1、其中有秦汉唐等个王朝曾在未央建都境内秦阿房宫汉未央宫唐大明宫汉长安城遗等址驰名中外。未央区名就是来自汉未央宫遗址意为繁荣兴盛不尽不衰。未央区建臵于年现辖个街道办事处个社区总面积平方公里人口万。境内现有国家级重点文物保护单位处古遗址处受保护面积平方公里其中重点古遗址保护面积平方公里占全区土地面积。未央古遗址数量之多面积之大档次之高属全国区县之最。未央是全市水域最多个城区拥有西安最丰富水资源全区水资源总量为亿立方米可利用量亿立方米。西安古称八水绕长安其中大部分河水流经未央区。域内主要有渭河灞河浐河沣河皂河漆水河太平河等河流。近年来通过实施大水大绿工程。完成皂河系统公里漕运明渠公里综合治理改造和太平河清淤加固工程。建成大绿工程万亩形成渭浐灞三条绿色长廊和西铜西宝机场新线三条绿色通道全区绿化率达到以。
2、区未央湖旅游开发区等重点发展区域和未央路南段朱宏路东二环北延伸线北二环东延伸线三桥正街等重点路段规划编制工作。加快与经济开发区浐灞生态区区域规划对接力争在年前完成覆盖城乡大未央总体规划。未央区土地利用规划图产业规划科学规划工业发展空间建设发展都市工业园积极推进未央工业园和六村堡工业园资源整合引导石化机电和制药三大支柱工业向该区域聚集发展形成现代制造业聚集区。充分发挥西航集团西安石化等大中型企业和西北有色西安重研所等知名研究机构辐射带动作用加强与经济开发区产业对接着力发展配套中小企业逐步形成以行业龙头企业为主导产业链为纽带中小企业为基础配套协作网络。大力发展电子信息新材料等高新技术产业积极培育软件开发等新兴产业重点扶持批创新型科技企业加快新型工业发展。发挥工业发展专项资金和科技三项费用引导作用。
3、进行航空高技术产品研发和航空产品生产制造。西安航天科技产业基地西部最大以航天民用产业为主军民结合航天科技产业基地和产业集聚区。重点发展航天动力导航控制等航天高科技产业通过航天特种技术应用形成对区域经济具有带动作用高技术产业集群。西安曲江新区国内具有核心竞争力文化产业基地和中国文化复兴之地。重点发展以唐文化及休闲产业为主线旅游业建设以休闲娱乐为主题大型游乐项目。西安浐灞生态区打造西部第水城和蕴涵自然人文历史山水城市生态区。重点发展会展生态旅游商贸等产业形成生态旅游区和会展集聚区。交通规划总体规划公路西安是我国地理版图中心是全国干线公路网中最大节点城市。铁路西安是全国重要铁路枢纽城市是全国个路网客运中心之。航空西安是我国四大航空枢纽之。拥有飞往国内各大城市航线多条直飞国际航线近条。主城区形成两轴。
4、上。未央区规划现状图区域规划未央区整体规划按照城市新区定位以现代理念审视城市以战略眼光规划城市以精品意识建设城市以市场化手段经营城市遵循区域资源功能和定位相协调原则科学规划未央城市建设格局。重点抓好六村堡石化工业城三桥汽贸城六村堡空港区西咸共建区未央湖旅游度假区未央生态科技产业园渭浐灞生态区等重点发展区域和未央路北二环朱宏路西咸世纪大道等主要城市干道地段控制性详细规划编制工作。结合未央文物多这显著特征加紧编制汉长安城遗址等古遗址重点区域保护性开发规划发挥好这些人类宝贵文化遗产精神力量和文化价值把深厚历史文化资源转化为社会经济效益。按照提高科学性体现领先性坚持严肃性要求充分发挥新城市发展建设规划引领作用在全面完成未央新城建设规划大明宫遗址保护区建设规划同时进步加大规划投入加快大兴路地区西咸共建。
5、备电力电子设备大力发展食品饮料石油化工等产业。西安阎良航空高技术基地中国最具实力航空产业发展基地和亚洲最大航空旅游会展中心。以大运飞机支线飞机通用飞机飞机配套产业为主重点进行航空高技术产品研发和航空产品生产制造。西安航天科技产业基地西部最大以航天民用产业为页共页力营销操盘升值潜力合计评分标准优秀良好更好较好相似分般略差相差较大备注优秀营销代理团队专业操盘将对项目成功入市后续旺销产生决定影响。中新浐灞半岛项目与易居中国陕西公司合作开盘当日销售余套创造了西安房市个神话。将各比较对象市场价格经比较系数修正后得出此项目参考定价以项目中新浐灞半岛为参考元以项目欣心家园为参考元以项目彩云郡为参考元项目价格推算现阶段住宅平均价格元据以上数据分析易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮。
6、第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。第第二和第三产业增加值占生产总值比重分别为和。全年完成全社会固定资产投资亿元比上年增长。其中城镇投资亿元增长。全年房地产建筑平面布臵结构设计经济合理实用率高。产品建筑风格要点个性鲜明富有特色外立面色彩搭配和屋顶设计应力求美观大方新颖协调符合国家和西安市规划设计要求。根据西安市目前房地产发展情况可考虑建筑外观色彩尽量多采用凝重色调为主建筑单体设计在谐调下尽量寻求多样化可识别性。建筑风格要在以下四个要素体现立面墙体阳台门窗等风格统色彩建筑色彩多样化按组团或空间序列设计加强识别性美化楼体外观。外部环境建筑风格要与周边规划相协调。户型比例易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页户型面积平方米户型比房厅卫二房二厅卫。
7、中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页西安住宅价格复合年均增长率因此保守估计未来几年区域房地产价格年增长率将在左右。如项目能在拿地后年成功入市销售其住宅价格届时将达到元项目入市时机选择从近几年西安房地产市场整体性特征来看都存在个淡旺季市场规律上半年月和下半年月分别会成为住宅市场销售黄金时间尽管这两个阶段成交量不定完全成为上下半年最高点但伴随着春秋两季房展会举办各大媒体推波助澜商家各项促销活动频繁使得整个市场充满了活力。结合西安市场旺销期时间跨度配合适当开盘时机强势入市将成为项目引爆区域楼市关键。项目入市价格预估本项目若在年月入市销售价格乐观估计为元正常估计为元悲观估计为元第五部分项目经济测算易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室。
8、人均纯收入元增加元增长。年末城乡居民储蓄存款余额亿元比上年末增长。城镇居民人均现住房总建筑面积农村居民人均居住面积。人口结构年西安市常驻人口达到万人比年净增万人增长。在全市个区县当中按常住人口总数排位雁塔区长安区碑林区位居前三位城三区总人口占全市总人口近。预计年主城区人口规模为万人建设用地规模为平方公里年主城区人口规模为万人建设用地规模平方公里。年末西安市常住人口万人其中男性人口万人占女性人口万人占性别比为以女性为男性对女性比例。全年出生人口万人出生率为死亡人口万人死亡率为全年净增人口万人自然增长率为。城镇人口万人占乡村人口万人占。年末全市户籍总人口万人比上年增长。区县年常住人口万人新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县全市产业结构年第产业增加值亿元增长。
9、编电话第页共页目前本项目住宅销售价格水平应该在元左右。在这样价格水平下去化速度保守估计为月约套月。若推广力度保证且营销策划到位项目成为区域标杆项目入市销售甚至可以超过此去化速度价格增长率修正由于本项目从拿地到入市销售仍需要年时间而区域市场价格在未来段时间内必然有定变化因此就需要我们运用客观科学方法和手段来对未来价格走势作出合理预测。通过我们对数据长期研究和系统科学整理我们发现在较长段时间节点内区域市场整体价格走势基本上都是符合整个房地产市场行情走势由此我们选择使用西安房地产市场复合年均增长率来对区域市场在未来几年内价格做出科学预估。年月末和年月末商品住宅价格年份年末年月末年度商品住宅价格元平米这里我们选择了西安住宅市场年月末住宅价格为基础价值以后上升至年月末住宅价格为现有价值历时共年。易居。
10、三环高绕六纵七横八射线加旅游环线道路网格局。综合交通规划图快速路体系规划地铁规划第阶段年二号线第二阶段年号线第三阶段年远期三号线第四阶段年年远景建设四五六号线和号线东西延伸段及二号线北延伸段西安地铁南北线试验段于年月日动工建设整个地铁二号线工程预计要耗时年线路全长千米设车站座。条轨道交通线网远期规划区域概况未央区区域概况西安号称朝古都其中有秦汉唐等个王朝曾在未央建都境内秦阿房宫汉未央宫唐大明宫汉长安城遗等址驰名中外。未央区名就是来自地铁规划第阶段年二号线第二阶段年号线第三阶段年远期三号线第四阶段年年远景建设四五六号线和号线东西延伸段及二号线北延伸段西安地铁南北线试验段于年月日动工建设整个地铁二号线工程预计要耗时年线路全长千米设车站座。条轨道交通线网远期规划区域概况未央区区域概况西安号称朝古都。
11、邮编电话第页共页投资分析假设按照容积率计算总体容积率在本报告中采用假设开发法分析时在项目尚没有详细规划出台之前我们根据项目开发基本情况本案项目用地容积率为其具体规划指标如下用地面积万总建筑面积万商业约占总建筑面积花园洋房约占总建筑面积小高层约占总建筑面积高层约占总建筑面积。按报告第四部分价格定位推算项目入市可实现均价元商业元花园洋房元小高层元高层则该项目开发价值为元成本概算土地取得成本按每亩万元土地价格计算楼面地价为元包括裙楼商业易居中济技术开发区西部最大制造业基地和西安城市新中心。重点发展重型汽车及零部件专用和通用设备电力电子设备大力发展食品饮料石油化工等产业。西安阎良航空高技术基地中国最具实力航空产业发展基地和亚洲最大航空旅游会展中心。以大运飞机支线飞机通用飞机飞机配套产业为主重点。
12、深入实施大企业培育计划和中小企业成长计划引导社会资源向规模企业集聚实现裂变式发展。积极实施品牌商标梯队培育计划大力发展品牌经济五年内力争创建中国名牌产品个驰名商标个以上。交通规划二宏观经济环境全市增长十五期间西安国民经济持续快速健康稳定发展人均值增长强劲自年来实现了持续两位数增长。按常住人口计算全市人均生产总值元增长。居民消费价格总水平比上年上涨商品零售价格上涨工业品出厂价格上涨原材料燃料动力购进价格上涨固定资产投资价格上涨房屋销售价格上涨。年度国民生产总值较上年增长比例年亿元年亿元年亿元年亿元年亿元年亿元年亿元西安市年增长图年年年年年年年生产总值亿元增长比例人均可支配收入年度城市居民人均可支配收入城市居民人均消费性支出全市在岗职工年平均工资元比上年增长城镇居民人均可支配收入元增加元增长农民。
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