1、 基坑支护设计费万元市场价，孔，万孔 检验试验费消防 检测通风检测 空气检测节能监 测电缆测试及其 他 各专业单位，市场价。 物业开办费万元 小计万元 三建安费 序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注 住宅部分毛胚房 商业及办公部分毛胚房 地下车库含人防毛胚房 设备层按层计算 地下车库土石方支护 地质报告出具后，根据实 际情况设计方案，造价相 应调整。 小计 车库的数量按规划总平 计算，实际图纸车库数量 改变，造价会有较大浮 动。 四工程配套设施费 序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注 小区绿化绿化率 雨污水工程户道路 区内供水工程费 围墙大门门 卫 室外照明零星配套 施工用电用水开通道路 不可预见费含电。
2、二区位分析 第二章项目区域房地产市场分析 项目概况 二必要性 三编制依据 四主要技术经济指标 第三章项目地址与外部条件 项目地址 二外部配套条件 第四章规划方案 设规模和建设内容 二总体规划 路网规划 二建筑布局 三绿地景观规划 四园林设计规划 五市政及社会配套设施规划 六户型设计 三项目进度计划 第五章开发成本预测及财务分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章整体概述 城市概况 城市基本概况 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有青岛后院之称。全市总面积 平方公里，万人口。年经济基本竞争力名列全国百强县市第位。 即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上咽喉，胶济蓝烟 铁路横穿境内西部，济青青银高。
3、 房屋补偿成本与收入中均不考虑 契税万元 楼面地价元 土地成本合计万元 二各项手续费 序号分项名称单位计价基数取费费率金额万元备注 基础设施配套费协议约定免收回迁部分 配套费 供热配套费 供电配套费住宅 供电配套费地下供电配套费商业 消防负荷 燃气配套费商业办公无燃气可不缴 纳 燃气二配套费户住宅高层，多层 工程队伍招投标费万元费率累进 计算 标准收费折 招投标交易服务费万元累进计算 建筑企业劳保统筹 费万元 新型墙体材料专项 基金墙改费 协议约定免收回迁部分 配套费 散装水泥专项基金协议约定免收回迁部分配套费 建筑劳务工资保证金万元竣工后可返还 项目资本金万元万封顶，竣工返，办完 证返，最迟竣工后五年返完 征地管理费万。
4、话有线电视网通 费用 小计万元 五期间费用 序号分项名称单位计算基数标准金额万元备注 销售费用万元 其中广告宣传费万元 销售代理费万元平均价格按元 其他销售费 用万元 其中房产 测绘费 标准价元可协商 标准价元可协商 房产登记费户 房产交易服务费 网上备 案费 户 售楼处含装修包括工程办公用房 管理费用万元 财务费用万元 按投资的计算，贷款期 限为年计算，基数包括土 地收费安置过渡费契税 前期建安配套费 小计 六可销售面积成本单价总建筑面积物业面积安置房面积 序号分项名称单位计算基数建筑面积备注 土地费万元 前期及各项手续费万元 目录 第章整体概述 城市概况 城市基本概况 三城市发展规划 。
5、资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。 建设进度项目总体规划，分二期建设，年秋动工，计划至年竣工。二必要性 项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要 城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖的建筑拔地而 起，美化了市容该项目的建设有利于推动即墨市城市建设的步伐，提高即墨市人口容纳能 力，项目建设势在必行。 符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进步完善综合能力 项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需要。 衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对 于居住条件的要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件， 而且可以为即墨东部市广大市民提供万平方米的商品房，为提高居民居住环。
6、和社会各项事业实现了持续快速健康发展 三城市发展规划 年底，在青岛市委第次常委扩大会议上，青岛市委市政府作出了把即墨作为 大青岛重要极加快推进的重大决策。 年月，青岛市委九届五次全委扩大会议指出，青岛要进步完善细化三 点布局线展开组团发展的现代化国际城市大框架，抓紧研究以即墨温泉周边区域为 启动点，拉动城市东部崛起这重大战略课题。打造青岛新东部。 十二五开局之年，首个国家发展战略落户山东。期待多时的山东半岛蓝色经济 区建设正式上升为国家战略。 青岛新东部是指即墨东部区域，包含温泉镇鳌山卫镇田横镇王村镇丰城镇 田横岛旅游度假区等五镇区，土地面积平方公里，海域面积平方公里，海岸线 公里。鳌山湾东临黄海，三面环山，拥有丰富的山海岛泉滩林港等自然资 源，海水和温泉交相辉。
7、使人回归自然，亲近自然。 引入主题园林景观设计，配合小区主题。 考虑建筑小品与整体园林景观的有机结合。 道路系统与整体园林景观的结合。 园林景观考虑原有植被树木的保留与利用。 居住小区内的绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼 绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。 小区内的绿化设计与建筑物丰富的立面造型形成多彩的景观效果，真正作到户户有风 景，窗窗有视野。人居其中，心旷神怡，惬意悠闲。 五市政及社会配套设施规划 小区中的市政设施按照现行标准做了适当的安排，变电站垃圾转运站煤气调压站等 设施按照规定及服务半径进行了合理布置。物业管理及居委会治安等社会配套设施业都结合 商业设施进行了合理的安排。 六户型设计 区内。
8、饶。秦统中国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。 二城市经济发展状况 经济社会事业兴旺发达。即墨东临碧海，海洋资源丰富，素有渔盐之利，盛产对 虾贝类鱼类等海产品。西拥千顷良田，是全国粮油生产大县市。工业基础雄厚，形 成了机械化工轻纺等大骨干门类，有种产品获省优部优和国家级名优产品称号， 多种产品远销多个国家和地区。涌现出了红领亨达即发好事中诺等批 著名服装企业市场繁荣兴旺，即墨服装批发市场小商品城七级生猪批发市场蓝村皮 鞋城闻名全国。近年来，即墨确立了面向青岛依托青岛融入青岛服务青岛的发 展思路和建设大青岛都市新区的发展方向，抢抓五年战略机遇期，积极实施经济国际化农村城镇化科教兴市和可持续发展四大战略，突出发展现代农业外向型经济民营经济 市场商贸新兴旅游五大特色经济，经济。
9、境具有积极 的促进作用。 综上所叙，本项目的建设符合国家的产业政策，对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完 善鳌山湾建设具有重要的促进作用，项目的建设符合即墨市鳌山湾规划，项目的建设是必要 的。 三编制依据 即墨东部规划。 即墨市人民政府关于进步规范城中村改造工作的意见。 四主要技术经济指标 总占地面积平方米 总建筑面积万平方米 第三章项目地址与外部条件 项目地址 本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区占地亩，北起 鳌山卫镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山 湾海边。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳万名学生求学。，和 港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积 公顷，林设计规划 体现以人为本的思想。。
10、元 水土保持设施补偿 测图费 地籍测绘费 定界验线测绘单位，可谈 规划评审费规划局，视情况而定是否需要评审 城市建设用地规划 技术服务费 规划局 建设工程规划技术 服务费 住宅元平，其他 元平 地质勘查费 勘察单位，市场价。标准 元米。 日照分析费栋 环境评价费出具 环评报告万元环境评估单位，可谈。 地震安全评估费地震安全评估单位，可谈。 施工图设计费 人防设计费按最低标准计算 专项工程设计费绿化硬化自来水等施工图审核费用按设计费的 防雷工程设计审 图检测 监理费用监理单位，市场价，可谈。 监理招投标费万元标准收费折 预算及结算审计费万元鲁价发号文， 标准收费折 基坑支护评审费万元市场价，孔，万孔 动态监测费万元市场价。
11、户型设计充分考虑市场需求，户型配以梯两户梯三户梯四户，以 平方米左右的套二套三房为主，兼顾套四小户型及错层式户型，必能迎合大众需要， 满足不同业主的不同需求，取得满意的销售业绩。 另外，小区中也考虑了居民的杂物存放，设置储藏室。 三项目进度计划 项目建设分为二期，工期四年，即年秋开工，年春建成。 第五章开发成本预测及财务分析 开发成本预测及财务分析 序号部位单位 方案建筑 面积占地面积总投资万元备注 地上 其中住宅 其中商业部分 其中物业管理用房按建筑面积的‟计算，含在商业部分 地下 个车位，地下， 个， 总面积 土地费 序号分项名称单位计算基数标准金额备注 土地成本 政府收费万元占地面积平方米，价格万元亩 居民安置过渡费 用 万元。
12、速公路，青烟青威青沙等条国家和省级公路纵贯全 境。城区距流亭国际机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别为 公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二类开放码头，形成 了海陆空交通便利的交通网络。 即墨处于北温带沿海区域，海岸线公里，年平均气温，降雨量毫米，夏 无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多， 旅游资源丰富，鹤山马山田横岛温泉华山国际乡村俱乐部金口天后宫七级双砖 塔小龙山千里岛长门岩等旅游景区，星罗棋布于即墨大地，异彩纷呈。历史悠久， 文化灿烂。即墨于秦代置县，汉初已成为胶东政治经济文化中心，自隋朝建城至今已有 年的历史。战国时期，即墨被称为三齐名区，文化发达经济繁荣商贾云集， 与齐都临淄并夸富。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
后寨旧村改造项目资金申请报告.doc