1、和论坛为主博览城经过多次现场考察认真收集有关资料仔细分析和研究后我们认为钦州市地理位置优越处于我国中南西南和东盟经济圈结合部具有得天独厚区位优势和地缘优势是华南沿海和西南腹地两大经济区结合部以及东盟经济圈连接点是新崛起大西南出海通道枢纽城市。交通便利区位优势明显。商品经济日趋繁荣和发达使博览城大流通成为了必然发展趋势广西尚德置业有限公司抓住这发展机遇结合城市发展和配套设施建设需要建设中国最大现代化国际农机博览城完全适应钦州经济发展需要也符合国家产业政策和钦州市总体规划。项目选址恰当外部建设协作条件良好交通条件优越水电供应方便项目建设是具备较好条件。本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广亩现代国际农机博览城包括农机交易市场会展中心农机技术研发中心农机博士工作站农机论坛综合服务大楼培。
2、保证产品安全快捷配送服务高素质人才资源保证交易服务周到快捷独特良好服务态度与安全保卫工作使交易在舒适安全环境下进行等等优点是个集交易集散中心科技研发中心会展中心为体场所。建议博览城经营有个培育和发展过程建设单位及有关部门要努力创造良好经营环境条件积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易尽快形成规模经营发挥项目作用和效益。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告第二章项目背景和发使用率年收入万元。网上交易客户入户费预计每年有个会员每个收费元年收入万元。拍卖手续费估计成交额亿元按收费年收入万元。酒店共租金元月出租率取年收入万元。商住楼销售收入共均价元收入万元。第年销售万元第二年销售万元第三年销售万元经计算本项目在经营期内年均经营收入第年为万元第二年万元第三年万元其他各年为万元。。
3、项目各项收入价格是参照广西各市场价格情况并结合钦州市实际情况确定农机市场建筑面积租金元月年收入万元。会展区建筑面积租金元月年收入万元。停车场大车位个平均每个车位每天收入元小车位个平均每个车位每天收入元年增长小拖配套农具万部比上年增长联合收割机万台较上年增长。在此期间我国机耕机播机收总面积达亿亩其中机耕机播机收水平分别为。全国耕种收综合机械化水平全国综合机械化水平达比上年提高了个百分点。年全国农机总动力达到亿千瓦拖拉机总量万台。田间作业机具发展较快其中大中型拖拉机保有量万台比上年增长联合收割机保有量万台比上年增长水稻插秧机保有量万台比上年增长。机耕机播机收总面积达到亿亩机耕机播机收水平分别为。耕种收综合机械化水平达到。年全国农机总动力达到亿千瓦比上年增长。拖拉机保有量万台增长其中大中型拖拉机万。
4、训中心酒店及商住楼办公服务设施会及信息网络系统等。其中农机交易市场设有交易大厅配送中心电子结算中心及农机信息中心本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅游停车场等服务机构可适应现代工农业产品交易业务活动需要市场建成后可入驻商户千多户商品交易幅射整个广西乃至东盟。本项目是个规模齐全农机物流配送会展研发博览城根据投资估算和经济分析结果项目建设投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目抗风险能力较强经济效益良好。综上所述本可行性研究报告认为项目建设条件具备技术成熟先进具有良好社会效益与传统交易市场相比本博览城配备先进电子交易结帐系统使交易更快捷安全汇集大量及时交易信息及行情反馈系统采用优越竞价拍卖方式使交易更合理先进研发技术。
5、展概况企业概况广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司深圳同致地产新疆尚德房地产开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立专业性公司长期从事房地产开发专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰北路号主要经营金属材料建筑材料机械设备高低压成套设备矿产品机电产品汽车配件五金交电家用电器办公用品文体用品不足风险在项目投资过程中由于资金不按计划到达有可能影响项目实施过程错过时机造成项目投资失败。资金到位中断风险在项目投资过程中由于项目本身规模较大配套资金压力较大如配套资金不落实会造成项目投资失败。防范措施项目投资过程中与有关部门密切合作确保自有资金银行贷款按时按计划足额到位。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告不确定性分析盈亏平衡分析以经营能力利。
6、。清偿能力分析本项目偿还贷款资金来源有未分配利润折旧费摊销费。经计算银行长期贷款偿还期为年不包括建设期年还本付息详发展等方面具有至关重要意义和作用。内因驱动现阶段我国农业机械化发展产生了两方面内因推动力是人口结构转变成为催化剂在我国农村形成了精兵强将去创业年轻力壮去打工老弱妇孺搞农业局面。这也预示了我国将由劳动力供给过剩向结构性短缺时代转变二是农业机械化升级带来新挑战我国耕种收综合机械化水平才刚跨过门槛距年达到基本实现农业机械化要求还有很大增长空间。在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化快速发展期。微观背景中国是个人口众多发展中国家农业在保障农机供给保证食品安全以及保持社会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来中国政府积极致力于农业发展。我们用占世界耕地为世界人口提供了基本充足食品。现代农业和农。
7、使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有社会经济发展环境农业机械化已经进入快速发展重要机遇期。有农机购置补贴政策我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始中央连续多个号文件强调农民农村农业工作重要性其中多次提到农业机械化对稳定农村工作提高粮食生产与农民收入重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进法正式实施以来中央财政及各级地方财政支持系列强农惠农政策使我国农业机械化事业获得了强大成长动力广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具积极性空前高涨。表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计农机购置补贴增长额表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计销售收入销售增长率从表第章总论项目名称及承办单位项目名称广西东盟农机博览城承办单位广西尚德置业有限公司项目拟建。
8、表。自有资金净现值万元。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时折现率。它反映项目所占用资金赢利率是考察项目盈利能力主要动态评价指标。经计算全部投资财务内部收益率所得税前为所得税后为。自有资金财务内部收益率为投资回收期投资回收期是指以项目净收益低偿全部投资时间。它是考察项目在财务上投资回收能力主要评价指标。全部投资回收期均包括建设期年所得税前为年所得税后为年。以上详见附表。投资利润率广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金比率。它是考察项目单位投资盈利能力静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金。投资利税率投资利税率是指项目各年平均利税总额与项目总资金比率。投资利税率年均利税总额项目总资金。
9、用率表示盈亏平衡点年平均固定成本年均营业收入年均可变成本年均营业税金及附加表明当经营能力达到设计能力时即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益主要因素有建设投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表计算指标分析上述因素朝不利方向变化时对项目可盈利性影响。计算结果表明营业收入为最敏感因素但当其下降时项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。表明项目具有较强抗风险能力。经计算分析项目实施后将有较好财务盈利能力而且社会效益显著项目具有定抗风险能力。招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建筑工程安装工程堪察设计监理设备乡城乡互动协调发展新发展阶段全面建设小康社会推进城乡统筹发展建设社会主义新农村推进现代农业建设国家加大扶持三农政策。
10、台增长大中拖配套农具万台增长小型拖拉机万台增长联合收割机万台增长。机耕机播机收总面积达到亿亩机耕机播机收水平分别为全国耕种收综合机械化水平达到农业劳动力占全社会从业人员比重降至以下。这标志着我国农业机械化发展已经由初级阶段跨入了中级阶段。方面耕种收综合机械化水平跨过门槛说明农业生产方式发生重大变革机械化生产方式由原来次要地位开始向主导地位转化我国农业机械化已经站在新历史起点将以更快速度向更大规模更广领域更高水平方向发展。另总论项目名称及承办单位项目名称广西东盟农机博览城承办单位广西尚德置业有限公司项目拟建地点钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处是钦州市最繁华商业中心地段。税前经济内部收益率经济净现值银行长期贷款偿还期年含建设期年盈亏平衡点营业能力利用率研究结论本项目是以农机交易会展技术研发。
11、地点钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处是钦州市最繁华商业中心地段。研究工作依据与范围研究工作依据钦州市国民经济和社会发展第十个五年计划钦州市城市总体规划国家发改委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数第三版相关法律法规政策标准研究工作范围本报告研究工作范围包括论述项目提出背景分析项目建设必要性和紧迫性并对市场未来发展需求进行分析根据市场需求和建设条件拟定建设规模根据政府规划和项目特点选择场址拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护企业组成熟价格低廉进入东盟市场后经济实惠物美价廉中国农机产品在东盟非常受欢迎占据了相当大市场优势协议银行贷款万元年利率为还款方式采取年等额还本利息照付方式还本付息详见附表。正常年总成本万元其中可变成本万元固定成本万元。详见附表财务盈利能力分析营业收入。
12、税金营业税金及附加根据税法规定本项目应按营业收入交纳营业税。按营业税额征缴城市维护建设税征收教育费附加。本项目在经营期内年平均营业税金及附加为万元。详见附表。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告所得税按税率计征所得税。详见附表。利润盈余公积金还贷期间和还贷后均按税后利润计提盈余公积金。利润总额经计算本项目在经营期内利润总额为万元详见附表。财务评价指标根据财务评价需要本报告编制了全部投资现金流量表和自有资金现金流量表从各个角度考察项目盈利能力。从上述分析和计算中可得出下列财务评价指标财务净现值指按设定行业基准收益率本项目为将项目分析期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。它是考察项目在分析期内盈利能力动态评价指标。其计算结果为全部投资净现值所得税前万元所得税后万元。详见附。
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