1、市小港管理区得天独厚区位优势，风景如画自然风情，无穷碧绿投资环境，是海内外投资者理想之地，是开发商发财之园。为充分发挥资源优势，小港管理区拟定在特种水产养殖加工农副产品批发中心建综合性生态旅游度假村园林式住宅区等方面对外招商，实行经济合作。二项目建设必要性随着人民生活水平不断提高和人口增多，现有物资生活状况和物质条件难于满足人们生活需要，特别是现有住房条件难于满足人们生活需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念使然，根深蒂固传统居家思想，使得中国现有住房状况和住房水平远远达不到人们生活需求。洪湖市作为湖北省个重要县市，人们生活和住房水平成为市委市政府关心重点。年月日，经中华人民共和国国务院批准，撤销洪湖县，设立洪湖市，行政区域隶属关系不变。洪湖市现属湖北省荆州市管辖。由此以来，洪湖市作为荆洲区域县市之，成为武汉城市经济。
2、情况很好，经向相关楼盘销售人员调查和分析得出，其主要是因为近年来小港农场管理区港南镇经济迅速，很大部分在小港农场管理区港南镇及相邻镇区投资办厂做生意老板外出打工建筑包工头种粮大户和本地人，他们收入大大提高后，有比较强烈改善型自住要求。经调查小港农场管理区港南镇相邻镇区做得好高档楼盘，即便价钱高点也基本上是供不应求。住宅价格已达到元，商铺价格到元。预计小港农场管理区港南镇未来类似高档楼盘还有很大市场和上升空间。因此本项目小港荣鑫府建设，不仅是洪湖市小港农场管理区住房建设规划内容重要组成部分，同时也是洪湖市人们生活迫切需要，项目开发建设很有必要。第二节规划分析论证区域城市总体发展规划符合性分析洪湖市十二五总体规划加快基础设施建设两圈带区和城乡体化试点深入推进，将加快基础设施建设步伐，加快推动农村生产发展和城镇化进程，城乡生。
3、理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块征地补偿成为法治公正典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划洪湖市小港农场管理区经济发展现状简介洪湖市小港管理区位于洪湖市中南部，南枕长江，北倚汉宜高速公路，东毗三国古战场乌林，西临风光旖旎百里洪湖，省道纵贯全境，现有人口万人，国土总面积平方公里。小港农场管理区驻港南镇。管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产养殖面积占耕地总面积年全区水产产值占农业总产值水产业收入占农业收入总额格局。加大工业改制招商力度，工业发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业家，省级产业化龙头企业家。主要工业产品有水产品加工食品饮料石化填料纺织服装，其中无铅松花皮蛋素身荷叶茶龙虾仁九妹鱼藕粉香腊。
4、重要组成部分，为洪湖经济腾飞提供定基础，同时由于区位优势及洪湖市近几年房地产行业快速发展，洪湖市房地产行业由此也得到了飞速发展，部分洪湖市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往洪湖市及小城镇购房置业。伴随洪湖市小港农场管理区数十年经济发展变迁，小港荣鑫府结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源，形成处具有多层次综合性复合体住宅小区，满足当地居民住房保障需求已经成为洪湖市小港农场管理区近几年建设工作中所必须进行重点。现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管理区布局规划，小港农场管理区港南镇居住环境将大大改善，从而可以提高小港农场管理区港南镇房地产价值。预计未来二三年小港农场管理区港南镇房地产市场以改善型自住和购买首套房刚性需求为主，经调查小港农场管理区港南镇及相邻镇区在售和已售楼盘，些中高档精品小区销。
5、本项目拟选址在省道旁，东临富迪小港购物广场，南临港南三路，西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想场所。本项目开发建设小港荣鑫府住宅小区，项目总用地面积为平方米。详见下图五建设规模建设规模项目总占地面积为平方米折合亩，总建筑面积为平方米，共七栋商用住宅楼。规划容积率为，建筑密度为，绿地率为。可提供普通商品住宅套，居住人口约人。二项目建设内容建设内容项目建设栋，其中楼为层商用住宅楼，楼楼为式居民住宅楼，地上合总建筑面积平方米。公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号户型户型平均面积地上车库面积总建筑面积结。
6、到元，商铺价格到元。预计小港农场管理区港南镇未来类似高档楼盘还有很大市场和上升空间。因此本项目小港荣鑫府建设，不仅是洪湖市小港农场管理区住房建设规划内容重要组成部分，同时也是洪湖市人们生活迫切需要，项目申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是年月成立的家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。公司注册资金万元，现有职员人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费万元。详见投资估算表。七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。八项目主要技术经济指标编号项目数量单位规划总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商用建筑面积平方米储藏室平。
7、套服务，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌，将成为小港农场管理区港南镇区域商贸居住休闲娱乐高档品质水乡经典小区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小套型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫三室二厅卫和两室厅卫。其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资大路网大港口大物流交通发展格局，围绕两路两桥港交通主骨架，重点实现六个三目标是突出建设以汉洪监高速公路洪湖段武汉城市圈环线高速洪湖境段和仙崇级公路为代表三条高等级公路二是完善沿江沿河沿湖三沿公路建设与内河疏浚三是加快三大港区建设步伐，即尽快开工建设洪湖新堤港区，尽快启动新滩港和洪湖旅游港口前期工作四是升级汊腰线黄观线和新峰线三条省。
8、小区，满足当地居民住房保障需求已经成为洪湖市小港农场管理区近几年建设工作中所必须进行重点。现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管理区布局规划，小港农场管理区港南镇居住环境将大大改善，从而可以提高小港农场管理区港南镇房地产价值。预计未来二三年小港农场管理区港南镇房地产市场以改善型自住和购买首套房刚性需求为主，经调查小港农场管理区港南镇及相邻镇区在售和已售楼盘，些中高档精品小区销售情况很好，经向相关楼盘销售人员调查和分析得出，其主要是因为近年来小港农场管理区港南镇经济迅速，很大部分在小港农场管理区港南镇及相邻镇区投资办厂做生意老板外出打工建筑包工头种粮大户和本地人，他们收入大大提高后，有比较强烈改善型自住要求。经调查小港农场管理区港南镇相邻镇区做得好高档楼盘，即便价钱高点也基本上是供不应求。住宅价格已。
9、构形式户数户总人数人备注住宅面积商用面积小计商用住宅楼楼三室二厅二卫砖混商用住宅楼楼三室二厅二卫砖混住宅楼楼三室二厅卫砖混住宅楼楼三室二厅卫砖混住宅楼楼三室二厅二卫二室二厅卫砖混住宅楼楼三室二厅卫砖混住宅楼楼二室二厅卫砖混合计四项目定位该项目位于省道附近，交通便利，是小港农场管理区港南镇开发新区地段，项目建成后，将形成三大功能是吸引商贸流通功能。商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔商贸市场，可形成定规模商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济发展。二是房产开发功能。项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇舒适住宅环境和人性化住宅家园。三是居民安置功能。通过良好周边环境优质生活。
10、鸭等绿色食品远销俄罗斯美国欧盟。城镇建设步伐加快。管理区抓住小港大桥新建省道改道机遇，实施西改东扩战略，不断加快城镇建设步伐，集镇面积由原来平方公里，扩大到平方公里，个功能完善设施齐备小城镇已初具规模。新农村建设扎实推进。小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了千载难逢机遇。随着大批建设项目对接和实施，必将有力地促进小港建设和发展。全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首次突破万元，农民人均收入元。小港管理区现有常住人口人，为确保职工基本养老保险惠民政策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。在加大社保政策宣传同时，不断完善服务体系，简化缴费程序，同时对未参保人员统登记造册，并按现行参保政策，分类指导，组织参保。截至目前，全区已参保职工近人。洪。
11、线公路五是改造中心城区峰口和新滩三个等级客运站六是打造经济开发区新滩新区和洪湖新堤港区仓储配送中心三大物流园。另外，力争长孝感长江埠荆门线至赤壁货运铁路和武汉荆州城际铁路途径洪湖。加大农村基础设施建设力度，加快新农村纵深推进步伐。着力加强水利基础设施建设。重点围绕国家加大对中小流域整治政策出台，加快推进水利基础设施建设。是狠抓防洪保安，重点抓好东荆河堤整险加固工程洪湖围堤整险加固工程下内荆场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持征地补偿二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善。
12、生活条件和城乡面貌将发生房条件难于满足人们生活需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念使然，根深蒂固传统居家思想，使得中国现有住房状况和住房水平远远达不到人们生活需求。洪湖市作为湖北省个重要县市，人们生活和住房水平成为市委市政府关心重点。年月日，经中华人民共和国国务院批准，撤销洪湖县，设立洪湖市，行政区域隶属关系不变。洪湖市现属湖北省荆州市管辖。由此以来，洪湖市作为荆洲区域县市之，成为武汉城市经济圈重要组成部分，为洪湖经济腾飞提供定基础，同时由于区位优势及洪湖市近几年房地产行业快速发展，洪湖市房地产行业由此也得到了飞速发展，部分洪湖市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往洪湖市及小城镇购房置业。伴随洪湖市小港农场管理区数十年经济发展变迁，小港荣鑫府结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源，形成处具有多层次综合性复合体住。
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（新增项目）湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区项目可行性方案（项目计划书）