1、好拆迁安置工作对弱势群体影响基本没有影响针对弱势群体设施不齐全加强对针对弱势群体设施建设对投资环境影响有定改善引进大规模投资因势利导，促进当地投资环境改善对当地产业结构影响有利于产业结构调整强化第三产业政府出台扶持产业结构优惠政策对少数民族风俗习惯和宗教影响基本没有影响附近没有宗教相关设施政府可以在区域内设置教堂等设施以满足需求三社会适应性分析本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个具有标志性中小型社区，可以方便人们生活。本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。从而促进项目影响区域经济繁荣。本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个精品小型社区，可以方便人们生活。本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业。
2、字号卫生监督防疫费鄂价费字号招标代理服务费计价格号造价服务费鄂价工服规号竣工结算审查费鄂价工服规号土地费用期已计小计三预备费用二费率基本预备费四管理费用和利息月息五建设投资湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供资金证明房地产开发资质四级暂定级四级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水目标要求优于标准节能评。
3、价依据建设用地方面征地取得合法性土地成交确认书年月日已签发国有建设用地使用挂牌成交确认书合规合法洪湖市国用第号土地利用用途合规性商住房栋住宅楼栋商用楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市小港管理区旧城改造规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型多层商住区高度契合洪湖市小港管理区发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地近城市。正在建设洪监高速公路东西向穿越洪湖市全境，与武汉出城汉。
4、输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。从而促进项目影响区域经济繁荣。本项目位于洪湖市国土资源局城东分局旁，当地居民中很多在外地经商和政府机关工作人员，属于高收入群体，文化层次较高，他们对精品生态住宅及社区需求量越来越多。因此当地政府和社区居民对本项目建设普遍是持欢迎态度。四社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。风险类型政策风险由于年国内房地产市场尤其是住宅价格增长幅度过大，国家为了防范房地产市场大起大落风险，相继出台了些调控费计标号工程保险费国发号建筑消防设施检测服务费鄂价经函字号白蚁防治费元鄂价费字号垃圾处理费元鄂价费字号工程勘察文件审查费鄂价房服号施工图设计审查费鄂价房服号抗震设计审查费鄂价房服号竣工档案整理综合服务费鄂价房。
5、楼，总建设面积为万千多方，因建设规模般，对项目所在区域居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大方面来分析项目建设对区域社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响影响不大无无对居民纬活水平与生活质量影响有些改善使当地仍存在原住居民不适应新生活环境做好协调工作对居民就业影响有改善无对不同利益群体影响建设期间对原住居民有定影响造成原住居民对本项目不满做好拆迁安置工作对弱势群体影响基本没有影响针对弱势群体设施不齐全加强对针对弱势群体设施建设对投资环境影响有定改善引进大规模投资因势利导，促进当地投资环境改善对当地产业结构影响有利于产业结构调整强化第三产业政府出台扶持产业结构优惠政策对少数民族风俗习惯和宗教影响基本没有影响附近没有宗教相关设施政府可以在区域内设置教堂等设施以满足需求三社。
6、住宅商业为体综合性房地产项目典范。二资金实力及开发资质情况洪湖市民纬置业有限公司成立于年月日，有限责任公司私营经营有效期至年月日。公司经营范围包括房地产开发经营物业管理及建筑材料销售。公司注册资本金壹仟柒百万元法定代表人祁运然房地产开发资质等级鄂房开号资质等级肆级第二节项目概况项目名称阳光花园商住小区建设项目二建设性质洪湖市旧城拆迁改造房地产开发项目三建设单位洪湖市民纬置业有限公司四建设地点项目土地位置本项目用地处于沿河路与春雨亭路交汇处。东临市区主干道州陵大道，南与洪湖市第七中学紧邻，西近穿市区而过内荆河，北望洪湖市二桥，项目规划净用地面积平方米。详见下图五总建设规模本方案规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，配套设施建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米，建筑密度，绿地率，户，配建停车位个。
7、分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。风险类型政策风险由于年国内房地产市场尤其是住宅价格增长幅度过大，国家为了防范房地产市场大起大落风险，相继出台了些调控积配套建筑商业面积小计商用和住宅楼楼三室两厅两卫剪力墙商用和住宅楼楼三室两厅两卫剪力墙住宅楼楼三室两厅两卫剪力墙三室两厅两卫剪力墙两室两厅卫剪力墙住宅楼楼三室两厅两卫剪力墙三室两厅两卫剪力墙两室两厅卫剪力墙商用楼框架地下车库配套建筑砖混合计五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划分三年年建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万元。详见投资估算表如下。总投资估算表单位万元序号工程和费用名称土建费用其它费用万元合计万元比例工程量单位价值元小计万元工程费用二其。
8、要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值生活空间以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值同时，最大限度实现企业客户和社会三方共赢。未来民纬置业，根据资源整合核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,发挥优势降低成本做大做强指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图，促进公司全面实现科学快速健康发展。公司业绩年月开发了位于黄冈市开发区新港二路逸景花园小区，年开发了随州香山怡景小区，年月开发了黄冈景江国际小区，年开发了随州程力水岸国际小区，年开发了洪湖东岸国际，这些项目推出后取得了广泛社会效益和经济效益。为了能更好地服务洪湖人民，回报洪湖人民对本公司厚爱，我们愿再接再厉把本项目开发好，让它成为。
9、会适应性分析本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个具有标志性中小型社区，可以方便人们生活。本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。从而促进项目影响区域经济繁荣。本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个精品小型社区，可以方便人们生活。本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。从而促进项目影响区域经济繁荣。本项目位于洪湖市国土资源局城东分局旁，当地居民中很多在外地经商和政府机关工作人员，属于高收入群体，文化层次较高，他们对精品生态住宅及社区需求量越来越多。因此当地政府和社区居民对本项目建设普遍是持欢迎态度。四社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进行社会风。
10、洪高速相连，与随岳高速公路互通，将洪湖纳入武汉怀抱，融入武汉小时经济圈，同时将洪湖与长株潭城市群时间距离缩短至小时。洪湖拥有长江岸线，正在建设长江洪湖新堤港是湖北省十九个区域性重要港口之，是江汉平原四湖流域进出长江唯出口，建成后它将成为城市发展和中转运输不可或缺重要枢纽。二项目建设对区域社会影响分析本项目主要是建设栋层商住楼和栋层住宅楼，总建设面积为万千多方，因建设规模般，对项目所在区域居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大方面来分析项目建设对区域社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响影响不大无无对居民纬活水平与生活质量影响有些改善使当地仍存在原住居民不适应新生活环境做好协调工作对居民就业影响有改善无对不同利益群体影响建设期间对原住居民有定影响造成原住居民对本项目不满。
11、费用三预备费用建设投资四管理费和利息总投资七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。八项目主要技术经济指标总体设计指标序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米配套建筑平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率项目经济评价技术指标序号项目单位数量备注项目总投资万元项目销售总收入万元税后利润总额万元税后投资利润率万元项目财务净现值万元税后项目内部收益率税后投资回收期年税后盈亏平衡点最低销售均价元最低销售面积销售率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价。
12、估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料使用量占所用材料建构筑物拆除时，材料总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市民纬置业有限公司。本公司是年月日成立家房地产开发企业，公司集房地产开发商品房营销管理物业管理于体，借鉴国内级城市商业房产开发管理先进经验，建立了套完善先进商业营运管理模式。公司下设五个部门，分别为营销策划部工程管理部财务部物业管理部及办公室，公司注册资金万元，现有职工人，其中有中级以上职称人。公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承专注品质建筑无限生活开发理念，坚持流规划设计流施工管理流营销服务流物业管理开发建设原则，根据企业规范化标准化专业。
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（新增）阳光花园商住小区项目可行性分析计划建议书（留底）