1、规模最大渔业物流中心。推荐方案与研究结论项目经营赢利模式项目通过水产品交易收入仓储收入配送服务收入加工收入和交易摊位出租收入等多种方式实现经营赢利。首期建设内容与规模项目将建成海南省具备水产品综合交易加工物流配送功能信息发布金融商务电子交易等功能体现代化渔业物流中心。首期设计年交易量万吨，年加工能力万吨。主要建设内容办公综合楼展示交易厅冷库鲜品库制冰厂其中碎冰间碎冰楼以及输冰桥设备机房卸渔棚油库水产品加工间区内停车场地面道路给排水和通讯通电等配套工程。项目实施进度建议从项目实施准备勘察设计设备购置土建施工设备验收安装调试试运行共计个月。经营期第年生产负荷达，经营期第二年生产负荷达，经营期第年生产负荷达到。项目组织与劳动定员项目由海南厚水湾投资管理有限公司组织经营，项目实行董事会领导下总经理负责制，形成个科学优化合理管。
2、电子交易等功能体现代化渔业物流中心。首期设计年交易量万吨，年加工能力万吨。主要建设内容办公综合楼展示交易厅冷库鲜品库制冰厂其中碎冰间碎冰楼以及输冰桥设备机房卸渔棚油库水产品加工间区内停车场地面道路给排水和通讯通电等配套工程。项目实施进度建议从项目实施准备勘察设计设备购置土建施工设备验收安装调试试运行共计个月。经营期第年生产负荷达，经营期第二年生产负荷达，经营期第年生产负荷达到。项目组织与劳动定员项目由海南厚水湾投资管理有限公司组织经营，项目实行董事会领导下总经理负责制，形成个科学优化合理管理模式，让项目朝着良好方向发展，迅速形成海南水产品交易市场和国际渔业物流中心。项目定员为人，其中管理及技术人员人，保洁员人，生产工人人。项目所需人员可根据需要面向社会招聘。环境保护项目生产与生活废水固体废弃物生产生活垃圾经妥善处理，。
3、场为核心，同时规划水产品制成品市场区网具钓具市场区养殖饲料及设备市场区渔船设备及材料市场区等渔业用品区域。港区主要是作为渔船停泊船只补给货物仓储等区域，武莲渔港位于黄龙港及调楼港中间地带，已规划滨海大道将三港贯穿，解决了调楼黄龙疏港交通瓶颈问题，使三港区岸线总长达，水域面积公顷，吨至吨码头泊位个。渔业加工区主要是水产品制成品区域，在物流中心发展区域内规划亩项目用地，吸纳国内外知名水产品加工生产商入驻渔业加工区进行加工与交易业务。渔业培训基地作为海南海洋渔业职业技术中专学校及海洋渔业行政管理机构培训基地。旅游度假休闲区利用废弃盐田开发威尼斯水城度假村及相关旅游配套项目。行政管理及城镇发展区规划占地面积亩，按照社会主义生态文明新农村来规划设计渔业物流中心配套渔民新村，结合重点小城镇建设，打造海南乃至全国最大渔业重镇，并规。
4、理模式，让项目朝着良好方向发展，迅速形成海南水产品交易市场和国际渔业物流中心。项目定员为人，其中管理及技术人员人，保洁员人，生产工人人。项目所需人员可根据需要面向社会招聘。环境保护项目生产与生活废水固体废弃物生产生活垃圾经妥善处理，对环境影响很小。项目设计合理，对产生二次污染采取了污染防治措施，均能达到国家规定排放标准，我院从环境保护角度认为该项目建设是可行。总投资构成及资金筹措本项目总投资，万元，其中固定资产投资，万元，流动资金，万元。固定资产投资中，申请银行固定资产贷款，万元含建设期利息，万元，业主资本金投入，万元含土地费用，万元，政府相关部门专项扶持资金万元流动资金，万元中，自筹万元收入和交易摊位出租收入等多种方式实现经营赢利。首期建设内容与规模项目将建成海南省具备水产品综合交易加工物流配送功能信息发布金融商务。
5、建设单位公司以海南优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力于海洋渔业港口物流业投资与运营管理，以此联动海洋文化业海洋餐饮业滨海旅游业海洋教育培训业和社会服务业等其它相关多元化产业发展。通过对海南港口资源整合和渔业产业链基地建设提升海南渔业整体竞争力，推动海南渔业更快更好地融入泛北部湾经济圈。公司当前正在建设中武莲渔港项目，将实现临高渔业规划中渔产品物流中心﹑渔业补给基地﹑渔产品加工基地专业功能定位。公司倡导责任创新卓越企业文化，强调企业与员工社会责任感，通过制度与技术创新建立核心竞争优势，从而达到卓越业绩，以回馈社会和股东。公司提倡稳健规范发展经营理念。公司发展战略目标是在年成为海南渔业龙头企业并最终实现上市。公司组织结构如下项目建设地址项目位于海南省黄龙货港及武莲渔港结合部，总占地面积亩。首期已完成建设用地面积。
6、业物流中心，这种现状严重阻碍了海淡水养殖业及水产加工业发展，制约着海洋渔业产业链延伸与发展。水产品流通环节在渔业产业链中发挥着重要龙头带动作用。方面，批发市场是所有水产品流通环节中重要节点，也是水产品价格形成中心，是养殖户了解市场行情与实现水产品公平交易个平台，能更好地引导与推动产业健康发展另方面，水产品增值主要依赖于加工，而水产品加工将依靠水产品批发市场建立及其提供价格合理稳定初级原料，加工厂与批发市场互为依存。海南缺乏大型水产品批发市场，在定程度上影响了加工企业队伍发展壮大，水产品附加值得不到充分挖掘。因此，建立个集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中心安全监控中心等于体现代水产品物流中心，在当前这样种状况下显得十分紧迫和必要。根据海南省人民政府年政府工作报告中关于支持临高建设水产品批发市场精神。年月日。
7、措财务评价风险分析等方面分析项目建设可行性。研究工作重点通过可行性研究，对项目市场需求建设条件具体分析建设规模适宜性分析，确定项目建设方案，并综合该公司发展具体情况，确定项目投资估算及动益率，财务净现值，万元，投资回收期为年不含建设期，说明项目经营在财务上是可行。项目财务经不确定性分析，项目经营盈亏平衡点为，表明项目保本点低，具有较强抗风险能力。综上所述，我院得出以下研究结论项目所带来经济与社会效益良好，投资建设该项目是可行。项目主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标单位数量备注建设规模交易量万水产加工万序号指标单位数量备注总投资万元，固定资产投资万元，流动资金万元，劳动定员人全年运营天数天项目用地面积折合亩年营业收入万元，年总成本万元，第七年年经营成本万元，第七年年营业税金万元，第七年利润总额万元，第七年财务。
8、体化今天，现代物流业发展越来越重要。特别是中国加入世贸组织之后，海南洋浦保税港区建设和海南自由贸易区加紧运作，海南及临高迎来了前所未有发展机遇。从区位优势来看，海南内靠粤港澳深珠形成华南经济圈外缘要地，外临东南亚地区，处于中国东盟自由贸易区地理中心位置。临高位于北部湾区域，紧邻洋浦，临高将借助海南大胆探索建立自由贸易区契机，抢占改革开放制高点，主动对接，争取融入洋浦保税港区。临高海洋资源丰富，渔业基础条件好，拥有良好港口和万亩用于养殖海域，拥有全国最大网箱养殖基地，有渔船艘截止于年底，渔业总产值连续年位于全省第，占全省渔业总产值。年海南省委省政府提出了五年内把临高打造成全国渔业强县战略目标。然而，水产品交易市场和交易体系建设严重滞后，已成为海南省和临高县海洋渔业发展制约因素，全省至今仍无家正规水产品交易市场和现代化渔。
9、亩。可行性研究报告编制单位总经理财务总监副总经理工程总监审计部财务部总经理办公室策划部物流中心项目部武莲渔港项目部临高办事处董事长工程部研究工作依据与范围研究工作依据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次会议通过建设海南水产品批发市场协议海南省国民经济与社会发展十五计划海南省海洋经济发展规划海南省武莲渔港总体规划海域使用权证书海南省武莲渔港工程可行性研究报告海南省武莲渔港项目环境影响报告书国家部委省现行技术规程规范和定额国家及海南省有关政策和法规建设单位提供有关资料研究工作范围研究工作范围本可行性研究报告主要从项目背景及建设必要性需求分析与建设规模项目建设地址与建设条件工程建设方案环境保护劳动安全卫生与消防工程招标节能节水组织机构与劳动定员项目实施进度建议投资估算与资金筹。
10、划占地面积亩行政管理区。项目总体功能设计建立先进面向省内外远程计算机集中交易系统，扩大市场交易辐射范围执行会员制交易管理制度，并具备集中交易交割结算功能常温交易展示大厅及配套冰鲜冷库仓储等功能具备国家规定水产品质量检验检疫功能。项目总体定位海南厚水湾国际渔业物流中心作为武莲渔港功能延伸与补充，将具备商流物流信息流资金流流通功能，并且具备完善基础服务设施，是个综合型渔业物流中心。项目将成为临高渔业供应链重要物流枢纽和据点，是整合海南渔业供应链基础。物流中心面向渔民批发商代理商加工商以及消费者，功能设计方面采取兼容并包方式，整合切可以整合资源。项目发展前景项目将建成年交易量万吨，集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中心安全监控中心等于体现代化国际渔业物流中心，并成为海南乃至中国渔业产品集散中心及价格中心，是海南。
11、部收益率财务净现值万元，投资利润率投资利税率资本金利润率投资回收期年不含建设期盈亏平衡点第二章项目背景及建设必要性项目背景中国渔业市场发展状况及前景中国自改革开放以来，水产品产量迅速增加。目前，人均水产品成为海南水产品集散中心及价格中心，繁荣贸易市场，维护经济秩序，加快渔业发展。海南厚水湾国际渔业物流中心适时建设将为临高及海南渔业发展提供个集中交易与信息平台，以提升海南渔业核心竞争力和海洋经济转型与升级，并通过整合全省渔业资源和渔业市场推动全省渔业经济快速发展。项目总体规划思路物流中心区规划年交易量万吨，首期年交易量万吨。建成集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中心安全监控中心等功能于体现代化渔业物流中心，并成为海南乃至中国渔业产品集散中心及价格中心。项目规划占地面积亩。首期已完成用地面积亩。以水产品批发市。
12、环境影响很小。项目设计合理，对产生二次污染采取了污染防治措施，均能达到国家规定排放标准，我院从环境保护角度认为该项目建设是可行。总投资构成及资金筹措本项目总投资，万元，其中固定资产投资，万元，流动资金，万元。固定资产投资中，申请银行固定资产贷款，万元含建设期利息，万元，业主资本金投入，万元含土地费用，万元，政府相关部门专项扶持资金万元流动资金，万元中，自筹万元，其余，万元申请银行流动资总论项目名称项目建设单位资金筹措方案，根据竞争市场分析和项目具体情况确定项目经营赢利模式，并进行投入产出分析和项目财务分析预测。本研究目在于探索在中国经济持续高速发展人们生活不断提高大背景下，借助海南渔业市场大发展契机，整合临高及海南渔业资源和渔业市场，通过企业化市场运作，建设海南厚水湾国际渔业物流中心可行性。项目背景在经济全球化和市场。
参考资料：
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国际渔业物流中心建设可行性方案