1、以上可售建筑面积 销售时发生的税项和费用 营业税及附加 所得税在项目盈亏平衡后的盈利所得的海南 特区。 投资利润和净利润估算 根据上述税费计算，在三种价格方案下，最终甲方可获得 的投资利润在万元至万元之间，乙方可获得的投资 利润在万元至万元之间扣除各自所得税，甲方可获得的净利润在万元至万元之间，乙方可获得的净 利润在万元至万元之间。见表四 表四税后的实际销售收入及利润估算表 投资利润率和资金利润率估算 项目主要由乙方投资兴建，因此，对乙方进行项目投资利 润率及资金利润率估算。 在不同价格方案下 项目的投资利润率在至之间 方案 合作 双方 总投 资 总销售 收入 销售收 入 营业税及附 加 实际。
2、公司可获得的年租金收入为万元，即项目全部出租的 年租金总收入为万元。具体见表六 表六年租金收入估算表 合作 建筑面积 租金元 月 年租金收入万 元 合计万元 甲 方 商 业 酒 店 公 寓 乙 方 商 业 酒 店 公 寓 合计 年租金回报率及回收周期估算 总论 项目概况 项目名称西南大学育才学院后勤服务商业中心项目 项目单位西南大学育才学院 项目负责人 项目性质新建 项目地址西南大学育才学院校园外侧 投资估算 征地面积亩 预计总建筑面积平方米 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目目标及主要内容 建设地址及建设条件 土建工。
3、项目计算单位工程量单价或费率总成本万元备注 土地及相关 费用 亩万亩 勘探设计费 用 万元按建安成本 建安成本平方米元按总建筑面积 基础设施配 套费 万元按建安成本 报建费用平方米元按总建筑面积 工程管理费 用 万元按建安成本 人防安防平方米元按总建筑面积 销售费用万元按方案三销售收入 财务费用万元 按次性还款付息的连 续复利计算，计算期为 年 小计项 不可预见费万元按项小计金额 总投资合计平方米元 六财务效益评估 销售收入估算 如果项目全部出售，依照投资项目财务评价惯例，在进行 项目投资估算销售收入估算时均假设采用现时的价格水平， 在计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目财务。
4、销售收 入 投资 利润 所得税净利润 方案 甲方 乙方 方案 二 甲方 乙方 方案 三 甲方 乙方 项目的净利润率在至之间 项目的资金利润率在至之间。 见表五 表五利润率及资金利润率估算表 单位万元 方案实际销售收入总投资资金投入投资利润净利润 投资利 润率 净利润率资金利润率 方案 方案 二 方案 三 年租金收入估算 如果项目全部出租，根据双方面积分配比例，当商业按照 元月的租金进行出租，酒店按照元月的租金进 行出租，公寓按照元月的租金进行出租，那么，在本项目中桂林洋农场方可获得的年租金收入为万元住隆与 恒英。
5、为。 供配电系统 本工程在地下室设低压配电室，由校园内变电室引来两路 电源路为正常电源，路为备用电源。建筑物内配电均为 三相四线，配电方式为三相五线。楼内事故照明消 防用电均为双回路配电，末端设多电源切换箱，级负荷导线 均采用阻燃型导线，三级负荷采用普通导线。 照明配电系统 接入图书馆楼内的电源呈树干式放射式向各个用电点进 行配电。每层均设置个总配电箱，而后呈放射状向各个房间 配电消防系统采用双电源供电，设双电源切换箱，导线采用 阻燃型应急灯疏散指示灯均选用自带自充电源装置灯具。 防雷接地保护 根据建筑物的性质及规模，本工程按二类防雷设防，屋 顶四周做避雷网，用柱内钢筋做引下线，间距小于米，从三 层起每三层做均压环。 建。
6、硬场地土，建筑场地类别类地基勘察等级 为乙级地基基础设计等级为丙级建筑物等级丙类抗震设 防类别丙类。场地稳定性良好，属均匀地基。适宜建造建筑物。 该地区地震设防烈度度，设计基本地基加速度。设计抗 震分组属第组。场地勘探深度范围内未见地下水，可不考虑 液化影响。场地为自重湿陷性场地，该地区最大冻结深度。 拟建场地天然地基土第层为湿陷性粉土，选择第层为 持力层，应进行地基处理，处理方法可采用垫层法，处理深度不小于按湿陷性黄土地区建筑规范执行。 三公用工程建设方案 供电工程设计 设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范年版 民用建筑电气设计标准 建筑照明设计标准 智。
7、量根据高规规定本工程除书库外，均按中危险级设计，喷水强度为每分钟每平米升，作用面 积为平米。 消防系统 消火栓系统根据高规规定，设置了的消火栓 给水系统，由室外吸水井地下室水泵和屋顶的消防水箱供水。 依规范要求设两个水泵接合器。室内管网竖向成环，各层布置 消火栓，配水龙带，直径的水枪支设置于消火 栓箱内。箱内装有启动按纽，通至消防控制中心，并能自动启 动消防水泵，保证二股水柱同时到达建筑物内任何点。考虑 平时顶部两层静压不足，故在屋顶水箱间设增压设施。屋顶设 有试验消火栓。 自动喷水给水系统根据高规规定本工程除书库外， 均按中危险级设防，各层均布置快速响应喷头，系统由喷水 泵和水箱供水，并在水箱间设增压设施。系统按建筑防火分区。
8、大量和充分的前期准备工作，项目建设的 选址功能配套设施建设标准，都是合理的。 综上所述，该项目符合国家政策和教育事业发展要求，建 设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社 会效益，研究结果认为本项目是必要的可行的。 二建设地址及建设条件 项目建设地址 西南大学育才学院位于重庆市合川区草街镇。该校环境相 对市中心来讲比较偏远，通往市区的道路主要是合川区和北碚 区的渝武高速和保合路。目前校区内部市政配套设施完善，已 形成了具备相当规模的生活区。 新建的图书馆位于校区的西部，座北朝南，面向学校体育 场，东侧为智圆生活园区，西为体育馆。 建设条件 经勘探，场地地基土主要为湿陷性粉土园砾和粉土构成。 场地土类型为中。
9、筑物内做总等电位联结，所有进出建筑物的金属管线 及防雷接地装置与总等电位联结，接地装置共用基础钢筋网作为接地极，接地电阻小于欧姆。 本工程采用系统联合接地方式。 智能化系统 包括电话信息网络系统闭路电视监视系统火灾报警 与消防联动系统。消防控制室设于层。针对消防设置消防专 用的电子感应模块，同时采用烟感与温感，以达到自动报警及 联动相关设备，以保证在最短的时间内发现并消除火灾。 供水工程设计 设计规范及依据 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给排水设计规范修订本 高层民用建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 给水排水设计手册 消防用水量 消火栓用水量根据规范室内为，室外为， 竖管为，水枪为。 自动喷水用水。
10、评价指 标的影响。因此参照项目区域周边市场价格情况，项目的定价 按照三种方案进行预测，得出各价格方案下的销售收入为甲 方可获得销售收入在万元至万元之间，乙方可获得 销售收入在万元至万元之间，项目总销售收入在 万元至万元之间。见表三 表三项目各价格方案的销售收入估算表 用地规划建筑面积均价元 总销售收入万 元 合计万元 价 格 方 案 甲 方 商业 住宅 乙 方 商业 住宅合计 价 格 方 案 二 甲 方 商业 住宅 乙 方 商业 住宅 合计 价 格 方 案 三 甲 方 商业 住宅 乙 方 商业 住宅 合计 注的公交调度站面积不计。
11、 设置报警阀压力开关，水力警铃，水流指示器，闭式玻璃喷头， 末端试验装置。在室外设有消防水泵接合器。 排水系统 建筑物排水系统采用雨水污水分流设计。建筑物内排水 系统为重力排水，伸顶通气，污水排至室外与化粪商铺酒店公寓 比例合计比例总计 甲方 乙方 五项目总投资 项目总费用支出包括前期工程建设产生的直接费用和后期 销售产生的间接费用两部分。 项目开发过程中的前期直接费用由乙方支出，后期间接费 用销售费用财务费用税费等将根据合作双方面积分配 方案各自支出。本项目总投资为亿元，每平方米建筑面积平均造价 为元。项目总资金投入为亿元，期启动资金 万元。见表二 表二项目投资估算表 序号。
12、建设方案 公用工程建设方案 环保节能消防 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目实施进度 投资估算与资金筹措 招标方案。 编制原则 项目建设本着因地制宜合理布局综合配套兼顾发 展的原则。 项目的建设力求完善图书馆文献资料的信息采购加工 利用和安全防护的功能要求，节约投资，尽量做到简洁大方。 严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定标 准和规范。 研究结论 本项目的建设对完善西南大学育才学院基础设施建设， 实现学校发展规划，促进学校教学科学研究技术开发的进 步发展将起到积极的作用，具有显著的社会效益。 本项目选址在西南大学育才学院校区附近，学校原有的 供水供电供暖设施均能够满足新建项目的需要。 本项目已作了。
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