(新增)经适房项目可行性分析计划建议书(留底)
上传者:佚名(1702552)| 上传时间:2021-09-29 11:23:39

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1、及附加小计(万元)营业税(万元)城市维护建设税(万元)教育费附加(万元)交易印花税(万元)副食品调控基金(万元)表六损益表单位:万元序号项目名称合计建设经营期(年)收入住宅销售收入商业销售收入车位销售收入总成本费用销售住宅总成本分摊销售商业总成本分摊销售车位总成本分摊销售税金及附加利润总额表七自有资金现金流量表(年Ic=)单位:万元序号项目名称合计年年年销售收入现金流出,,,自有资金销售收入再投入贷款还本付息,,销售税金及附加税前净现金流量,,税前净现金流量累计,,税前净现金流量现值,,税前净现金流量现值累计,,税后净现金流量,税后净现金流量累计,税后净现金流量现值,税后净现金流量现值累计,表八资金来源与运用表单位:万元序号项目合计资金来源自有资金银行贷款住宅销售收入商业销售收入车位销售收入资金运用,,,开发成本土地费用前期开发费设计费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,

2、人防易地建设费消防费地籍测绘费(户元户)文件规定房屋转让手续费(元平方米)文件规定已减半权属登记费(户元户)文件规定已减半住宅用地权属调查费(户元户)文件规定已减半八利润(一至四项)九税金(一至八项合计)十合计编制说明:、本核算建筑面积按m测算;、地下一层,机动车停车位个,、机动车位按m位,间最大、投资人团队幸福指数最高)为宗旨,着力建设“高效廉洁”、“城市化和工业化良性互动”服务型管委会,构筑开放型经济服务通道,为入驻企业提供入驻、运行、退出三段合一全程代办服务。包括全程代办国土、城建、规划、工商、税务等入驻手续;为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发、水电气供给等要素供配服务,以及确需退出时退出服务。努力营造“亲商、富商、聚商”良好氛围,以一流服务、一流环境、一流信誉为入驻企业提供优质服务。二、项目劣势、市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段,段商业氛围提升还需较长时间。、蔡家组团目前人流量比较少,街道较乱、影响市区氛围

3、靠率(工业用电元度,生活用电元度);重庆市天然气主管道贯穿该片区,日供气万立方米(工业用气元立方米,生活用气元立方米);有同兴、蔡家水厂,日供水能力万吨以上(工业用水元吨,生活用水元吨);有垃圾发电厂、污水处理厂;通信、宽带网络覆盖该片区。年前,计划投入亿元(年确保投入亿元,用于连贯组团(园区)内外道路、桥梁和工业企业所需土地利用“七通一平”建设)。同时,该片区现有中安翡翠湖、水天花园、香溪美林等高档住宅区,红鼎高尔夫等高档娱乐设施。(五)人才充足、组团(园区)已主动聚集西南大学、重庆大学、西南政法大学、重庆仪表材料研究所、重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校、科研院所和重点骨干企业人才于组团(园区)开发建设。仅区内就有各类科研机构个,高等院校所,部属研究所所,职业学校数十所,中央、市属大中型企业几十个,各类研究人员近万人,企业发展所需人力资源可得到有力保障。组团(园区)区域内人力资源成本约为万元人•年,大大低于发达经

4、偿还贷款本金,,销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易印花税副食品调控基金表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表序号项目名称投资成本(元m)投资总额(万元)依据备注一土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础、主体及水电安装费防盗门购置、安装费用门窗安装费消防工程电梯设防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础、主体及水电安装费消防工程四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程(含小区道路,管网)五管理费(一至四项)六利息(一至四项工期)七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费

5、金额(万元)合计比例年年年总投资开发成本土地费用设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入表三详细投资计划与资金筹措表(按金额)序号项目名称合计金额(万元)年年年总投资开发成本土地费用设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,总投资合计资金筹措,自有资金银行借款销售收入再投入表四总销售收入预测表序号项目细项合计年年年住宅销售比例销售面积(平方米)销售收入(万元)商业销售比例销售面积(平方米)销售收入(万元)车位销售比例销售个数(个)销售收入(万元)销售收入合计(万元)表五销售税金及附加表序号项目名称合计(万元)建设营业期年年年销售收入(万元)销售税金及附加小计(万元)营业税(万元)城市维护建设税(万元)教育费附加(万元)交易印花税(万元)副食品调控基金(万

6、投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表(按比例)表三详细投资计划与资金筹措表(按金额)表四总销售收入预测表表五销售税金及附加表表六损益表表七自有资金现金流量表(年Ic=)表八资金来源与运用表表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第一部分项目概况一、项目名称重庆同兴工业园B区三期经适房(山水庭源)二、项目地址本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园凤林大道,周边交通便捷,开放型山体公园与之相邻,对面即是“凤林小学”,周边条件相当成熟。三、土地产权状况及面积重庆同兴工业园区B区三期经适房总建设面积平方米,四、地上建筑物状况本项目设计总建筑面积平方米,设计高层住宅建筑栋、高层商业综合楼建筑栋、多层配套商业网点建筑栋。五、项目由来第二部分重庆房地产市场概况、今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元,同比增长。据统计,上半年重庆全市房地产开发投资增幅较

7、业部分工程成本核算表序号项目名称投资成本(元m)投资总额(万元)依据备注一土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础、主体及水电安装费防盗门购置、安装费用门窗安装费消防工程电梯设看,上半年重庆房地产业完成开发投资亿元,同比增长。从销售情况看,上半年重庆商品房销售面积为万平方米,增长。值得一提是,月份个公租房项目集中开工,上半年共计开工公租房万平方米。同时,公租房两次摇号成功配租户,受惠群众近万。第三部分项目优势与劣势分析一、项目优势(一)区位独特组团(园区)位于重庆市主城区“北上战略”主要拓展区,是江北区、北碚区、渝北区、北部新区、经开区、高新区“四北六方”联合打

8、让金补差额估算()地价估算()土地增值额估算核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!(二)开发费用测算、管理费用、其他费用、财务费用二、房产开发模式总投资估算(一)开发成本测算、土地成本、设计费及前期开发费、工程建安、基础设施费、公建配套费、运作期间费、不可预见费(二)开发费用测算、管理费用、销售费用、财务费用第八部分项目资金筹措一、土地开发模式投资方案二、房产开发模式投资方案(一)投资组合方式(二)资金运作方式、自有资金、银行贷款、销售收入再投入第九部分经济与社会效益分析一、房产开发模式经济效益分析(一)销售单价估算、住宅销售单价确定()用市场比较法确定销售价格上限()用成本法确定销售价格下限()建议销售单价、商业销售单价确定、车位销售单价确定(二)总销售收入测算(三)成本费用估算(四)财务分析、损益表与项目静态盈利能力分析二、项目评估结论附表一、土地开发模式附表表一总投资与成本估算表表二资金筹措表二、房产开发模式附表表一总

9、元)表六损益表单位:万元序号项目名称合计建设经营期(年)收入住宅销售收入商业销售收入车位销售收入总成本费用销售住宅总成本分摊销售商业总成本分摊销售车位总成本分摊销售税金及附加利润总额表七自有资金现金流量表(年Ic=)单位:万元序号项目名称合计年年年销售收入现金流出,,,自有资金销售收入再投入贷款还本付息,,销售税金及附加税前净现金流量,,税前净现金流量累计,,税前净现金流量现值,,税前净现金流量现值累计,,税后净现金流量,税后净现金流量累计,税后净现金流量现值,税后净现金流量现值累计,表八资金来源与运用表单位:万元序号项目合计资金来源自有资金银行贷款住宅销售收入商业销售收入车位销售收入资金运用,,,开发成本土地费用前期开发费设计费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,偿还贷款本金,,销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易印花税副食品调控基金表九工程成本核算分类表商

10、济地区。(六)环境宽松、组团(园区)管委会坚持“三个用心”(用心想事、用心谋事、用心干事)和“两个最”(企业效金额(万元)合计比例年年年总投资开发成本土地费用设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入表三详细投资计划与资金筹措表(按金额)序号项目名称合计金额(万元)年年年总投资开发成本土地费用设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,总投资合计资金筹措,自有资金银行借款销售收入再投入表四总销售收入预测表序号项目细项合计年年年住宅销售比例销售面积(平方米)销售收入(万元)商业销售比例销售面积(平方米)销售收入(万元)车位销售比例销售个数(个)销售收入(万元)销售收入合计(万元)表五销售税金及附加表序号项目名称合计(万元)建设营业期年年年销售收入(万元)销售税

11、造重庆市北部增长极产业高地,是重庆市“小时经济圈”建设重要增长极。(二)交通便捷组团(园区)交通条件十分便捷,距市委、市政府所在地公里、江北国际机场公里、重庆北站公里、寸滩港公里。境内有一条黄金水道(嘉陵江蔡家组团段将建设个吨级多用途泊位和个吨级散货泊位)、二条轻轨线(号线、号支线)、三条铁路(遂渝线、襄渝线、全国铁路号线。其中,遂渝线在蔡家设立客运站,每天定时发送列车对,年客运能力万人次)、四条陆上快速通道(渝合高速、省道、重庆中环快速干道、重庆市绕城高速)经过该地区,拥有重庆市北部水、陆、空立体交通网络集聚优势。(三)生态怡人、组团(园区)自然山水条件得天独厚,处于重庆市主城上风上水地段,一面靠山、三面环水、要素密集、景观绝佳、环境优美,是一块未被破坏、适宜集中连片大规模开发风水宝地。(四)基础良好、组团(园区)建设用地条件得天独厚,土地相对平坦开阔,工程地质条件较好。目前拥有KV(玉皇观)、KV(蔡家)变电站各座,供电可

12、。第四部分项目运作方案一、项目运作主体为了更好地进行投融资,运作项目,建议以重庆金谋房地产开发有限公司,在重庆渝中区注册,注册资金为万元。二、项目运作方案根据项目特点,可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点,具体为:(一)房产开发模式根In目录第一部分项目概况一、项目名称二、项目地址三、土地产权状况及面积五、项目由来第二部分重庆房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析一、项目优势二、项目劣势第四部分项目运作方案一、项目运作主体二、项目运作方案(一)房产开发模式第五部分项目规划方案一、项目规划设计要点二、项目技术经济指标(一)项目主要技术指标(二)住宅户数及车位数量第六部分项目开发方案一、项目开发建设方案(一)对土地开发模式(二)对房产开发模式、开发方案设想、建设进度计划二、项目经营方案三、项目投资方案第七部分项目投资估算一、土地开发模式总投资估算(一)开发成本测算、基准地价与出让金、实际出让地价预估()土地出