1、身是历史名邑巴县。早在多年前商代，巴人就在此繁衍生息,立国建都。历史上，巴县先后涌现了宁抛头颅不丢寸土英雄将军巴蔓子革命军中马前卒邹容辛亥革命志士杨沧白新中国首任女大使丁雪松等优秀儿女。交通状况巴南区紧靠重庆市主城区和长江，是重庆南大门，区内交通发达，国省道四纵二横贯通区境，形成以国省道为主骨架，县道为干线区内公路网络，李家沱长江大桥和马桑溪长江大桥建设中将长江两岸公路贯通，并与长江水运形成水陆通往沿海发达地区快速通道，进步促进了地区经济与社会发展。第五章项目建设方案建设内容占地亩阳光温泉度假村星级改造占地亩土地幢别墅改造及周边环境建设亩待开发山地规划设计，总规划面积约亩。二建设规模改造建筑面积约万平方米新建建筑面积约万平方米。三设计目本项目要求规划区域天然景观地形坡度周边环境与项目高端低密度住宅区俱乐部经营理念。
2、大。四财务综合分析根据第六章项目财务综合分析，般高端地产项目销售额达到目标完全可以达到，销售额达到则可实现盈利纯利润达到上亿元。五总结综上所述该项目具有实际可操作性，且具有较好盈利空间。地产业支柱产业，此项目建设落成必将全面促进巴南区旅游产业和房地产产业发展，进步促进巴南区经济发展水平提高。三有利于丰富重庆市高端房地产市场重庆高端涉外住宅小区高端商业及商住小区以及大部分别墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高水平。此项目所在南泉区作为个依山傍水重庆肺叶区，利用其得天独厚自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成为高端人群主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度住宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。南泉作为高端项目聚集地，经过多个项目。
3、，人们在旅游中不仅要感受到美丽自然环境景色文化氛围，同时也要感受到居住环境舒适，不仅仅着重居住小环境，同时也包括居住外部大环境。此项目建设落成必将为巴南区旅游业发展创造条件，提升巴南区旅游业综合发展实力。二有利于提高巴南区经济发展水平巴南区位于长江之滨，地处重庆都市旅游圈，是中国优秀旅游城区和山水园林城区。交通便捷，区位优势十分突出，渝黔渝涪渝道渝长渝成渝怀省际高速公路构建成四通八达交通网络重庆主城外环上界路二环高速公路重庆轻轨，将巴南区与主城交通紧密相连，实现了半小时主城，基本达到了小时巴南，所有景区点通达主城区及火车站长江船运码头江北国际机场车程均在小时以内。旅游业作为巴南区支柱产业，而旅游地产又是旅游业和房地产业支，年降水总量毫米，年均降水量毫米，年为降水量最多年，年降水量毫米，年为降水偏少年，年降水量毫米。
4、相结合，充分展现符合新世纪住宅发展潮流现代化高端休闲住宅风貌。四设计指导思想本项目总体规划强调风格统协调品味高档突出适宜人居低密度高档住宅小区，须将三块资产纳入统规划设计考虑之中。在本项目总体规划前提下，充分利用地理优势，结合度假村及别墅开发现状，合理利用现有树木植被，引入城市生态设计理念，将山树景观景点和辽阔天空融合起来。形成高级度假休闲别墅为主体，度假酒店建筑小品沟通南北。渝黔高速公路上界高速公路和即将动工重庆二环高速公路纵横交错。因此，从地理位置来看，其优势相对明显。三产品品质综合分析产品质量口碑规划开发商背景交通周围商业生活求学等配套也在定程度上影响着房屋销售价格。本项目所处地理位置相对而言较偏，周围配套还不是很齐全，但通信网络电水气等基础设施充足完备。别墅项目对配套依赖性不高，因此，对产品综合品质影响不。
5、境，李家沱和马桑溪两座长江大桥沟通南北。渝黔高速公路上界高速公路和即将动工重庆二环高速公路纵横交错。通信网络电水气等基础设施充足完备。全区森林覆盖率超过，以山水园林洞为代表旅游资源十分丰富，是中国优秀旅游城区。重庆四大温泉巴南独占其二，即南温泉东温泉，尤其是素有天然桑拿浴美誉东温泉热洞更是亚洲绝川东小峨眉圣灯山被誉为植物基因宝库，樵坪山云篆山古战场遗迹依稀可辨。人文底蕴巴南区文化底蕴丰厚，历史悠久，人杰地灵。巴南区前身是历史名邑巴县。早在多年前商代，巴人就在此繁衍生息,立国建都。历史上，巴县先后涌现了宁抛头颅不丢寸土英雄将军巴蔓子革命军中马前卒邹容辛亥革命志士杨沧白新中国首任女大使丁雪松等优秀儿女。交通状况巴南区紧靠重庆市主城区和长江，是重庆南大门，区内交通发达，国省道四纵二横贯通区境，形成以国省道为主骨架，县道。
6、规划，项目完成后将形成高级度假休闲别墅为主体，度假酒店建筑小品休闲会所等各种功能配套齐全，集居家度假与健身娱乐为体高端低密度旅游休闲住宅区，符合新世纪住宅发展潮流现代化高端休闲住宅风貌。八项目建设内容占地亩阳光温泉度假村星级改造占地亩土地原桃都山庄二期幢别墅改造亩待开发山地开发建设九建设工期年年月年月十项目总投资及资金筹措本项目总投资万元。资金筹措资金全部由业主自筹。二业主简介重庆旅游控股集团房地产开发有限公司，是重庆旅游控股集团有限公司为贯彻落实市领导关于加快做大规模做强实力做靓品牌，走旅游加旅游地产创业发展道路，尽快盘活依法收回流失国有土地资产指示精神，由旅控集团和旅控集团全资直属企业重庆宾馆有限公司共同出资组建，注册资本金万元人民币。旅控集团出资人民币现金万元，占注册资本金重庆宾馆有限公司以位于重庆市巴南区。
7、景点和辽阔天空融合起来。形成高级度假休闲别墅为主体，度假酒店建筑小品不久将来是最佳居住区域。二重庆市近几年经济发展和市政建设步伐，使得该区域房地产具有较大升值空间。三项目附近高山流水海昌加勒比保利小泉等成功开发，为该区域房价定位提供了市场认可性。四周边日趋成熟居住配套及商业氛围逐步形成，为该项目配套环境奠定了定基础。五该项目为国有资产回收，使得取得该地块前期资金较少。六该项目规划定位为巴南区第个集度假休闲居家为体高品质低密度小区，重庆市些企业开发经验可以为之借鉴。七我公司为国资委下属大型国有企业，与重庆市政府及建设主管部门良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地发展。二劣势及威胁该项目部分为旧项目改造，房屋相对寿命有所缩短，在销售方面存在定难点。二项目所在地为典型山地结构，区域范围不是很大，为小区区域范围内交通设。
8、改造开发项目二项目业主重庆旅游控股集团房地产开发有限公司三项目地址巴南区南泉镇虎啸村十五社四环境介绍位于重庆市东南郊十佳风景区之南温泉森林风景区，地处长江以南，交通便利，距市中心约公里。度假村及别墅依山而建，紧邻花溪河，树木葱茏，风景宜人。据统计，项目区域内年平均气温比主城低，噪音不超过分贝，空气含氧量极高，非常适合居家。项目区除人工绿化外，还保留了大量原生态植被。五交通状况南温泉片区道路四通八达，马桑溪李家沱鱼洞三座长江大桥沟通南北，渝南大道渝黔上界内环高速路组成交通网络纵横交错，至主城各区仅需十几分钟车程。六项目性质新建改造七项目设计目标充分考虑规划区域天然景观地形坡度周边环境，利用地理优势，结合度假村及别墅开发现状，合理利用现有树木植被，引入城市生态设计理念，将山树景观景点和辽阔天空融合起来。经过精心策划与。
9、为干线区内公路网络，李家沱长江大桥和马桑溪长江大桥建设中将长江两岸公路贯通，并与长江水运形成水陆通往沿海发达地区快速通道，进步促进了地区经济与社会发展。第五章项目建设方案建设内容占地亩阳光温泉度假村星级改造占地亩土地幢别墅改造及周边环境建设亩待开发山地规划设计，总规划面积约亩。二建设规模改造建筑面积约万平方米新建建筑面积约万平方米。三设计目本项目要求规划区域天然景观地形坡度周边环境与项目高端低密度住宅区俱乐部经营理念相结合，充分展现符合新世纪住宅发展潮流现代化高端休闲住宅风貌。四设计指导思想本项目总体规划强调风格统协调品味高档突出适宜人居低密度高档住宅小区，须将三块资产纳入统规划设计考虑之中。在本项目总体规划前提下，充分利用地理优势，结合度假村及别墅开发现状，合理利用现有树木植被，引入城市生态设计理念，将山树景观。
10、，年降水量毫米。冬暖春早，夏多伏旱。春季升温较快，夏季雨量丰沛而分布不均，两月为雨量高峰期，月相对少雨，累年连晴高温，蒸发及蒸腾量大，伏旱频繁。地形地貌项目所在区域以丘陵为主，低山次之，平地极少。土壤类型有水稻土紫色土荧壤土潮土等。二人文地理条件区位环境巴南区区位优势明显，北距重庆市中心公里。长江横贯区境，李家沱和马桑溪两座长江大桥沟通南北。渝黔高速公路上界高速公路和即将动工重庆二环高速公路纵横交错。通信网络电水气等基础设施充足完备。全区森林覆盖率超过，以山水园林洞为代表旅游资源十分丰富，是中国优秀旅游城区。重庆四大温泉巴南独占其二，即南温泉东温泉，尤其是素有天然桑拿浴美誉东温泉热洞更是亚洲绝川东小峨眉圣灯山被誉为植物基因宝库，樵坪山云篆山古战场遗迹依稀可辨。人文底蕴巴南区文化底蕴丰厚，历史悠久，人杰地灵。巴南区。
11、增加难度。三别墅居住观念形成，物业管理费电梯运行和维护等，将给今后销售带来定对抗性。四临近保利小泉别墅与本项目存在同质化竞争，而且它小区建设日趋完善，与本项目竞争将比较激烈。五周边生活配套设施及交通不够完善。三项目建设必要性有利于提升巴南区旅游综合实力巴南区旅游资源十分丰富，自然景观资源丰和人文旅游资源富集，尤其以温泉资源富集著称，据专家考证，分布在南泉东泉桥口坝地区优质医疗温泉水日出水量可达万吨，堪称全市之最。目前，巴南区政府已决定充分利用良好区位环境及特色旅游资源优势，着重打造中国西部温泉之乡和短程休闲旅游长廊两大品牌。将南泉东泉桥口坝建成国家级景区，将南泉圣灯山桥口坝云篆山建成级景区，铸就中国温泉之乡金字品牌，建成重庆短程休闲旅游大区。旅游业兴起则为旅游地产提供了强大需求支持。住是旅游构成六要素中极为重要项。
12、区域宣传，南泉作为别墅区形象已经形成，对于项目而言，对区域宣传重在借势，不作为主推。四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身发展迫切需要。重庆旅游控股集团有限公司发展目目录第章总论项目概况二业主简介三编制依据四编制内容第二章项目分析优势及机会二劣势及威胁三项目建设必要性第三章市场分析及定位市场分析二建筑类型分析三市场定位第四章项目选址及建设条件项目选址二项目建设条件第五章项目建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设内容二建设规模三设计目四设计指导思想五规划与设计内容第六章项目财务分析投资成本分析二经营效益分析三项目财务分析结论第七章结论区域市场综合分析二地理位置综合分析三产品品质综合分析四财务综合分析五总结第章总论项目概况项目名称阳光温泉度假区。
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（新增）阳光温泉度假片区项目可行性分析计划建议书（留底）
