住生活学习体化。 考虑到有的老人睡觉就认自己那张床，有的老人要练书画。
3、衣食住行医疗和娱乐等，都有着独特的需求。而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后的问题。现有的老年公寓多为政府投资，由房地产开发商共同参与开 发营运的很少。在纯福利的政府贴补型老年住宅产品并不能完全这各个层次老年居住服务需求的情况下，如何借助市场外力政府 福利扶持更好地来打造这造福利事业创造更多社会效益，是我们迫在眉睫需要解决的问明。 多年的房地产市场已证明，杭州的房地产产品消费的辐射范围通常可扩大到浙江全省及更大范围。同样杭州地区的老年住宅产品 也是样，合适区位的产品开发其需求外延并不仅仅局限于杭州本地，这就为我们在杭州地区开发相关产品提供了个很好的契机。 机会点老年住宅产品市场总体需求巨大，并且不断壮大，能满足较高层次老年住宅产。
4、备先行条件，而且其消费辐射范围很大。 机会点三按定标准模式成功后类似奥体住宅产品可在较大范围连锁复制推广，规模大了，就能形成条从打造老年人居住产 品到带动相关培训就业机会相关专业产品研发制造代理销售的系统产业。 三我们提供产品的市场区隔与特质 目前市场上出现了几类市场化操作的老年住宅产品，经分析研究我们认为以上各种模式或许是市场前沿者对如何打造老年房地产 商品探究老年房地产消费的种尝试，也可能是因为房地产项目体量过大区域消化能力有限而不得不去打造这样的种营销主题， 而并非是原创性的去设计打造这样满足极端细分高端市场的产品。 考虑到中国传统居住观念的影响，我们的目标客户主要针对三类老人收入高思想也比较开化的老人儿女均不在国内的老人儿 来中。
5、老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老 年全套生活解决方案。 二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析 杭州市区老龄化的现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会的省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市 老年人岁以上人口数为万，占全市人口。年末全市岁以上的老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。 年老年人口数量万人老年人口比重及老少比 岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口 年 年 年 年 老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社 会提供与之相适应。
6、合健康养生要求。 区域内有较高起点的规划及较为完善的生活配套设施的近郊卫星城镇 土地面积地块面积在亩为宜，较大的社区规模可利用大体量的优势摊薄产品相对较高的建设及配套设备设施成本。 五星级颐养中心的适宜建筑形态 住宅产品建筑形态双拼联排别墅每套别墅分上下两层，可设有四间标准房，共享套内客厅厨房花园露台 为主，辅以可单独成户的公寓，以满足不同层次的目标客户。别墅内设有单人房双人房和多人房等多种房型，房间内空调 电视机应急呼叫系统等生活用品应俱全，。装潢考究的底层大厅可供老人自由活动，接待访客。五星级颐养中心的专业服务会所 为了确保居住环境的安静，具有五星级装修硬件及专业性的服务标准的专业会所应与别墅居住区分离集中设置， 会所功能包括 夕。
7、形势下，要缓解人 口老龄化带来的冲击，并提高老年人的晚年生活质量，在政府的大力支持下，倡导老年人积极的居住生活观发展老年人周边产品无 疑会有较大的市场潜力，对整个社也具有十分积极的现实意义。 中国经济发达地区老龄化速度惊人的现状，养老模式的相对滞后性和局限性，迫使全社会共同来关注和研究这个课题。我们在研 究中发现，杭州现有的养老模式与国际上成熟模式相比明显滞后，像居家养老出现的空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了系列不 安全的因素而像养老院等机构养老，方式则过于单调，因为现在很多周岁以上的老人仍旧需要交流学习等，希望自己能发挥余 热，融入社会，才是他们所向往的晚年生活。 目前杭州的養老機構類型大致分為三類福利性質的養老院政府和社會合辦的敬老院以。
8、可根据身体状况选择自理型基本陪护型不同服务等级 五星级颐养中心的选址和规模 中心选址随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间， 渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的 田园生活，颐养天年。项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为 作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求 交通便捷与市中心小时车程范围内 环境优美具在较好的自然条件，如靠近水系大型绿地主题公园等地块，中间或周边应该具有山地丘陵水域等。 良好的生态环境能使老年人心情舒畅，更加符。
9、的居住消费服务运动保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年 的和谐氛围。这对整个社会的消费结构劳动力相关就业社会保障以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战。同时庞大的老年人 口消费群体的消费需求，也必将促进与老年人消费相关产业的发展，促进包括老年医院敬老院老年公寓老年专用系列产品等领 域行业的发展。 市场需求分析 由於中國特殊的國情快速發展的人口老齡化和四二的家庭結構即對夫婦，要照顧四個老人，還有個獨生子女必將使老人的生活照料成為個普遍的社會問題。老人對社會化的服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自 照顧老人。尤其是杭州上海北京這樣的大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始顯露出來。在这样的。
10、需求的产品提供商很少。 机会点二高端老年住宅产品消费能力已具备定规模，在杭州等富裕地区已具备先行条件，而且其消费辐射范围很大。 机会点三按定标准模式成功后类似奥体住宅产品可在较大范围连锁复制推广，规模大了，就能形成条从打造老年人居住产 品到带动相关培训就业机会相关专业产品研发制造代理销售的系统产业。 三我们提供产品的市场区隔与特质 目前市场上出现了几类市场化操作的老年住宅产品，经分析研究我们认为以上各种模式或许是市场前沿者对如何打造老年房地产 商品探究老年房地产消费的种尝试，也可能是因为房地产项目体量过大区域消化能力有限而不得不去打造这样的种营销主题， 而并非是原创性的去设计打造这样满足极端细分高端市场的产品。 考虑到中国传统居住观念的。
11、民營養老院。近年来杭州的养老机构 已从单的福利院，发展到生活设施完善的老年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。政府開辦的養老院適合些經濟不太寬裕 需要政府幫助的老人。在那裏，通常三位老人共住間房間，但是價格低廉。在这众多養老機構还是以此類福利性質的養老院居多， 多家机构床位全部爆满。而将富裕老人定為目標人群的高端老年住宅产品及服务机构市场存在很大空白点。不少文化层次高 有相对丰厚的养老资金的老人对养老机构提出了更高的要求，他们需要更高层次的养老产品及服务。在长三角等经济发达地区，的確 存在部分有經濟實力的老人或其子女願意支付高昂養老費用的老年群體存在。 高端老年住宅产品机会点 夕阳红，是人们对美好晚年生活的寓意。老年群体尤其是高端老年群体对。
12、必须是自己用惯的那张桌子，我们甚至允许老人把平时用的家具生活 用品带来。老人可以把喜欢的家具搬进养老院，在专业剧场里观看自己喜欢的节目，并得到医护人员的悉心看护„„这是我们所设计 的颐养中心诸多特色之缩影。 五星级颐养中心具有以下核心特点 五星级老年住宅产品经营模式 以长期租赁为主，通过类似分时度假全国连锁交换复合模式实现投资人使用权利益的最大化。 转让使用权的方式出售公寓只供老人自身居住，中途不得转让出租出售，老人寿终必须退房，退房时根据使用年限返回房款， 收取定的高级会员费享受易地交换渡假生活权利并按月收取租金及服务费 出售后按年期及定比例回购等五星级颐养中心的租赁对象 岁以上身体健康的具有相当经济条件的高端老年群体，入住老年。
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五星级老年颐养中心项目资金申请报告