1、图层平面图二层平面图考察项目百通香溪庭院考察项目二芭东小镇考察项目三海信温泉王朝项目名称海信温泉王朝总占地面积平米所处位置即墨市温泉镇总建筑面积平米现场地址大田路容积率物业类型别墅绿化率建筑形态独栋双拼联体合院近期开盘时间建筑风格欧式交房时间交房状况毛坯规划总套数规划期数四期新推套数当前期数期物业公司海信物业发展商青岛海信房地产股份有限公司青岛汇旅置业有限公司主力总价万项目基本经济数据青岛别墅市场考察研究报告写在前面考察目的了解目前青岛别墅市场典型在售项目考察各项目产品优劣势及创新性对于本项目的借鉴之处考察项目。
2、公司主力总价万平面布局期二期三期四期采用比较传统的兵营式排布，形式单调，缺乏创新规划周期建筑类型总套数期联排双拼二期独栋三期联排四期联排小独栋合计景观规划社区中心景观轴，贯穿南北，二条东西次景观轴，形成“二横纵”，以中央水系景观为核心景观中心景观轴中央水系景观次景观轴次景观轴交通动线规划小区共有个出入口，分别在小区东南和西面，小区内主干道呈字型社区配套社区配套由风情商业街和会所二部分组成景观细节树种铭牌太阳能景观灯中央水系荷叶木质走廊景观细节处理较精致，景观小品丰富建筑细节期仿木窗框烟囱期铁艺花架三期仿木窗框期整体建。
3、井细节精致，选材档次较高，增加单体建筑的立体感不足之处施工场地没有很好的用挡板以及绿化隔开，与期主入口景观形成强烈对比重点户型点评地下室平面图层平面图二层平面图下沉式庭院保证了较好的采光通风，增加庭院景观层次感客厅挑空设计，层高增加空间感通透性大面宽短进深二层主卧与客卧分离，保证互相私密性地上平米地下平米项目点评项目产品细节处理精致选材档次较高，突出产品立体感。项目整体规划层次感强，产品组团式排布，创新性强。整体景观规划以社区中心景观湖为核心景观带，贯穿东西，间隔商业配套以及别墅，社区内又有组团景观，形。
4、区位即墨板块城阳板块市区板块崂山板块板块项目名称物业类型建筑类型即墨海信温泉王朝别墅双拼联体合院芭东小镇别墅城阳百通香溪庭院别墅独栋双拼联排此次考察共有个项目，城阳板块个项目，即墨板块个项目考察项目百通香溪庭院考察项目二芭东小镇考察项目三海信温泉王朝项目基本经济参数项目名称香溪庭院总占地面积平米所处位置城阳夏庄总建筑面积平米现场地址银河路号容积率物业类型别墅绿化率建筑形态双拼联体近期开盘时间建筑风格西班牙地中海交房时间交房状况毛坯规划总套数规划期数四期新推套数当前期数三期物业公司北京均豪物业发展商青岛百通城阳置业有限。
5、但小区缺乏组团之间的园林景观。项目中央水系景观种部分水系干涸，后期物业管理不到位，并且物业管理成本较大。风情商业街空置率高，只有香溪食府开业，招商难度较高。其他户型集户型中间户型边户户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型边户户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型边户户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型层建筑。
6、中间户型边户户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型边户户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型边户户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其。
7、目二芭东小镇考察项目三海信温泉王朝项目基本经济数据项目名称芭东小镇总占地面积平米所处位置青岛市即墨市温泉镇总建筑面积平米现场地址芭东路号容积率物业类型别墅酒店式公寓绿化率建筑形态独栋公寓近期开盘时间建筑风格地中海现代欧式法式田园棕榈岛古典意大利现代美式托斯卡纳塔希提岛交房时间交房状况精装修规划总套数规划期数五期新推套数当前期数五期待售装修标准元平米发展商青岛中天嘉和置业有限公司物业公司世邦魏理仕主力总价万平面布局采用组团式排布，创新性较强别墅区度假养老规划区域商业配套区域规划周期建筑类型总套数期独栋二期独栋三期独栋四。
8、舒适性不够客厅无挑空，没有空间感主卧与书房分离，设计不合理三房设计，客房无卫生间面宽短，进深长项目点评青岛最早引入西班牙地中海风格项目，期二期已交房，项目整体成熟度高。早期园林规划经过年时间沉淀，效果已初步显现，小区内绿化效果强。项目整体规划般，产品排布兵营式，比较传统。整体景观规划围绕着“二横纵”展开，以中央水系景观为核心景观，但小区缺乏组团之间的园林景观。项目中央水系景观种部分水系干涸，后期物业管理不到位，并且物业管理成本较大。风情商业街空置率高，只有香溪食府开业，招商难度较高。其他户型集户型。
9、面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型边户户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户户型中间户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无其他户型集户型中间户型边户户型层建筑面积平米二层建筑面积平米三层建筑面积平米地上面积平米地下面积无考察项目百通香溪庭院考察项。
10、成多层次景观。施工场地没有很好的用挡板以及绿化隔开，与期主入口景观形成强烈对比，现场施工管理有待加强。其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平面图层平面图二层平面图其他户型集地下室平。
11、独栋五期独栋合计景观规划中心景观湖社区中心景观湖，贯穿东西，间隔商业配套以及别墅区，形成中心景观带，社区内又有组团景观，形成多层次景观交通动线规划小区共有个出入口，东侧北侧各个，小区内主干道呈环形分布社区配套社区配套由温泉理疗中心酒店会所三部分组成景观细节芭东特色景观小品芭东引导牌路灯景观花篮硬质景观的细节设计极为丰富景观细节建筑单体入口信报箱会所组团景观组团及单体景观细节设计特色鲜明层次感强建筑细节侧院采光进外立面文化石下沉式庭院仿木窗框细节精致，选材档次较高，下沉式花园增加景观层次感阳台铁艺窗户烟囱建筑细节芭东阴。
12、地中海风格浓重，后期略有改进，整体感强不足之处部分景观水系干涸，后期物业管理不到位，管理成本较大期产品设计不合理，入户楼梯破坏整个别墅氛围重点户型点评户型四房设计，较强使用性附送室外露台增加附加值边户露台多设计在东面，景观视野较好错层设计，功能区分明显没有室内车库，室外车位卧室面积普遍较小，面宽尺度不够，舒适性不够客厅无挑空，没有空间感重点户型点评户型附送室外大露台增加附加值错层设计，功能区分明显餐厅上空增加天窗，增加室内采光，保证楼梯采光没有室内车库，室外车位卧室面积普遍较小，面宽尺度不够，。
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同策保利青岛别墅市场考察研究报告67PPT2010年