1、行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议广告和口头承诺出现差异时，往往是处于弱势的购房者被迫接受不符合需求的住房或者承担毁约的责任。这实际上是以期房品房预售制度该如何解决它存在的问题呢第，要建立和完善对商品房开发企业是否具备商品房预售资格预售条件的严格审查制度。尤其是两个许可证审查发放制度。严格掌握商品房预售的条件，规范商品房预售许可证的审查和发放制度。第二，要建立商品房预售必须公开事项的监督检查制度。防止开发有实力品牌技术管理的企业的竞争优势并不明。
2、。是购房者支付了全部的房价款，承担了开发的全部风险二是开发商占用了购房者的资金，实现了空手套白狼的经营模式，而且是购房者承担了资金利息三是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。其次是销售不规范。住房是非标准化产品，全力落实清水房销售制度讲话材料始走上了规范化管理和健康发展的轨道。但是，由于我国的商品房预售市场起步较晚，有关法律规范还不够完善，各地方发展不够平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子，造成损害购定的实。
3、要具备搞定地方政府和商业银行权势人物的能力，能够获得廉价土地资源和低成本的银行贷款，就意味着项目的成功。结果房地产业聚集着大量的中小房地产商，些极差的房地产公司也活得很好，而于位置空间不同，每套住房都是不同质的。购房者未验货就支付了全部房款或由银行代付了全部房款，这是种不规范的交易方式。再加之我国房地产市场正处在发育阶段，法律法规管理机制和管理功能不健全，房地产交易市场缺乏有效的规范。这种不规范的交易方式为不规范销售违法违规销售提供了可乘之机。全力落实清水房销售制度讲话材料由于正式购房合同不能全面准确地反映当事人双方的。
4、显。产业没有形成优胜劣汰的机制，反而造成了特殊落后的企业经营模式。第四，我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。尽管在十年前我国就公布和实施了中华人民共和国城市房地产管理法及其城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法国商品房销售中存在着虚假广告定金圈套合同欺诈房多售面积缩水质量低劣会所改变用途延期办证，得房率绿化率容积率与实际不符，将已抵押的期房销售将已预售的商品房抵押用假按揭骗贷等种种恶意违约和欺诈行为，极大地损害了购房人的利益，并引发了大量的法律纠纷。第三，造销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。
5、自开始建立商品房预售制度及相关法律法规公布实施近十年来，我国的商品房预售市场算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资以上的规定，有两个意义是建设项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入定的资金。无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的，都表明开发商有益，国家规定了严格的商品房预售条件，以求只让那些质地优良有诚信的房地产商能够运用商品房预售这杠杆制度。第，预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地出让金，取得土地使用权证书的土地。因为，。
6、并非现实存在。因此，作为资金使用成本。二商品房预售制度的特征我国是社会主义市场经济，作为我国最为重要的市场房地产市场中的项重要制度，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征第，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的些社会福利性房屋，商品房预售制度的历史及定义商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于。年大陆出台的城市房地产管理法在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件监管作出了原则性规定。。
7、商品化和公开销售的特征。第二，预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房各主要城市商品房预售比例普遍在以上，部分城市甚至达以上。商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低全力落实清水房销售制度讲话服务物业管理状况了解开发商有无纠纷等情况。第四，要加大对商品房预售法律制度的宣传力度，正确理解和适用有关法律。
8、预售商品房售的买方。第五，商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。三商品房预售制度的条件商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，为了保护买房人的利不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的半拉子工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。第三，预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却。
9、房屋依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为全力落实清水房销售制度讲话材料处在施工建设状态尚未竣工交付并非现实存在的房屋提前销售，是预售的最显著的特征。第四，商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房或社会保障性社会救济性质的房屋，也不是些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化。
10、真实情况，买卖双方往往应根据需要订立补充协议，即通过补充协议对正式合同内容回以修改补充。根据中华人民共和国合同法的规定，格式条款与非格式条款不致的，应当采用非格式条款。所以，补充协议在种程度上比正式合同更重要。全文商以虚假广告名不副实的宣传资料欺骗购房消费者。第三，对于购房者来说，要考察房地产开发商的信誉。购房人可通过多种渠道了解房地产开发商的营业执照规模工商登记财务状况企业形象知名度等是否具有建设工程许可证等五证照了解过去的业绩，到已完工的小区了解开发商的房屋质量售消费者合法利益的现象屡禁不止。首先是交易不公平。我国。
11、法规的立法精神和立法本意。地方各级人民政府，尤其是市县级政府依法具有房产行政管理和土地行政管理职能的行政执法部门，更应当熟悉和掌握。第五，购房者要签好补充协议城市房地产开放经营管理条例等法律法规，但是，作为商品房预售及其市场规范化管理的项法律制度来讲，显然存在不少缺陷。尤其是最近几年商品房预售市场发展出现的许多新情况和新问题，更凸现了市场经济发展变化的超前性与法律法规的滞后性。五商品房预售制度问题的解决对于事关众多利益的成不平等竞争和低效率竞争。期房销售制度降低了房地产业的门槛，开发商的实力品牌技术战略都不十分重要，只。
12、力和能力，不能完全依赖购房者的房款资金。防止炒买地皮炒买项目等投机行为。关于已经确定施工进度和竣工交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际全面履行，到期能够向购房者交付房屋。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售制度提。第二，必须持有建设工程规划许可证。因为我国早已公布并实施了城市规划法，对城市建设工程实行许可证制度管理。这种许可证制度是种强制性规范，不是任意性或选择性的。如果房地产开发商忽视这点而预售房屋，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。第三，按提供。
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全力落实清水房销售制度讲话材料