1、 心四轴二区六片三基地的布局结构如下 个公共中心，即高新开发区滨江东部的区级中心。 四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大道四条发展 轴线。 二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。 九个居住片，即本域内的九大居住片。 三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中心，东部公共中心南部 研发中心，沿白马湖西侧研发中心。 城市道路交通 快速路系统中兴路杭州萧山机场快速路彩虹大道东西向四季 大道风情大道南北向 主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路 次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路 长河路江虹路西兴路滨宁路。 公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中的优先地位，建立个 以。
2、宅竣工面积万平方米 房屋销售面积万平方米 其中住宅销售面积万平方米 年商品住宅供应与成交特点不包括余杭萧山 年杭州主城区商品住宅供应面积图 年杭州主城区商品住宅成交面积分析图 年杭州主城区商品住宅成交面积分析图二 年杭州主城区商品住宅存量变化分析图 年度杭州主城区商品住宅成交均价分析图 年度杭州主城区供求关系分析图 年杭州市主城区第季度房地产市场概况 年市场观望气氛浓厚，成交量长久的在低谷徘徊，日均成交量度萎缩 至套以内。日益放缓的销售速度让杭州楼市的存量房源不断囤积攀升，终于 在年底冲破了万套的大关特指杭州主城六区市场，下同。然而，进入 年后，局势却在悄然之间发生了微妙的变化。年后。
3、元，比上年增长，扣除价格因素， 实际增长。人均生活消费性支出元，增长。农村居民人均居 住面积达平方米，比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣 机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉 台移动电话部家用计算机台。 年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长。 居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额 单位亿元 划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃的区域。杭州高新区 高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域，也 是杭州的硅谷和新城。 高新区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上的软件企业，以 上的服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造业软件及服务外包业 集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游。
4、轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充的方便快捷 布局合理设施先进管理良好环保舒适的多层次现代化公共交通系统，逐步 改善居民出行结构。 三总结 从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市 发展的重点方向，对项目的定位提供了必要的支撑。大量高档商务办公的进驻， 将极大促进区域商业住宅需求的提升。 第三章市场可行性分析 杭州市区房地产市场发展概况 商品房市场概况 商品房总体指标包括余杭萧山 房地产指标 年年年 数量同比数量同比数量同比 总投资亿元 施工面积万平方米 其中住宅施工面积万平方米 商品房新开工面积万平方米 其中住宅新开工万平方米 房地产竣工面积万平方米 其中住。
5、比重不断提升。 在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到，比上年提高 个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由上年的上升到 。年末，全市共有私营企业万户，从业人员万人个 体工商户万户，从业人员万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政般 预算收入亿元，比上年增长。在税收收入中，增值税亿 元，增长营业税亿元，增长企业所得税亿元， 增长个人所得税亿元，增长。全年地方财政支出 亿元，比上年增长。其中教育科学技术支出亿元，增长 社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增 长环境保护支出亿元，增长城乡社区事务支出 亿元，增长。 财政收入单位亿元 。
6、建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中 住宅平方米 会所平方米 物业及其他平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 绿化率 户均面积平方米 总户数户 车位配比 车位个数个 车位面积平方米 注本项目代建幼儿园，建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平方米 不考虑政策的限制。 项目户型结构建议表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积平方米户数户 以下两室两厅 三室两厅 三四室两厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年杭州的房产市场 受到了比较严重的打击。但。
7、第三产 业投资亿元，增长。 房地产业。年全市完成房地产开发投资亿元，比上年增长 。房屋施工面积万平方米，比上年增长竣工面积 万平方米，下降。全年商品房销售面积万平方米，下降， 其中住宅销售万平方米，下降。市区公开摇号销售经济适用房 套，建筑面积万平方米。 固定资产投资房地产投资单位亿元 固定资产投资 房地产投资 国内贸易继续活跃。 年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其 中城市消费品零售额亿元，增长县以下农村消费品零售额 亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长 餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。 年末，全市共有商品交易。
8、房源户型面积分布 年以来政府强力推行的政策自年开始在供应结构上发挥效 应，而年底以来的市场调整则让首置型刚需成为了楼市成交的主力军，两大 效应相互叠加，体现在成交房源的户型特征上就表现为方以下小户型房源占 据了绝对的比例虽有部分开发商做拼户设计，但市场主流仍是不拼户的方。 季度的成交房源户型分布依然延续了这样的特点，即方以下户型依然最为 第章项目概论 项目概况 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约 公里南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻西至阡陌路，西北侧为滨 江区政府周边核心住宅区东至西兴路。 二经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积平方米 容积率 总。
9、 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。 年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万人。其中户 籍人口万人，比上年末增加万人。在户籍人口中，农业人口 万人，非农业人口万人。按公安部门统计的全市人口出生率为， 人口自然增长率为。 户籍人口单位万人 户籍人口 固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。 年，完成全社会固定资产投资亿元，其中限额以上固定资 产投资亿元，分别比上年增长和。从限额以上固定资 产投资方向看，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资 亿元，增长，其中工业投资亿元，增长。
10、业。高新区被授予国家软件 产业基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国 家动画产业基地国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试 点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中 国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家 高技术产业基地等称号。年，全区实现生产总值亿元，技工贸总 收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算 达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。全区人口 万。 滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合带，中部 为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行发 展的城市空间形态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地 的布局结构。 。
11、场个，其中亿元以上商品交易市场 个，实现成交额亿元，比上年增长。 社会消费品零售总额单位亿元 社会消费品零售总额 居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。 年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除 价格因素，实际增长。按不同收入水平五等分分组，城镇居民家庭人均 可支配收入均呈两位数增长。其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比 上年增长，比平均水平增幅高个百分点。市区居民人均生活消费 性支出元，比上年增长。市区居民年末人均住房建筑面积 平方米，比上年增长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器 台移动电话部家用计算机台微波炉台热 水器台助动车辆。 全市农村居民人均纯收入。
12、度攀升直至高达 万套的存量房源开始掉头往下，渐渐削减，在月底的时候，终于跌破万套的 大关。刚刚收尾的三月，在下沙楼盘海天城保利东湾等促销楼盘的带动下，杭 州楼市迎来了波大反弹行情，日均成交量高达套之多，在成交量的快速回 暖刺激下，存量房源也呈锐减之势，截止到年月底，杭州主城的存量房源已 回落至多套，短短月时间，存量房源锐减余套。 季度成交房源物业类型分布 年季度成交房源业态分布 杭州的商品房市场自启动以来，就呈现出住宅地产枝独秀统天下的局 面。年季度的成交房源中，这种局面没有发生任何改变，住宅类物业的成 交占比高达包括普通住宅和别墅。由此可见，季度存量房之所以锐减， 主要是住宅类物业所做的贡献。 季度住宅类物业成交。
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